北京學(xué)區(qū)房新政：學(xué)區(qū)房市場(chǎng)走向存變數(shù)

• 2018年5月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 246 8
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  2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)基金市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)基金行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決...

4月底，北京市各區(qū)陸續(xù)發(fā)布2018年義務(wù)教育入學(xué)政策，城六區(qū)通過“多校劃片”“房產(chǎn)登記時(shí)間”“六年一學(xué)位”等多項(xiàng)措施，嚴(yán)控“以房擇校”，“學(xué)區(qū)房”再難以對(duì)應(yīng)單一名校。

家長(zhǎng)：擇校變成擇學(xué)區(qū)

擴(kuò)大“多校劃片”范圍，是對(duì)學(xué)區(qū)房最具殺傷力的一招。這意味著即便買了名?！皩?duì)應(yīng)”的學(xué)區(qū)房，也可能被派到附近的普通學(xué)校。

不過，在張大偉看來，新的方案對(duì)不同片區(qū)影響不同。如果一個(gè)片區(qū)內(nèi)學(xué)校教學(xué)質(zhì)量不同，有好的學(xué)校，也有相對(duì)較差的學(xué)校，多校劃片范圍擴(kuò)大后，意味著，即便買到重點(diǎn)學(xué)區(qū)房，也不一定能夠進(jìn)入重點(diǎn)學(xué)校上學(xué)，增加了不確定性。

但是如果一個(gè)片區(qū)內(nèi)都是好學(xué)校的話，這一方案影響并不大。

張大偉介紹，東城區(qū)、西城區(qū)是北京優(yōu)質(zhì)教育資源最集中的區(qū)域，每所學(xué)校的實(shí)力都不弱，即便實(shí)行了“多校劃片”，上不了這所名校，還有另外的名?？梢陨希瑢?duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的影響并不大。

但是類似豐臺(tái)區(qū)這樣優(yōu)質(zhì)學(xué)校本就不多的區(qū)域，這一政策可以會(huì)影響到原有學(xué)區(qū)房的價(jià)格走勢(shì)。從短期來看，部分高價(jià)學(xué)區(qū)房依然是會(huì)存在的。

孟江和許多舉棋未定的家長(zhǎng)一樣，從之前對(duì)學(xué)校的選擇，變成了對(duì)學(xué)區(qū)的選擇。

有分析認(rèn)為，“多校劃片”也將導(dǎo)致教育資源平均較好的片區(qū)受到更大的關(guān)注，但教育資源不均衡的片區(qū)房?jī)r(jià)或?qū)㈤_始下降。政策未來如何實(shí)施還是未知數(shù)，但是從政策出臺(tái)密度來看，“學(xué)歷不值錢，但學(xué)區(qū)房很值錢”的戲劇或?qū)⒂瓉砣珓〗K。

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