北京學(xué)區(qū)房新政：學(xué)區(qū)房市場走向存變數(shù)

• 2018年5月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 246 8
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  2018-2023年中國房地產(chǎn)基金市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測報告

  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)通過“多校劃片”“房產(chǎn)登記時間”“六年一學(xué)位”等多項措施，嚴(yán)控“以房擇?！保皩W(xué)區(qū)房”再難以對應(yīng)單一名校。

降溫：理想到現(xiàn)實仍有距離

從去年朝陽區(qū)劃片入學(xué)政策的實行，到今年東城區(qū)、海淀區(qū)、豐臺區(qū)等城區(qū)都增加了“多校劃片”政策的表述，不難看出，“多校劃片”入學(xué)漸成趨勢。而劃片入學(xué)的初衷，是為了給長期以來“高燒不退”的學(xué)區(qū)房降溫。

劃片入學(xué)是一項與義務(wù)教育階段就近入學(xué)政策相配套的措施，單校劃片是劃片入學(xué)政策的初始形式。近幾年，由于學(xué)區(qū)房市場“高燒不退”，教育部門提出了2.0版本的劃片入學(xué)政策“多校劃片”，即一個小區(qū)對應(yīng)多所學(xué)校。

教育部門試圖通過使教育資源與房產(chǎn)對應(yīng)關(guān)系更加模煳，來降低家長購買學(xué)區(qū)房的期望值，進(jìn)而避免學(xué)區(qū)房的過度炒作。

2016年2月，教育部首次在官方文件中提出實施“多校劃片”。這份《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強(qiáng)烈的地方，根據(jù)實際情況積極穩(wěn)妥采取“多校劃片”。

上述通知要求，“多校劃片”會將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行“多校劃片”將通過隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。

“‘多校劃片’政策初衷是為學(xué)區(qū)房降溫?！敝袊逃茖W(xué)研究院研究員儲朝暉表示，從之前的實踐看，有些地區(qū)的學(xué)區(qū)房價格的確有所回落，政策收到了一定效果，但局部地區(qū)，特別是學(xué)區(qū)內(nèi)全都是優(yōu)質(zhì)校的房源，價格依然堅挺。

“劃片分區(qū)入學(xué)，前提是你必須擁有一套學(xué)區(qū)房，先夠得著被可能劃入的門檻?！泵辖瓕τ浾哒f。

和許多鐘情于學(xué)區(qū)房的家長想法一樣，孟江認(rèn)為，擁有學(xué)區(qū)房不一定能被劃入，但沒有學(xué)區(qū)房則一點(diǎn)機(jī)會都沒有。換句話說，愿意花高價購學(xué)區(qū)房者，主要原因還是除此之外，沒有其他更好的辦法。

“最近的各種政策，的確是在逐漸拉平因教育資源分配不均造成的學(xué)區(qū)房與非學(xué)區(qū)房的巨大價差，但短期看，部分高價學(xué)區(qū)房依然是會存在的?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

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