盤點(diǎn)購置小戶型的優(yōu)缺點(diǎn)

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 343 15
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  2018-2024年中國主題地產(chǎn)行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著主題地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的主題地產(chǎn)企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期...

如今，很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做出租或者作為暫時(shí)性過渡使用，小戶型價(jià)格便宜，功能也齊全，確實(shí)很方便。

如今，很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做出租或者作為暫時(shí)性過渡使用，小戶型價(jià)格便宜，功能也齊全，確實(shí)很方便。

一、小戶型的優(yōu)點(diǎn)

1、低總價(jià)、低首付、低月供

小戶型因?yàn)槊娣e小而在整體價(jià)格上占優(yōu)勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會(huì)小很多。對于經(jīng)濟(jì)條件不是很寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、裝修和居住成本低

小戶型面積小，因此裝修的時(shí)候可以省下一筆裝修費(fèi)用。入住后，物業(yè)費(fèi)、集中供暖時(shí)供暖費(fèi)的收取，都是按照房屋的建筑面積來計(jì)算的，費(fèi)用相對較低。

3、過渡性強(qiáng)

小戶型面積雖小，但功能齊全、實(shí)用性強(qiáng)，能滿足日常居住的需求，可以作為剛需時(shí)期的過渡房使用。等經(jīng)濟(jì)能力提高了，賣掉小戶型再買更大更舒適的房子非常便利。

二、小戶型的缺點(diǎn)

1、采光通風(fēng)不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障臥室、客廳的采光，可能會(huì)犧牲衛(wèi)生間、廚房的采光與通風(fēng)，造成暗衛(wèi)、暗廚的情況，使用起來會(huì)略顯不適。

2、功能分區(qū)不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設(shè)計(jì)不合理，存在功能分區(qū)不合理或者部分功能缺失的情況。比如沒有預(yù)留洗衣機(jī)、冰柜的放置空間，沒有陽臺或陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

3、居住品質(zhì)一般

如果一個(gè)樓盤的小戶型太多，勢必造成居住的人口多，分配到每個(gè)人身上的公共資源就會(huì)變少，居住的品質(zhì)就會(huì)大大降低。

三、買小戶型時(shí)的注意事項(xiàng)

1、重要配套要具備

小區(qū)周邊最好有能滿足生活所需的商業(yè)配套，如菜市場、綜合市場等，步行最好在15分鐘以內(nèi)。另外，醫(yī)院、學(xué)校、幼托等設(shè)施也不能缺少，還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。

2、交通方便是關(guān)鍵

購買小戶型的購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經(jīng)濟(jì)能力有限，因此房屋的交通方便與否至關(guān)重要。挑選小戶型住宅時(shí)，要先考察周圍路網(wǎng)是否完善，是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時(shí)間。

3、居住環(huán)境需考察

留意周邊的馬路是否干凈、綠化環(huán)境如何，考察一下周邊居民的人群結(jié)構(gòu)，選擇在周邊居民素質(zhì)高的地方居住。另外，還要留意下周邊有無大型的建設(shè)工地，一般在建工地周邊經(jīng)常會(huì)有大型貨車、渣土車出入，容易產(chǎn)生噪音、粉塵，對環(huán)境造成不良的影響。

4、結(jié)構(gòu)、戶型很重要

目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺，在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理。還要注意戶型的各個(gè)功能分區(qū)的大小比例是否協(xié)調(diào)，這個(gè)空間是否夠用。一般小戶型的廚房不用太大，夠用就行。主臥可以稍微大一點(diǎn)，次臥可以小一點(diǎn)，以符合自身需要為主。

5、問清楚產(chǎn)權(quán)年限、首付比例

很多的小戶型都是40年或50年產(chǎn)權(quán)的，當(dāng)然也有很多的小戶型是70年產(chǎn)權(quán)的。這個(gè)在購買的時(shí)候一定要問清楚，產(chǎn)權(quán)年限不同，首付比例和貸款的額度等也都不一樣。

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