2018-2023年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...
隨著杭州開啟“限購+搖號”時代，環(huán)杭州都市圈的樓市正迸發(fā)出不容忽視的激情。
環(huán)杭二手房市場爆發(fā)，下沙中介集體主攻海寧
下沙的新房中介經(jīng)紀(jì)人小鄒，今年以來業(yè)績喜人，環(huán)杭樓市的火熱，讓他和同事們在杭州限購的情況下，有了新的業(yè)務(wù)方向。尤其是與下沙接壤的海寧，已經(jīng)成為杭州中介們帶看、成交的熱土。
“今年初開始，海寧、安吉、嘉興等環(huán)杭地區(qū)的樓市，不論成交量還是房價都是一路上漲?！毙∴u告訴記者，年初以來下沙的中介基本都在往海寧帶看，杭州本地只做個別商業(yè)項目，“住宅限購，這種行情下新房都是不啟動中介分銷的，我們只好把目光轉(zhuǎn)投外地?！?/p>
原本，在火熱的新房行情下，小鄒還很擔(dān)心今年的二手房業(yè)績，但是外地市場的爆發(fā)性增長，成了他意外的收獲，僅三個月就完成了海寧當(dāng)?shù)厥畮滋追孔拥某山?。“春?jié)過后，就能明顯感覺到，往海寧帶看很容易就能成交，而且傭金不低?！?/p>
小鄒透露，海寧大部分樓盤給杭州中介經(jīng)紀(jì)人的分銷傭金，高層在3萬~5萬元/套，如果是疊排、聯(lián)排等產(chǎn)品，傭金在8萬~10萬元/套。考慮到海寧一套90m2的高層，總價在150萬元上下，這個傭金提成已經(jīng)不算低。相比之下，杭州一些酒店式公寓的傭金提成還不到這個點數(shù)，成交還未必更容易。
對于小鄒這樣的中介來說，海寧就在下沙隔壁，個別樓盤甚至就位于下沙和海寧交界處，帶看十分方便，花費的時間和帶看杭州本地的樓盤也相差不多。
記者了解到，除了一部分杭州本地外溢的剛需客外，大部分買海寧房子的都是投資客，以杭州本地人為主?！昂贾莘績r高，剛需買不起也買不到，海寧的房子就在下沙旁邊，距離差不了多少，價格實惠還不限購，不管是自住還是投資，都很有市場。”
小鄒還透露，在下沙的幾家大的連鎖中介品牌店，上半年的主力都放在了海寧和其他環(huán)杭外地市場。
融杭接滬，杭州人開始選擇海寧，個別新房已要求首付六成
小陶2007年就來杭州打工，在四季青從普通營業(yè)員做起，通過10年的努力，她不但在杭州收獲了愛情，生了兩個孩子，一男一女龍鳳雙全，還和丈夫積累了一筆財富，在四季青拿了個攤位做起了老板娘。唯一美中不足的是早些年因為資金不夠，近幾年又因為猶豫不決，買房大事遲遲沒有落實?？粗磉叺娜艘粋€個住進(jìn)了屬于自己的房子，而自己拖兒帶女的，每個月還租著房，小陶心里不知有多著急。
去年年初開始，小陶和丈夫開始在杭州看房。由于在四季青（九堡）上班，他們首先去看了綠城楊柳郡。誰知道，人家開盤了都沒通知她，“可能是看我意向不強(qiáng)烈，又或者自己不重視?！?/p>
轉(zhuǎn)了幾個樓盤，時間從去年初也走到了年底，從托關(guān)系想要三成，到后來全款都買不到。對于買房，小陶說她是迫在眉睫，真正的剛需，但無奈沒關(guān)系、錢又不夠多，只能一拖再拖。
去年年底，有朋友推薦了她去海寧看看，這讓小陶突然想通了，“既然我杭州買不到，為什么不退而求其次買到海寧?！睆木嚯x上看，買在海寧雖然和城東、下沙沒法比，但相比城西城北，無論是交通還是生活，似乎要更方便。
只去了幾個樓盤轉(zhuǎn)悠，小陶和丈夫就一致同意買到海寧?！靶詢r比很高，同樣是到九堡半個多小時，買在杭州起碼單價兩萬五，而且買不到，在海寧選擇余地大多了?！毙√照f，年初他們買了萬城尚園，“這在海寧也算是比較中心的地方，周邊配套和未來交通都不錯，關(guān)鍵單價還是1字頭，你說，在杭州這樣的樓盤去哪里找？”
隨著杭州開啟搖號時代，越來越多像小陶這樣的新杭州人將目光投向海寧。
一位海寧開發(fā)商人士表示，“今年以來不僅新房價格大幅上漲，上周海寧某樓盤開盤，已經(jīng)對首付作出了要求，雖然不用全款，但大部分成交客戶都被要求六成首付以上。”
盡管如此，他表示：“購房者都愿意買單，不僅因為相比杭州，總價仍然較低，而且接下去還有輕軌即將開通，投資客對于海寧未來的增值十分看好?！?/p>
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杭州樓市調(diào)控購房人涌向周邊 杭州搖號買房流程 
