2018-2023年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
房地產(chǎn)信托的情況一定程度上反映著房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷熱,從信托業(yè)務(wù)角度看,包括房地產(chǎn)信托在內(nèi)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù)是重要的盈利來(lái)源。隨著宏觀、政策、市場(chǎng)的變化,融資類(lèi)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)未來(lái)發(fā)展空間進(jìn)一步...
王石把時(shí)間分為十份,由“3331”組成,30%給遠(yuǎn)大、30%給華大、30%給公益,剩下的10%是個(gè)人時(shí)間。這是王石個(gè)人選擇的分配時(shí)間和精力的結(jié)果。
揮手告別萬(wàn)科的熱血時(shí)代后,下一個(gè)33年,王石或還會(huì)有一個(gè)新“萬(wàn)科”,不為財(cái)富,只為西西弗斯式的永不對(duì)命運(yùn)投降。
王石的微博停更了一年半,萬(wàn)科股權(quán)大戰(zhàn)膠著的時(shí)候,無(wú)論他說(shuō)什么都會(huì)被無(wú)限放大,索性作罷。
時(shí)間拉回2016年7月1日,萬(wàn)科發(fā)布8個(gè)公告,回復(fù)深交所針對(duì)公司收購(gòu)深圳地鐵資產(chǎn)的問(wèn)詢,確立復(fù)牌時(shí)間。在此前數(shù)天,寶能要求罷免萬(wàn)科董事會(huì)及監(jiān)事會(huì)成員。
這天晚上,王石微博轉(zhuǎn)發(fā)了萬(wàn)科高級(jí)副總裁、物業(yè)事業(yè)本部首席執(zhí)行官朱保全寫(xiě)的一篇專(zhuān)欄,大意是一名萬(wàn)科物業(yè)保安在突降大雨時(shí),不惜用身體擋住防洪板。朱保全說(shuō),保安守護(hù)的不僅是業(yè)主的資產(chǎn),還有萬(wàn)科一直傳承的精神文化。風(fēng)雨飄搖下,萬(wàn)科依然帶有濃厚的理想主義色彩。
此后王石微博停更。一年后,這出商業(yè)大戰(zhàn)終于有了結(jié)局。王石宣布,把接力棒交給郁亮,而他個(gè)人“事業(yè)未竟,仍在路上”。
2018年1月23日,王石在北京水立方發(fā)起的一場(chǎng)跨年活動(dòng),主題是“回歸未來(lái)”。3月2日,他把這場(chǎng)準(zhǔn)備了“30年”的活動(dòng)視頻轉(zhuǎn)發(fā)到個(gè)人微博,歷百戰(zhàn)后歸來(lái)。
此時(shí)的王石并不落寞,萬(wàn)科之外,天大地大。卸任萬(wàn)科董事會(huì)主席后,王石一肩挑遠(yuǎn)大集團(tuán)和華大控股聯(lián)席董事長(zhǎng)的兩職,他還主導(dǎo)個(gè)人創(chuàng)辦的體育教育公司深潛,擔(dān)著40個(gè)社會(huì)公益組織的職務(wù)。
王石很忙,他把自己的時(shí)間分為“3331”,30%給遠(yuǎn)大、30%給華大、30%給公益,剩下的10%是個(gè)人時(shí)間。
今年秋天,“3331”的時(shí)間分配會(huì)有所調(diào)整,因王石有意再續(xù)游學(xué)計(jì)劃。這與王石有意創(chuàng)業(yè)的方向有關(guān)——教育,他要近距離觀察、感受世界級(jí)名校,并積累教育資源。
