農(nóng)村房產(chǎn)滿足哪些條件可以買賣？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 295 11
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  2018-2024年中國(guó)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

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農(nóng)村的房產(chǎn)和城市房產(chǎn)有一定的區(qū)別，農(nóng)村房產(chǎn)需要滿足一定的條件，在經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意的情況下，才可以進(jìn)行買賣。

農(nóng)村的房產(chǎn)和城市房產(chǎn)有一定的區(qū)別，農(nóng)村房產(chǎn)需要滿足一定的條件，在經(jīng)過(guò)村委會(huì)同意的情況下，才可以進(jìn)行買賣。

農(nóng)村房產(chǎn)可以買賣嗎

農(nóng)村房屋可以買賣，但是農(nóng)村的房基地不可以隨意買賣。我國(guó)的土地屬于全民所有或農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定,“農(nóng)村集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”。

如果本人已經(jīng)進(jìn)城或者離開(kāi)農(nóng)村，要把老家在農(nóng)村的房子出售，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)落戶的農(nóng)民，當(dāng)然只能算建筑物的錢了，土地是不能算錢的。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第62條規(guī)定,“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”，故村民在取得新宅基地之后，不應(yīng)繼續(xù)占有原宅基地，必須及時(shí)退交村委會(huì),由村委會(huì)依照村莊規(guī)劃方案另行安排。

滿足哪些條件才可以進(jìn)行買賣

1、購(gòu)房者主體資格合法

農(nóng)村的房屋現(xiàn)在還都是宅基地上修建的，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

2、售房者的主體資格合格

售賣房屋的人必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來(lái)說(shuō)，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件

宅基地的申請(qǐng)是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

4、通過(guò)村委會(huì)同意

買賣交易農(nóng)村房屋還需要經(jīng)過(guò)村委會(huì)的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

由此可見(jiàn)，農(nóng)村房產(chǎn)也是可以買賣的，但是土地是歸集體所有的，不可以隨便出售。農(nóng)村房產(chǎn)需要買賣的話，也是要滿足一定的條件才可以出售的。宅基地需要滿足一定的條件，也是要通過(guò)村委會(huì)同意，滿足以上條件，就可以買賣。

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