A股上市公司“賣方創(chuàng)收”案例增多 部分交易價格存疑

• 2018年6月28日 ZhouXun來源：中國證券網(wǎng) 1419 94
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  2018-2023年中央商務(wù)區(qū)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應(yīng)對...

金智科技今日發(fā)布的公告顯示，公司擬以3308.16萬元的價格將其位于北京的4套住宅房產(chǎn)出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產(chǎn)是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。

盤活存量資產(chǎn)也好，快速回籠資金也罷，一個不容忽視的現(xiàn)象是，A股上市公司近期“賣房創(chuàng)收”的案例逐漸增多。

金智科技今日發(fā)布的公告顯示，公司擬以3308.16萬元的價格將其位于北京的4套住宅房產(chǎn)出售給公司控股股東金智集團。金智科技本次所出售房產(chǎn)是2009年購置的，總面積為551.36平方米，本次成交均價為6萬元/平方米。

金智科技表示，此次出售房產(chǎn)是為進一步盤活公司存量資產(chǎn)，降低異地管理維護成本，提高資產(chǎn)運營效率，適當控制銀行借款規(guī)模和財務(wù)費用，降低公司資產(chǎn)負債率。根據(jù)金智科技財務(wù)部門初步測算，本次房產(chǎn)出售扣除賬面凈值、各類稅費和手續(xù)費后，預(yù)計將使公司2018年上半年凈利潤增加約1973萬元(約占公司2017年凈利潤的12.85%)。

在金智科技之前，高偉達和宇順電子近日也分別宣布出售旗下房產(chǎn)資產(chǎn)。其中，高偉達擬將位于北京市朝陽區(qū)亮馬橋路32號高斕大廈的房產(chǎn)予以出售，成交價格為9666.49萬元。經(jīng)財務(wù)測算，如本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢，將增加公司當期營業(yè)外收入約5000萬元。宇順電子則在6月26日披露，公司擬將位于深圳市南山區(qū)濱海大道深圳市軟件產(chǎn)業(yè)基地1棟A座1201、1202、1301、1302號的房產(chǎn)按市場價出售。

記者注意到，上述3家公司披露出售房產(chǎn)資產(chǎn)的動機大同小異，多是為盤活存量資產(chǎn)、回籠資金滿足企業(yè)營運資金需求、降低財務(wù)費用等。不過，外界更為關(guān)注的是相關(guān)交易的公允性問題。高偉達公告稱相關(guān)房產(chǎn)將出售給北京高斕大廈有限公司，后者與公司及公司前十名股東不存在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)系，本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。宇順電子本次交易受讓方尚未確定，但公司已明確將按市場價出售。

相比之下，金智科技本次交易則是將北京的4套住宅房產(chǎn)出售給了公司控股股東。記者通過某知名房產(chǎn)中介網(wǎng)站看到，金智科技本次所售房產(chǎn)所在小區(qū)，目前二手房掛牌價格在6.9萬元/平方米至10.6萬元/平方米之間，而今年以來通過該中介平臺成交的這一小區(qū)房產(chǎn)交易單價則在每平方米10萬元左右。

金智科技指出，因本次關(guān)聯(lián)交易金額在300萬元以上，且超過公司2017年度經(jīng)審計凈資產(chǎn)的0.5%以上并未超過2017年度經(jīng)審計歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)的5%，因此本次交易需提交董事會審議，無需提交公司股東大會批準。在此背景下，又因涉及關(guān)聯(lián)董事回避表決，最終由董事張浩和三名獨立董事拍板敲定了這筆交易。

有市場人士表示，金智科技本次交易雖獲利不菲，但作為一家公眾上市公司，出于為全體投資者負責的角度，公司是否能以更加公允透明、市場化的方式出售上述房產(chǎn)呢?

有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月26日，3500多家A股上市公司中，共有1656家持有投資性房地產(chǎn)，占比46.23%;合計持有市值9904.66億元，同比增長近兩成。而在去年同期，持有投資性房地產(chǎn)的上市公司數(shù)量為1479家，合計持有市值8299.13億元。

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