4月8日起蘇州房貸利率上浮20%_2018房貸最新政策

• 2018年4月7日 lihuizhen來源：房天下 392 19
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  2018-2023年住房貸款產(chǎn)業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告

  住房貸款行業(yè)研究報告旨在從國家經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析住房貸款未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢，挖掘住房貸款行業(yè)的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

事實上，為了防范房地產(chǎn)市場過快上漲、抑制炒房，自2016年10月以來，樓市調控政策逐漸蔓延至全國各地，經(jīng)歷了2017年一整年的樓市調控后，房地產(chǎn)市場的非理性投資得到明顯抑制，但違規(guī)涉房貸款卻并未銷聲匿跡。

去年以來，伴隨著我國層出不窮的樓市調控政策，在房貸上也發(fā)生著深刻的變化。在最新的房貸政策面前，對購房者來說，給他們造成哪些影響呢?

近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場關注。通過調研廣州、深圳、北京、杭州、南昌等地獲悉，開年以來個人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對貸款投放較為審慎。“往年到一季度末貸款額度才會緊張，今年是總行控制額度。我們支行的情況是2、3月份表內都沒有新增額度，表外通道也基本被‘砍’得差不多了。銀行資金價格水漲船高，信貸投放也‘價高者得’，考慮到房地產(chǎn)調控仍從緊，房地產(chǎn)相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續(xù)上浮?！比A南地區(qū)某股份制銀行支行行長表示。

2018年昆明樓市調控政策加碼的背景是去年昆明樓市表現(xiàn)火熱， 2017 年昆明的樓市表現(xiàn)十分良好，不僅樓市成交量創(chuàng)下5 年來新高，就連房價都已經(jīng)出現(xiàn)連漲18 月的態(tài)勢，在這樣的背景下昆明繼續(xù)出臺相關的政策來加大對房價的抑制，確保房價不會繼續(xù)上漲，所以在這樣的背景下就出現(xiàn)了提高首付比例、暫停個人房貸業(yè)務這樣的政策。

而且這些政策都是從資金端對房價進行限制，大家都知道資金對房價的影響十分直接，特別是居民手里的資金充足與否對房價的影響就更直接。現(xiàn)在昆明不僅提高了首付比例，更是暫停了二套房的個人房貸，購房買款被明顯的提高，在這樣的背景下將會有一大批購房者被攔在購房門檻之外。更不要說除了資金政策外，昆明還有限售政策極大的抑制了大家的購房熱情，這樣一來2018年愿意在昆明買房的就更少了。

政策對房價的短期影響作用十分明顯，現(xiàn)在昆明繼續(xù)加碼樓市調控可以說在短期內昆明房價將會出現(xiàn)一波下跌，而且不僅是政策影響，就連土地供應端也對房價上漲形成了壓制。在去年樓市火爆的背景下，昆明的土地市場也十分火熱土地拍賣總量十分大，累計土地成交面積超過2000萬平方，這些土地在2018 年轉化成房屋之后將極大的緩解昆明樓市供不應求的狀態(tài)，這樣一來隨著供需關系的改善，2018 年昆明房價很有可能出現(xiàn)下跌。

事實上，為了防范房地產(chǎn)市場過快上漲、抑制炒房，自2016年10月以來，樓市調控政策逐漸蔓延至全國各地，經(jīng)歷了2017年一整年的樓市調控后，房地產(chǎn)市場的非理性投資得到明顯抑制，但違規(guī)涉房貸款卻并未銷聲匿跡。

盡管查處力度不斷加大，銀行變相“輸血”樓市資金、暗箱操作現(xiàn)象仍屢禁不止。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍進表示，商業(yè)銀行貸款政策具有很強的主觀性，違規(guī)貸款資金往往會流入像房地產(chǎn)這類投資收益比較高的行業(yè)，這也意味著商業(yè)銀行持續(xù)看好房地產(chǎn)未來投資收益。另一方面，商業(yè)銀行發(fā)展過程中缺乏紀律性和專業(yè)風控能力，后續(xù)也需要商業(yè)銀行自身加強把控。

“對于銀行資金違規(guī)流入房地產(chǎn)，處罰比較多的，一是資金用于為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地購置費用;二是個人消費貸款、個人經(jīng)營性貸款或者信用卡透支等資金用于購房。這兩類貸款，對于銀行而言，貸款利率更高，銀行議價能力更強，所以對于銀行而言是有利可圖。同時，對于房企支付購地款，其資金來源渠道一直比較有限，通道業(yè)務受阻后，房企的資金渠道進一步受限，所以資金需求比較大。而對于個人消費貸款流入購房，也與個人按揭貸款額度緊張有關，很多人會繞道通過消費貸款買房，所以也反映出購房需求較大與購房資金緊張?！?/p>

信貸政策收緊環(huán)境下，開年以來，包括廣州、深圳、南京等多個城市傳出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當于基準利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。

2018年對于房貸的信貸政策會趨嚴，特別是在去杠桿、去通道下，非標資產(chǎn)進入房市的資金也會受到限制，同時，對于消費信貸類資金進入房市的清理也會加強。

今日，朋友圈被各大房產(chǎn)銷售的一條“剛接到最新通知：中國銀行自4月8號起(含當天)利率首套上浮20，離婚接力貸上浮25名下有一套房在還的二套房貸上浮30已確認書為準”刷屏了!

蘇州銀行暫停房貸

此外其他部分銀行：

匯豐銀行上調至25%起

郵儲銀行上調至15%起

中國銀行4月8號起上浮20%，已確認書時間為準

建設銀行4月8日起結婚的利率上浮20%離婚的利率上浮22%

中國銀行離婚的利率25%

中信銀行4月8日后利率20%起做

其實上浮20%坊間早有傳聞，

早先傳4月1日起上浮

但是經(jīng)過調查實為謠傳

4月2日蘇房網(wǎng)調查表一覽

數(shù)據(jù)來源蘇房網(wǎng)

不過此次已經(jīng)是板上釘釘了!各大銀行紛紛接到通知。不言而喻，購房成本又要上漲了!

2018年3月9日，十三屆全國人大一次會議新聞中心在梅地亞中心多功能廳舉行記者會，邀請中國人民銀行行長周小川，副行長易綱，副行長、國家外匯管理局局長潘功勝就“金融改革與發(fā)展”相關問題回答中外記者提問。

在被問及，房貸問題時候，潘功勝回答，目前房貸利率處在較低水平。

潘功勝：

關于住房貸款利率的問題，的確，房貸利率是略有上升。但大家從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產(chǎn)的風險溢價，對住房貸款利率自主進行定價，擴大利率的浮動區(qū)間，總體上符合利率市場化的要求和趨勢。在這方面，人民銀行會督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策，對住房貸款執(zhí)行差別化的定價，積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

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