直管公房將推“申請式騰退” 申請騰退可獲貨幣補償

• 2018年6月20日 FanTianQing來源：鳳凰資訊 628 36
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  2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當于一張藍圖對一個建筑物的重要性，有了這張“藍圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計...

直管公房將推“申請式騰退”，鼓勵承租人自愿交回直管公房使用權(quán)，交回后可獲得貨幣補償；同時，為了更好地保護傳統(tǒng)四合院和老城肌理，也將施行“整院騰退”，將居民平移置換到其它修繕工作完成的房屋居住。

自建房：拆除并遷戶可配公租房

目前，平房院落中還存在的居民自建房屋既不符合四合院傳統(tǒng)風貌，也不符合規(guī)劃要求。為了改善這些居民的居住條件，新政也提出，對長期居住在自建房內(nèi)，有本市戶籍，本人及配偶和未成年子女在本市無正式住房，自愿拆除自建房并將戶口遷出的，可由區(qū)政府直接配租公租房。

除此之外，在核心區(qū)歷史文化街區(qū)內(nèi)還存在單位自管產(chǎn)。市住建委相關(guān)負責人說，由于房屋老舊破損、配套落后，這部分居民改善生活條件的意愿相對較高。為更好地改善這部分居民的居住條件，新政提出自管公房單位與相關(guān)區(qū)政府協(xié)商移交自管公房產(chǎn)權(quán)并轉(zhuǎn)化為直管公房后，其承租人自愿騰退或平移置換的，可按照直管公房的騰退政策辦理。

租金：動態(tài)調(diào)整將形成方案

由于此前經(jīng)過多次機構(gòu)改革，市、區(qū)兩級公房管理單位普遍存在著職能弱化、職權(quán)不明等問題。這次新政則劍指直管公房當前的諸多待解難題。其中一個關(guān)鍵難題就是租金。根據(jù)新政，本市將綜合房屋維護管理成本等因素，對直管公房租金標準實行動態(tài)調(diào)整。

現(xiàn)實中，由于當前公有住房租金標準偏低，已經(jīng)無法滿足管理需要，從而帶來房屋完好率下降、安全隱患突出等問題?！鞍凑帐邪l(fā)改委的相關(guān)安排，本市研究適當調(diào)整公有住房租金標準并建立租金動態(tài)調(diào)整機制?！笔凶〗ㄎ嚓P(guān)負責人介紹，下一步，市住建委將會同市發(fā)改委、財政部門等有關(guān)單位按照《政府制定價格行為規(guī)則》有關(guān)程序要求，形成價格調(diào)整的方案。新政中也專門提到，對屬于低保、低收入家庭的承租人可給予租金減免或補貼。

監(jiān)管：違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借或被收回房屋

在現(xiàn)實的居住管理中，直管公房難以避免轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借的難題。而新政對直管公房違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為進行了界定，進一步解釋為“承租人本人、配偶、子女三方中必須至少有一人在承租的直管公房內(nèi)居住”。如果承租人遷出本市或死亡,與原承租人同一戶籍并共同居住兩年以上且無其它住房的家庭成員愿意繼續(xù)履行合同，符合承租條件的其它家庭成員無異議的，可按原承租面積繼續(xù)承租。

為此，本市相關(guān)部門也將加大違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借檢查力度。違規(guī)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為首次發(fā)現(xiàn)應(yīng)當及時進行規(guī)勸、糾正；對拒不改正或規(guī)勸整改兩次后仍違規(guī)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，可依照合同解除租賃關(guān)系，收回房屋。

記者也獲悉，市住建委將依據(jù)各區(qū)的直管公房數(shù)據(jù)，統(tǒng)籌建立全市直管公房信息管理平臺，逐步完善直管公房電子檔案，實現(xiàn)直管公房位置、面積、承租人基本情況、租金繳納等信息的及時更新。平臺接入本市住房信息系統(tǒng)，實現(xiàn)住房信息動態(tài)監(jiān)管。

相關(guān)：直管公房

公房是指國有房屋和集體所有的房屋。 國家房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，稱直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個房產(chǎn)經(jīng)營管理所，簡稱房管所。國有企業(yè)事業(yè)單位、機關(guān)團體投資興建、自行管理的房屋，稱自管公房。

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