房價不漲為什么是最容易做到的？

• 2018年8月8日 HaoChenChong來源：房天下 1295 85
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  2018-2023年建筑節(jié)能行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

對于未來房價的走勢，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，相對于股市不跌，匯率不貶，就業(yè)不減，外資不跑來說，房價不漲是最容易做到的。

對于未來房價的走勢，中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示，相對于股市不跌，匯率不貶，就業(yè)不減，外資不跑來說，房價不漲是最容易做到的。

其實(shí)這并不難理解。用行政手段很難控制股市、匯率以及就業(yè)，但是房價是完全可以控制的。舉個例子，如果限價政策在全國實(shí)施，那么無疑新房的價格就不會出現(xiàn)大幅上漲。就像深圳房價連續(xù)十幾個月保持在百分之零點(diǎn)幾的變動就可以看出，讓房價不漲確實(shí)是可以做到的。之所以現(xiàn)在全國的房價現(xiàn)在仍然處于漲勢，說到底還是因?yàn)闃鞘姓{(diào)控沒有達(dá)到預(yù)期。

但是，限價政策不可能在全國實(shí)施，而且如果只是依靠行政手段來控制房價，雖然房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)上漲，但是長久來看，很難保證不會出現(xiàn)反彈。

陳淮表示，各級政府包括一二線城市還是三四線城市都會制定自己本城市房價不漲的相應(yīng)措施，最多停止交易了，賣貴了不讓你交易。并且，他認(rèn)為現(xiàn)在大家不要去討論什么時候能放松，至少三年之內(nèi)房地產(chǎn)市場的基本格局不會出現(xiàn)改變。

既然三年內(nèi)房地產(chǎn)市場的格局很難出現(xiàn)改變，這就對開發(fā)商提出了更高的要求。尤其是那些之前以較高的價格拿地的，在高價房不讓賣的情況下，如何保持公司的盈利以及正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是非常具有考驗(yàn)性的。

另外，雖然新房的價格不長了，但是二手房的價格卻很難控制。對此，陳淮認(rèn)為，二手房房價不漲是不太可能的，因?yàn)闅v來二手房分為民意價格和實(shí)際價格，你說房價不漲，但是成交價恐怕有比較明顯的背離。

其實(shí)，在一些二三線城市，因?yàn)橄迌r政策而導(dǎo)致的新房與二手房的房價出現(xiàn)倒掛已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了影響。一些新樓盤開盤遭到了購房者的搶購，因?yàn)檫@些新樓盤的價格明顯低于周邊二手房的價格，一旦搶到，意味著就會賺到。雖然現(xiàn)在不少城市已經(jīng)開始實(shí)施搖號賣房，但是只要新房和二手房的存在價差，這種現(xiàn)象就很難改變，而這也對各地主管房地產(chǎn)市場的部門提出了更高的要求。但是，無論怎么說，讓房價不漲是政治要求，這一點(diǎn)毋庸置疑。

同時，陳淮也認(rèn)為，在未來一個短中期過程中，房價不漲也未必是壞事。從03年以來大家才開始關(guān)注房地產(chǎn)泡沫與否，每年房地產(chǎn)主題都說我們面臨困境，永遠(yuǎn)是一種危機(jī)意識。陳海表示，房地產(chǎn)市場真正的危機(jī)會來的，十幾年來，這個行業(yè)沒有很好的調(diào)整過，也許我們需要一個冷靜期，這個冷靜期需要除了有很多基礎(chǔ)性的制度建設(shè)要加強(qiáng)，土地制度、投融資制度，政府和市場關(guān)系，保障性建設(shè)、房地產(chǎn)稅等制度之外，還有很多。

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