買期房不能忽視的幾個(gè)細(xì)節(jié)

• 2018年8月3日 HaoChenChong來源：房天下 1330 87
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  2018-2023年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)品入市調(diào)查研究報(bào)告

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學(xué)的市場分析、消費(fèi)者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

現(xiàn)在購買的新房大多都是期房，在選房前，只能通過售樓人員的講解，以及對沙盤圖、樣板間的了解才能對房子有個(gè)大致的印象，所以，通常在收房的時(shí)候會覺得跟自己的期待有些落差。

現(xiàn)在購買的新房大多都是期房，在選房前，只能通過售樓人員的講解，以及對沙盤圖、樣板間的了解才能對房子有個(gè)大致的印象，所以，通常在收房的時(shí)候會覺得跟自己的期待有些落差。

一、實(shí)地考察正在建造的房屋

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級、建設(shè)單位的素質(zhì)、施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。

另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)，這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

二、考察開發(fā)商的實(shí)力

買期房時(shí)，購房者最先了解的不是戶型、樓層，而是開發(fā)商。選對樓盤和開發(fā)商非常重要，因?yàn)殚_發(fā)商關(guān)系樓盤質(zhì)量、交房的時(shí)間保證，從拿地到辦手續(xù)再到后期銷售房屋等大大小小的事，這些都是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的。買房過程中有任何問題，都得找開發(fā)商解決，樓盤爛尾了，也與開發(fā)商有關(guān)。那么，怎么判斷開發(fā)商實(shí)力呢?

1、看開發(fā)商的資質(zhì)等級

開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。資質(zhì)等級分為四個(gè)等級，即一級、二級、三級、四級，其中一級為最高，四級為最低。如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。

2、查開發(fā)商“五證”

五證是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

這些證件都是代表該開發(fā)商是否是正規(guī)的公司，政府是否批準(zhǔn)可以出售。尤其是最后一個(gè)《商品房預(yù)售許可證》的取得是必須在取得前面所有的四證后才能取得的。

3、看開發(fā)商以往的業(yè)績

這個(gè)體現(xiàn)在開發(fā)商推出的樓盤銷售數(shù)量是否多、銷售是否快捷上，這從側(cè)面可以反映出購房者對開發(fā)商樓盤的肯定。

三、注意購房合同中的面積

期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差;而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測的建筑面積來計(jì)算的。在此，購房者最好能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中約定房屋的套內(nèi)面積。

四、重視“不可抗力”

延期交房是商品房交易中最為突出的一個(gè)問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為理由。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

五、約定產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般情況下，開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。在此小編建議購房者在和開發(fā)商簽訂合同時(shí)，一定要將產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間明確約定清楚。

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