北京二手房成交量連續(xù)倆月下跌 7月新房成交又破2000套

• 2018年8月16日 GuoMeng來源：北京日?qǐng)?bào) 856 53
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  2018-2024年中國智慧城市行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  智慧城市行業(yè)研究報(bào)告旨在從國家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析智慧城市未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘智慧城市行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布7月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，本市新建商品住宅價(jià)格與上月相比微漲0.2%，與去年同月相比漲幅也為0.2%;二手住宅價(jià)格與上月相比上漲0.4%，不過與去年同月相比依然處于下跌態(tài)勢(shì)，跌幅為3.5%。以此計(jì)算，晚買一年的話，一套300萬元的二手房大約能便宜10萬元。

一二線城市

新房價(jià)格環(huán)比漲幅回落

“一二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，三線城市略有擴(kuò)大?！眹医y(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉介紹，據(jù)初步測(cè)算，從環(huán)比看，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中上海價(jià)格下降，北京、廣州和深圳價(jià)格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。另外，一線、二線、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

在國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的北京、天津、上海、南京等15個(gè)熱點(diǎn)城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格有漲有跌。其中，北京新建商品住宅價(jià)格同比和環(huán)比均上漲0.2%。也就是說，以一套售價(jià)300萬元的新房為例，7月價(jià)格比6月貴了6000元左右，與去年7月相比，也貴了6000元。

從全國情況看，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅最高的城市都“花落”三亞。新房中，三亞、濟(jì)南環(huán)比上漲達(dá)到3.7%、3%，昆明、煙臺(tái)、宜昌等13個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲也超過了2%。

北京7月新房

成交又破2000套

7月本市新房成交再次突破2000套，成為今年第二個(gè)成交突破2000套的月份。我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，本市7月新建商品住宅共網(wǎng)簽2702套，與上月相比上升超過6成。成交均價(jià)為每平方米42933元，與上月相比下降13%，與去年同月相比下降17%。

值得一提的是，新建商品住宅的新增供應(yīng)創(chuàng)近一年新高，共有產(chǎn)權(quán)房成交加速增長。

“7月北京新建商品住宅的新增供應(yīng)量為6368套，環(huán)比增加了近3成，是去年7月網(wǎng)簽量的5倍多，創(chuàng)下近一年來新高?！蔽覑畚壹壹瘓F(tuán)研究院院長胡景暉分析，7月底新房存量套數(shù)為59387套，也是自去年以來的最高點(diǎn)，說明當(dāng)前北京市場(chǎng)供應(yīng)相對(duì)充足。

此外，共有產(chǎn)權(quán)房7月新增供應(yīng)1163套，網(wǎng)簽648套，是去年7月網(wǎng)簽量的31倍。

二手房成交量

連續(xù)倆月下跌

從中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)看，7月本市二手房量跌價(jià)穩(wěn)，下半年市場(chǎng)向好。

自5月本市二手住宅網(wǎng)簽量重新登上1.8萬套之后，二手房市場(chǎng)有所降溫，六七月二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)兩連跌，目前整體保持在1.5萬套上下的規(guī)模。伴隨交易量重回下滑通道，交易價(jià)格小幅波動(dòng)，市場(chǎng)整體保持穩(wěn)定。

市場(chǎng)的穩(wěn)定很大程度體現(xiàn)在交易節(jié)奏上。據(jù)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)工作人員反饋，近期購買二手房的很多是將結(jié)婚生子的年輕人等剛需人群?！八麄兊馁彿啃膽B(tài)比較謹(jǐn)慎，考慮問題也比較周全?！币晕覑畚壹覟槔?，平均每套成交房源在成交前的被看次數(shù)接近13次，與五六月基本持平，較今年1月的最高點(diǎn)減少4.74次，較去年2月的最低點(diǎn)增加5.3次。不再急匆匆地下定金，購房者的心態(tài)更加平穩(wěn)從容。

胡景暉分析，去年“317新政”之后，北京房價(jià)明顯回落，一年累計(jì)跌幅在17%左右，市場(chǎng)因此重新產(chǎn)生了對(duì)購房者的吸引力。春節(jié)過后，這波需求集中釋放，最終形成了5月的市場(chǎng)高點(diǎn)。不過，需求集中釋放后，市場(chǎng)后續(xù)動(dòng)能不足，所以六七月的買家和資金相對(duì)較少，市場(chǎng)交易量也開始下滑。

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