人生67再出發(fā)。佩戴小豬佩奇手表、穿小豬佩奇T恤,是王石心境開(kāi)放、適應(yīng)年輕人語(yǔ)言和好惡的具象表現(xiàn)。但微博的停更,使王石失去與80后、90后溝通的橋梁。他要用更多時(shí)間來(lái)重建這項(xiàng)工作。
王石從上世紀(jì)80年代創(chuàng)業(yè),走過(guò)一地荒蕪,帶領(lǐng)萬(wàn)科從混沌叢林中脫穎而出。揮手告別萬(wàn)科的熱血時(shí)代后,下一個(gè)33年,王石或還會(huì)有一個(gè)新“萬(wàn)科”,不為財(cái)富,只為西西弗斯式的永不對(duì)命運(yùn)投降。
萬(wàn)科、華大、遠(yuǎn)大的共性
王石的團(tuán)隊(duì)把采訪地點(diǎn)定在位于深圳大梅沙的萬(wàn)科中心,董事會(huì)名譽(yù)主席辦公室。
5月末,深圳已是暑氣沸騰。他的工作人員說(shuō),辦公室空調(diào)只開(kāi)26℃,有時(shí)候我們自己都覺(jué)得熱??照{(diào)設(shè)在26℃節(jié)能環(huán)保,可減少二氧化硫和二氧化碳的排放量;辦公室的門(mén)、地板的主要材料是竹子,據(jù)說(shuō)也是為環(huán)??紤]。
這是王石作為公益人的一面。2004年,偶然之機(jī),王石參與阿拉善SEE生態(tài)協(xié)會(huì)的創(chuàng)辦,此后便感受公益事業(yè)的召喚,跳脫出企業(yè)家身份的限制,去思考更宏大的社會(huì)命題。
他說(shuō)不清在卸任萬(wàn)科董事會(huì)主席的前后,各花了多少時(shí)間在公益事業(yè)上,但加入的組織數(shù)量能提供旁證?!斑€在萬(wàn)科的時(shí)候,我參與了15個(gè)組織?,F(xiàn)在大概有40個(gè)?!备鶕?jù)萬(wàn)科集團(tuán)官網(wǎng)資料,王石現(xiàn)任聯(lián)合國(guó)基金會(huì)清潔爐灶項(xiàng)目全球理事、WWF世界自然基金會(huì)美國(guó)董事、故宮博物院文物保護(hù)基金會(huì)理事、萬(wàn)科公益基金會(huì)理事長(zhǎng)、中國(guó)國(guó)際商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、亞洲賽艇聯(lián)合會(huì)主席、深商聯(lián)合會(huì)理事會(huì)主席、深圳市社會(huì)組織總會(huì)會(huì)長(zhǎng)……一串長(zhǎng)長(zhǎng)的詞條。
王石退而不休,是個(gè)大忙人。他開(kāi)玩笑,做他的秘書(shū),最為難的莫過(guò)于安排他的時(shí)間,“航空公司的航班調(diào)度可能最適合做我秘書(shū)”。
光是公益組織,平均一周王石就得開(kāi)兩個(gè)會(huì),更何況還有華大控股和遠(yuǎn)大集團(tuán)的任職。
王石到遠(yuǎn)大和華大任職的消息最早是由他的好朋友、建業(yè)地產(chǎn)主席胡葆森對(duì)外透露。這時(shí)距離王石離開(kāi)萬(wàn)科才2個(gè)月左右,創(chuàng)始人退出房地產(chǎn)業(yè)明星公司帶來(lái)的慨嘆未退。
一切有跡可循,2017年7月底開(kāi)始,王石頻繁考察華大和遠(yuǎn)大。華大的苔蘚植物、蕨類(lèi)、仙人球、勒杜鵑,遠(yuǎn)大總部植物園的毛竹、蝴蝶花鳶尾、柚子、繁星花陸續(xù)出現(xiàn)在他朋友圈中的“人與植物”專(zhuān)欄中。
