住建部：樓市調控政策不放松

• 2018年5月10日 GuoMeng來源：新華社 北京商報 1145 74
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  2018-2023年中國物業(yè)管理行業(yè)全景調研與投資發(fā)展趨勢預測報告

  近年來，隨著“互聯網+”等新技術的發(fā)展和社區(qū)經濟的興起，物業(yè)服務企業(yè)不斷整合社區(qū)物業(yè)資源，拓展和豐富社區(qū)服務，提升服務質量和價值，在發(fā)展社區(qū)經濟中的價值凸顯。物業(yè)管理行業(yè)已成為潛力...

記者從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，住建部負責人9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。

記者從住房城鄉(xiāng)建設部了解到，住建部負責人9日就房地產市場調控問題約談了成都、太原兩市政府負責同志。約談強調，要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松，落實地方調控主體責任，因城因地制宜，精準施策，確保房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

約談指出，要全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實采取有力措施，認真落實穩(wěn)房價、穩(wěn)租金的調控目標;要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給，抓緊調整土地和住房供應結構，大力發(fā)展中小套型普通住房;加強資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風險;大力整頓規(guī)范市場秩序，加強預期管理和輿論引導，遏制投機炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

成都、太原兩市政府負責同志表示，將認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好地方政府房地產市場調控主體責任，立即采取有力措施，確保市場穩(wěn)定。

這次約談再次強調，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松。這是繼全國兩會“部長通道”后，住房城鄉(xiāng)建設部再一次表明堅決的態(tài)度。

據了解，“五一”前住房城鄉(xiāng)建設部還約談了西安、?？凇⑷齺?、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責同志。

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據媒體報道，工、農、中、建四大國有銀行本周起上調北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準利率的1.05倍上調為1.1倍。事實上，不僅是北京，大多數一二線城市的首套房利率普遍上浮。由于貨幣環(huán)境偏緊，資金成本仍將上行，后續(xù)房貸利率還面臨著上漲的壓力。

在“持續(xù)擴大內需”的政策新表述和中美日益緊張的貿易摩擦和磋商下，今年的樓市預期正在發(fā)生一些微妙的變化。在整個“房住不炒”的調控大背景下，樓市出現回暖。各地的“搶人大戰(zhàn)”和限價房公開搖號，不管政策初衷如何，客觀上刺激了樓市。即使是調控最嚴的北京，市場也自發(fā)完成筑底。自去年底以來，北京市二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)，除了2月受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月和3月二手住宅成交量均超過1萬套。

回暖并不令人意外，畢竟我們的樓市政策只是防止暴漲，而非打壓。但預期管理是個難題，也是一門藝術。樓市長達十數年的看漲強預期，并不是一朝“史上最嚴調控”就能降服的。任何市場上的風吹草動，都會被迅速放大，夯實或者解構調控預期。因此，在當前的樓市頻頻出現回暖跡象和放松假設，政策也需要表明態(tài)度，對沖相反預期。在嚴格執(zhí)行現有的限購、限價等政策之外，熱點城市房貸調控力度加強便在意料之中，釋放的信號也很明確：樓市調控還將堅挺，不會“潰壩”。

同時，我們必須清醒認識到，杠桿并沒有被消滅，最多是被隱藏起來。因此，樓市泡沫破裂，依然是未來要重點防范的風險。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個路徑，一個是在發(fā)展中解決問題，通過經濟增長來稀釋泡沫;另一個則是劇烈的市場出清，增速斷崖，以經濟的急劇下滑為代價自爆杠桿。毫無疑問，我們只能選擇增長，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調控政策，既要防止大起，也要防止大落。樓市調控有如“繡花”，大意不得，市場的預期只能進行緩和，絕不能踩踏。

2017年的樓市調控起點太高，2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長效機制正式公布之前，將會維持現狀，不會走向寬松。對于長效機制，市場猜了差不多一年多，從限貸、限購、限價、限售的長期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權和共有產權房，都有點像，又都沒個權威說法。但一個共識是，如果土地制度不改革，長效機制將缺少最重要的一塊。樓市實在是當下一個揮之不去的話題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財富，牽一發(fā)動全身，未來住房制度怎么改，長效機制怎么建，注定是一個小心翼翼的事情，注定是一個迎難而上的，注定是一個長期重復博弈的過程。

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