2018年房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)_一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降_2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)

• 2018年4月7日 lihuizhen來(lái)源：樓盤(pán)網(wǎng) /房天下 560 31
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  2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的公寓企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)...

其中重點(diǎn)監(jiān)控的28城市里，北京、上海、深圳二手房掛牌均價(jià)分別為58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)二手房?jī)r(jià)。

全國(guó)70個(gè)城市，二手房掛牌均價(jià)整體有上升，三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)升溫，一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)則穩(wěn)中有降。

總體來(lái)看，二手房掛牌均價(jià)中，中山以4.56%的漲幅領(lǐng)漲70城，深圳以5.05%的降幅領(lǐng)跌。環(huán)比上漲的53個(gè)城市多為三四線城市，漲幅較以往月份擴(kuò)大，平均漲幅達(dá)2.26%。漲幅居前十位的城市依次是：中山4.56%、昆明4.48%、大連4.47%、宜昌4.34%、福州4.27%、昆山4.19%、北海4.15%、清遠(yuǎn)4.05%、重慶4.00%、南寧3.82%。

其中重點(diǎn)監(jiān)控的28城市里，北京、上海、深圳二手房掛牌均價(jià)分別為58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡，繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)二手房?jī)r(jià)。房天下副總裁司智表示，像北京對(duì)建設(shè)用地控制的非常嚴(yán)格，中心城區(qū)很難有大規(guī)模的土地供應(yīng)。就算土地供應(yīng)增多，但土地價(jià)格也不會(huì)便宜。現(xiàn)在拍出來(lái)的土地，大部分建造時(shí)都以大戶型和豪宅為主，對(duì)于普通老百姓而言，在北京市置業(yè)仍有些困難

整體來(lái)看，一二線重點(diǎn)城市與三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)劃分還是較為明顯的，一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年強(qiáng)有力的調(diào)控后，價(jià)格小幅下調(diào)，但掛牌均價(jià)仍然領(lǐng)跑全國(guó)。三四線城市，二手房調(diào)控力度不大，市場(chǎng)處于活躍狀態(tài)，尤其在春節(jié)后，越來(lái)越多的買(mǎi)家入市，節(jié)前積壓的購(gòu)房需求得到釋放，房?jī)r(jià)隨之水漲船高?！皠傂琛比后w購(gòu)房還是比較困難。

2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)

最近一年全國(guó)樓市政策頻繁動(dòng)作很大，來(lái)自政策實(shí)施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯，我們清楚的看到2017年全年北京房?jī)r(jià)和成交量均出現(xiàn)了下滑，環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)甚至下跌近50%，從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出，樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變，現(xiàn)在我們放眼全國(guó)樓市，房?jī)r(jià)幾乎都處在冷凍期并沒(méi)有絲毫的上漲訊號(hào)，去年三四線城市房?jī)r(jià)猛漲截止到目前漲幅也開(kāi)始回落，此前筆者已有分析，2017年只是控房政策的開(kāi)始，2018年仍將繼續(xù)深入，這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。

“房住不炒”是現(xiàn)在及未來(lái)樓市最為重要的定位，讓房子回歸居住屬性已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代樓市的目標(biāo)，對(duì)于今年還要入市房地產(chǎn)的投資者而言，筆者肯定是不建議的，因?yàn)樵诒据啒鞘姓{(diào)控中，全國(guó)樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯的萎靡狀態(tài)，炒房時(shí)代已宣告結(jié)束。而對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，其實(shí)只要有需求都會(huì)是買(mǎi)房的好時(shí)代，但是今年卻不同于往年，以前很多剛需購(gòu)房者是越漲越買(mǎi)，更多考慮的仍然是保值問(wèn)題，而不是居住問(wèn)題。但是從今年開(kāi)始房子回歸居住屬性的定位將愈發(fā)明顯。

從本輪樓市調(diào)控中我們表面上只看到了房?jī)r(jià)的停漲微跌，投資屬性降低，實(shí)則其實(shí)是穩(wěn)定樓市對(duì)居住屬性的進(jìn)一步深入強(qiáng)化。2018年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市新房售價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示新房售價(jià)仍在進(jìn)一步下跌，這種集體降溫仍在持續(xù)中，控價(jià)制穩(wěn)只是本輪控房政策的第一步，筆者之前已有說(shuō)過(guò)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)想要大漲大跌是沒(méi)有可能的，大漲紅利期已過(guò)，而大跌并不是此輪控房政策的主旋律，且樓市中每一個(gè)參與者都不希望大跌出現(xiàn)(包括剛需購(gòu)房者)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)削弱房子投資屬性提高居住屬性才是現(xiàn)在及未來(lái)樓市發(fā)展的大方向。

所以今年全國(guó)樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)大體上還是“穩(wěn)”為主，想短時(shí)間的將漲扭轉(zhuǎn)為跌可能性不大，畢竟這樣大反轉(zhuǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、投資者、購(gòu)房者、銀行等群體來(lái)說(shuō)都是很難適應(yīng)的，且對(duì)整體樓市的影響很大，樓市泡沫肯定有，也肯定要擠出，但需要慢慢的擠出，套用一句話“房?jī)r(jià)不漲即是跌”最有說(shuō)服力。2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年，房?jī)r(jià)大漲不可能，進(jìn)一步下跌仍有機(jī)會(huì)，但大跌可能性不大，對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，如果你真的是強(qiáng)需求購(gòu)房者，那么今年真值得買(mǎi)房。

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