王石曾特意提起盧梭,這名思想巨人聲稱(chēng)他本有可能成為一名偉大的植物學(xué)家。他所撰寫(xiě)的《植物學(xué)通信》被奉為植物學(xué)經(jīng)典,深入淺出地講述科目間的共性。
在萬(wàn)科、華大、遠(yuǎn)大之間,王石也找到了共性。他說(shuō),“萬(wàn)科的理念:讓建筑贊美生命;遠(yuǎn)大的追求:保護(hù)生命,讓人健康多活30年;華大的目標(biāo):基因技術(shù)讓普通人健康長(zhǎng)壽120歲?!蓖跏阉麄兝斫鉃闊釔?ài)生命的異曲同工。
王石不愿透露他在華大、遠(yuǎn)大履職的具體時(shí)間和負(fù)責(zé)掌控的方向。“等兩年后,由華大和遠(yuǎn)大去說(shuō),更合適?!?/p>
今年初,王石因個(gè)人原因申請(qǐng)辭去華大基因獨(dú)董職務(wù),這被外界解讀為出任華大控股聯(lián)席董事長(zhǎng)的鋪墊。而華大的掌舵者、控制人汪建此前受訪時(shí)曾透露,未來(lái)王石將關(guān)注華大控股的經(jīng)營(yíng)層面,而他會(huì)更聚焦基因技術(shù)層面。
王石把時(shí)間分為十份,由“3331”組成,30%給遠(yuǎn)大、30%給華大、30%給公益,剩下的10%是個(gè)人時(shí)間。這是王石個(gè)人選擇的分配時(shí)間和精力的結(jié)果。
老兵新途
王石的前半生,世人再清楚不過(guò)。這位軍人家庭出身的鐵血漢子,在茫茫戈壁做了5年駕駛兵、在鐵路局做過(guò)技術(shù)員、在廣東省外經(jīng)委下做招商引資、倒賣(mài)過(guò)玉米飼料、經(jīng)營(yíng)過(guò)科教儀器。
及至萬(wàn)科成立,王石迎來(lái)人生中的高光時(shí)刻。萬(wàn)科從百億、千億到五千億,每一步都有王石的身影,即使在他淡出一線管理去登山和游學(xué),與郁亮交接的漫長(zhǎng)時(shí)期。
王石和萬(wàn)科一道,從懵懂走向成熟,他個(gè)人的成長(zhǎng)實(shí)際上是時(shí)代發(fā)展的映照。觀察者從他身上倒推那一代企業(yè)家的奮斗史,篳路藍(lán)縷、九死一生、波瀾壯闊。
最后萬(wàn)科已非王石的萬(wàn)科,有人質(zhì)疑萬(wàn)科已丟棄理想主義,但高周轉(zhuǎn)下談情懷,實(shí)在有點(diǎn)奢侈。
偶像黃昏如美人遲暮,令人惋惜,但強(qiáng)人王石并不打算止步于此。他尊敬的企業(yè)家、忘年交、老朋友褚時(shí)健74歲才開(kāi)始種橙、開(kāi)展第二次創(chuàng)業(yè),終成一代橙王。
王石有意在今年秋天重啟游學(xué)的計(jì)劃,屆時(shí)“3331”會(huì)有所調(diào)整,而游學(xué)指向他再創(chuàng)業(yè)的方向。
一開(kāi)始王石只把深圳當(dāng)作出國(guó)留學(xué)的跳板,“不曾想,做企業(yè)之后就沒(méi)動(dòng)過(guò)窩”。直至2011年,王石才到哈佛大學(xué)學(xué)習(xí),那時(shí),出生于1951年的王石已經(jīng)60歲。
王石一開(kāi)始安排的游學(xué)計(jì)劃是3年:一年哈佛一年劍橋半年以色列再半年伊斯坦布爾,“但實(shí)際上我在哈佛學(xué)了兩年半,在劍橋兩年,后來(lái)又加入了牛津。本來(lái)打算在牛津一年,結(jié)果才待了半年,因?yàn)槿f(wàn)科股權(quán)之爭(zhēng)中斷了?!?/p>
