2018-2023年版房地產(chǎn)資產(chǎn)置換產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
進(jìn)一步整治規(guī)范西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，并明確規(guī)定公證搖號(hào)售房時(shí)，應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。
6月24日，西安發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步整治規(guī)范西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，并明確規(guī)定公證搖號(hào)售房時(shí)，應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。
記者了解到，此次通知中規(guī)定，居民家庭購(gòu)買商品住房時(shí)，需先在房管部門建立的商品住房意向登記平臺(tái)上，由意向購(gòu)房人通過(guò)該平臺(tái)按照剛需家庭和普通家庭分類進(jìn)行實(shí)名意向登記，而每個(gè)家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的登記，在該項(xiàng)目選房結(jié)束后，方可參與下一個(gè)商品住房項(xiàng)目的意向登記。
西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所 所長(zhǎng) 楊東朗：凡是公證搖號(hào)的，要留50%以上的房源優(yōu)先給剛需購(gòu)房者搖號(hào)，剛需購(gòu)房者搖號(hào)以后，再給普通購(gòu)房者搖號(hào)。我們公證搖號(hào)和上一次不一樣，要搖兩次，第一次是給剛性購(gòu)房者，第二次是給普通購(gòu)房者。
《通知》也明確提出，實(shí)行公證搖號(hào)售房的商品住房項(xiàng)目，由公證主管部門確定公證機(jī)構(gòu)。實(shí)施公證搖號(hào)前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、公證機(jī)構(gòu)應(yīng)公示參加搖號(hào)的意向購(gòu)房人登記編碼等信息，公示時(shí)間不得少于3日。
另外，在住房限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包含商品房和二手住房。這條規(guī)定也讓西安成為全國(guó)首個(gè)對(duì)企事業(yè)單位限購(gòu)的城市。
陜西省西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處工作人員 申辰：為了優(yōu)先保障居民家庭的住房，這個(gè)從文件發(fā)布之日起實(shí)行。
記者：如果在這個(gè)文件前已經(jīng)開始進(jìn)行相關(guān)購(gòu)買程序呢?
陜西省西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處 工作人員 申辰：如果有付款憑證，是視為政策之前，可以繼續(xù)辦理完善手續(xù)。從文件發(fā)布之日起，并沒(méi)有付款或者洽談相關(guān)手續(xù)證明材料的，暫停它的住房購(gòu)買手續(xù)。
除了西安之外，還有兩個(gè)熱點(diǎn)城市也出臺(tái)了限制企業(yè)購(gòu)房的舉措。
6月26日，針對(duì)個(gè)別項(xiàng)目搖號(hào)過(guò)程中，出現(xiàn)同一企業(yè)連中三簽，且是同一實(shí)控人的現(xiàn)象，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布通知：在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。
去年3月，杭州曾規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房，需滿3年才可以上市交易。
6月25號(hào)，長(zhǎng)沙市發(fā)布通知，暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品房，已購(gòu)買的商品房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后才可以轉(zhuǎn)讓。
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