2018-2023年公寓產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
隨著公寓行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇,大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁,國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的公寓企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究,特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究,以期提前占領(lǐng)...
其中重點(diǎn)監(jiān)控的28城市里,北京、上海、深圳二手房掛牌均價(jià)分別為58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡,繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)二手房?jī)r(jià)。
全國(guó)70個(gè)城市,二手房掛牌均價(jià)整體有上升,三四線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)升溫,一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)則穩(wěn)中有降。
總體來(lái)看,二手房掛牌均價(jià)中,中山以4.56%的漲幅領(lǐng)漲70城,深圳以5.05%的降幅領(lǐng)跌。環(huán)比上漲的53個(gè)城市多為三四線城市,漲幅較以往月份擴(kuò)大,平均漲幅達(dá)2.26%。漲幅居前十位的城市依次是:中山4.56%、昆明4.48%、大連4.47%、宜昌4.34%、福州4.27%、昆山4.19%、北海4.15%、清遠(yuǎn)4.05%、重慶4.00%、南寧3.82%。
其中重點(diǎn)監(jiān)控的28城市里,北京、上海、深圳二手房掛牌均價(jià)分別為58329元/㎡、55565元/㎡和53392元/㎡,繼續(xù)領(lǐng)跑全國(guó)二手房?jī)r(jià)。房天下副總裁司智表示,像北京對(duì)建設(shè)用地控制的非常嚴(yán)格,中心城區(qū)很難有大規(guī)模的土地供應(yīng)。就算土地供應(yīng)增多,但土地價(jià)格也不會(huì)便宜。現(xiàn)在拍出來(lái)的土地,大部分建造時(shí)都以大戶型和豪宅為主,對(duì)于普通老百姓而言,在北京市置業(yè)仍有些困難
整體來(lái)看,一二線重點(diǎn)城市與三四線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)劃分還是較為明顯的,一二線重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)去年強(qiáng)有力的調(diào)控后,價(jià)格小幅下調(diào),但掛牌均價(jià)仍然領(lǐng)跑全國(guó)。三四線城市,二手房調(diào)控力度不大,市場(chǎng)處于活躍狀態(tài),尤其在春節(jié)后,越來(lái)越多的買(mǎi)家入市,節(jié)前積壓的購(gòu)房需求得到釋放,房?jī)r(jià)隨之水漲船高?!皠傂琛比后w購(gòu)房還是比較困難。
2018年房?jī)r(jià)走勢(shì)
最近一年全國(guó)樓市政策頻繁動(dòng)作很大,來(lái)自政策實(shí)施后的樓市反饋結(jié)果也非常明顯,我們清楚的看到2017年全年北京房?jī)r(jià)和成交量均出現(xiàn)了下滑,環(huán)京地區(qū)房?jī)r(jià)甚至下跌近50%,從政策后的樓市結(jié)果已經(jīng)可以看出,樓市已經(jīng)在發(fā)生巨變,現(xiàn)在我們放眼全國(guó)樓市,房?jī)r(jià)幾乎都處在冷凍期并沒(méi)有絲毫的上漲訊號(hào),去年三四線城市房?jī)r(jià)猛漲截止到目前漲幅也開(kāi)始回落,此前筆者已有分析,2017年只是控房政策的開(kāi)始,2018年仍將繼續(xù)深入,這一輪樓市調(diào)控還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束。
“房住不炒”是現(xiàn)在及未來(lái)樓市最為重要的定位,讓房子回歸居住屬性已經(jīng)成為這個(gè)時(shí)代樓市的目標(biāo),對(duì)于今年還要入市房地產(chǎn)的投資者而言,筆者肯定是不建議的,因?yàn)樵诒据啒鞘姓{(diào)控中,全國(guó)樓市已經(jīng)顯現(xiàn)出明顯的萎靡狀態(tài),炒房時(shí)代已宣告結(jié)束。而對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,其實(shí)只要有需求都會(huì)是買(mǎi)房的好時(shí)代,但是今年卻不同于往年,以前很多剛需購(gòu)房者是越漲越買(mǎi),更多考慮的仍然是保值問(wèn)題,而不是居住問(wèn)題。但是從今年開(kāi)始房子回歸居住屬性的定位將愈發(fā)明顯。
從本輪樓市調(diào)控中我們表面上只看到了房?jī)r(jià)的停漲微跌,投資屬性降低,實(shí)則其實(shí)是穩(wěn)定樓市對(duì)居住屬性的進(jìn)一步深入強(qiáng)化。2018年1月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市新房售價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),顯示新房售價(jià)仍在進(jìn)一步下跌,這種集體降溫仍在持續(xù)中,控價(jià)制穩(wěn)只是本輪控房政策的第一步,筆者之前已有說(shuō)過(guò),現(xiàn)在的房?jī)r(jià)想要大漲大跌是沒(méi)有可能的,大漲紅利期已過(guò),而大跌并不是此輪控房政策的主旋律,且樓市中每一個(gè)參與者都不希望大跌出現(xiàn)(包括剛需購(gòu)房者),穩(wěn)定房?jī)r(jià)削弱房子投資屬性提高居住屬性才是現(xiàn)在及未來(lái)樓市發(fā)展的大方向。
所以今年全國(guó)樓市的房?jī)r(jià)走勢(shì)大體上還是“穩(wěn)”為主,想短時(shí)間的將漲扭轉(zhuǎn)為跌可能性不大,畢竟這樣大反轉(zhuǎn)對(duì)于開(kāi)發(fā)商、投資者、購(gòu)房者、銀行等群體來(lái)說(shuō)都是很難適應(yīng)的,且對(duì)整體樓市的影響很大,樓市泡沫肯定有,也肯定要擠出,但需要慢慢的擠出,套用一句話“房?jī)r(jià)不漲即是跌”最有說(shuō)服力。2018年是控樓政策持續(xù)發(fā)酵的第二年,房?jī)r(jià)大漲不可能,進(jìn)一步下跌仍有機(jī)會(huì),但大跌可能性不大,對(duì)于剛需購(gòu)房者而言,如果你真的是強(qiáng)需求購(gòu)房者,那么今年真值得買(mǎi)房。
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