離開(kāi)萬(wàn)科后,王石給了自己兩年的過(guò)渡期,未來(lái)的方向需要尋找,于是他起身、行走,繼續(xù)去看世界。兩年過(guò)渡期內(nèi),一切皆不確定,唯二可確定的,一是華大和遠(yuǎn)大的工作,一是游學(xué)。
“我的興趣更多是辦教育。我為什么到那么多名牌大學(xué)去,一是為了增長(zhǎng)學(xué)識(shí)修為,二是要積累資源。其實(shí)牛津和劍橋去一所學(xué)校就夠了,劍橋有很多牛津畢業(yè)的教授,牛津也有來(lái)自劍橋的教授,但為了資源的積累上沒(méi)有障礙,我還是兩個(gè)都去了?!?/p>
王石現(xiàn)在心里有數(shù)的、能明白和溝通的,是45歲到他那個(gè)年紀(jì)的人。深潛是成人教育的雛形,是他在教育創(chuàng)業(yè)上的起步和嘗試。深潛以賽艇為核心基因,目前除了最為經(jīng)典的企業(yè)家營(yíng)以及面向青少年群體的深潛少年班,還發(fā)展了賽艇俱樂(lè)部、大師賽、健康管理等業(yè)務(wù)板塊。
“深潛從2014年辦到現(xiàn)在一共辦了8期,前六期的時(shí)候我還在萬(wàn)科做董事會(huì)主席。但這是我個(gè)人的行為,我用每年的廣告收入來(lái)支撐這個(gè)項(xiàng)目?,F(xiàn)在深潛一是要規(guī)模擴(kuò)大,二是要更正規(guī),顯然需要更多的資金,這些是要摸索的?!?/p>
而80后、90后和00后在王石掌握之外,微博停更后,他和80后的溝通渠道便中斷了,他不確定怎么教育80后,而不確定就要做很多事情。
接受第一財(cái)經(jīng)采訪的當(dāng)天,王石穿著筆挺的白襯衣和黑西服,胸前還別著口袋巾,潔白衣袖下是一塊簡(jiǎn)約的小豬佩奇手表。實(shí)際上王石還有小豬佩奇的T恤,他穿著去劃艇。
小豬佩奇這個(gè)超級(jí)IP在國(guó)內(nèi)莫名大火,深受年輕人的喜歡,不懂小豬佩奇就算不上“社會(huì)人”。王石是懂的。他一向緊跟時(shí)代潮流,2000年互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)始普及時(shí),他就開(kāi)通了“王石Online”的BBS,BBS熱潮消退后,他又先后開(kāi)通博客和微博,玩轉(zhuǎn)自媒體,有了微信后,他更是一日數(shù)更朋友圈,像個(gè)網(wǎng)癮少年。
“小豬佩奇”是王石依然年輕的外在表現(xiàn),起碼心境上如此。他能卸掉身份、社會(huì)地位帶來(lái)的嚴(yán)肅感,保持感知時(shí)代的敏銳,這類(lèi)人有再出發(fā)的勇氣。
《朗讀者》在5月19日播出的節(jié)目中,王石出場(chǎng)。他朗讀的是古羅馬政治家、哲學(xué)家塞涅卡的名篇《論幸福生活》?!靶卤白右幌氲绞軅蜁?huì)大驚失色,而老兵則可以以大無(wú)畏的氣概去看自己身上流出的血,因?yàn)樗栗r血往往是勝利所要付出的代價(jià)?!?/p>
人們記得王石、記得萬(wàn)科如何成為萬(wàn)科,也會(huì)記得王石離開(kāi)萬(wàn)科。但只有王石自己知道,當(dāng)時(shí)乘坐廣深鐵路抵達(dá)深圳,真正意義上掌握了自我命運(yùn)的情景,那一天是1983年5月7日,也是當(dāng)下。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書(shū) 專(zhuān)項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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