萬科上半年銷售3046.6億元 萬科總裁：資本推高房租是誤會

• 2018年8月21日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、新浪新聞 312 13
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進行細(xì)化分...

對于資本的介入會不會推高房租？祝九勝稱，這中間可能存在誤會，機構(gòu)滲透率最高的北京也達不到5%。

8月21日上午，萬科集團召開2018年中期業(yè)績推介會，萬科總裁祝九勝、首席財務(wù)官孫嘉、首席運營官張旭、萬科董秘朱旭出席了此次業(yè)績會議，萬科董事會主席郁亮缺席。面對郁亮的缺席，祝九勝在業(yè)績會上稱，“郁亮沒來，我猜測他的想法是要鍛煉我們幾個人，看我們在沒有他的情況下，能不能做得很好?！?/p>

一線城市銷售金額占比逐步下降

萬科半年報顯示，今年上半年，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)銷售面積2,035.4萬平方米，銷售金額3,046.6億元。

業(yè)績會上，朱旭表示，萬科的一線城市銷售金額占比在逐年下降，2016年上半年占比26%，2018年上半年僅有18%。

在拿地方面，萬科半年報顯示，萬科秉持理性投資策略，在確保價格合理的前提下積極發(fā)掘各類潛在的市場機會，適時補充項目資源。

上半年萬科共獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2,049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1,143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建筑面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。萬科方面稱集團堅持聚焦城市圈，在深耕現(xiàn)有城市的基礎(chǔ)上，上半年新進入涿州、鹽城、銀川等城市。

可以發(fā)現(xiàn)的是，今年上半年萬科獲取的117個新項目中，僅2個項目位于一線城市—上海。

重點城市調(diào)控措施已有效果，資本介入推高房價是誤會

面對當(dāng)前各地出臺的密集的樓市調(diào)控政策，祝九勝在回答媒體提問時指出，國家針對重點城市有調(diào)控措施，已經(jīng)出了效果。堅決遏制房價上漲，去掉了“過快”二字，作為行業(yè)的參與者贊同這些方式。畢竟這些措施對整個行業(yè)的長期發(fā)展，建立長效機制，都是很有好處的，萬科也在不斷的調(diào)整自己，適應(yīng)新的政策，新的要求。當(dāng)好農(nóng)民種好地，靠自己的勞動創(chuàng)造價值。

半年報顯示，萬科致力于成為全球領(lǐng)先的租賃住宅企業(yè)，2014年以來積極布局長租公寓市場，2018年將租賃住宅業(yè)務(wù)確立為核心業(yè)務(wù)。

業(yè)績會現(xiàn)場，祝九勝稱，租賃是一個古老的行業(yè)，歷史上是分散的，提供方與享用方都很分散，這是非常市場化的方式。近段時間有很多資本介入這個行業(yè)，現(xiàn)在看占比還是非常低的，如果考察一個機構(gòu)在一個城市的介入程度，一般會用滲透率指標(biāo)，從我們的觀察，最集中的城市，機構(gòu)的滲透率也達不到5%，一般在2%。

祝九勝稱，萬科的租賃是為大眾服務(wù)，為普通人服務(wù)，這才是我們服務(wù)的主渠道。對于租賃住宅，我們有三個定位，第一個是不忘初心，為新進城市的年輕人提供舒適的住宅，給出一個解決方案。第二個是響應(yīng)號召，整個社會有這個需求，黨中央和政府都把租賃并舉作為一個要求，萬科會響應(yīng)。第三個是積極探索?！霸谏钲?，萬科的萬村業(yè)務(wù)也遭到了一些質(zhì)疑，我們也去積極回應(yīng)，這都是一個過程，肯定有一些遺憾和不足，希望媒體朋友發(fā)現(xiàn)這些問題，積極告訴我們，我們?nèi)ジ恼！?/p>

對于資本的介入會不會推高房租？祝九勝稱，這中間可能存在誤會，機構(gòu)滲透率最高的北京也達不到5%。

萬科上半年?報看點：

8月20日晚間，萬科發(fā)布2018年上半年財務(wù)報告。報告期內(nèi)，萬科實現(xiàn)銷售金額3046.6億元，同比增長9.9%;實現(xiàn)營業(yè)收入1059.7億元，同比增長51.8%;實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤91.2億元，同比增長24.9%。

眾所周知，今年上半年政策嚴(yán)、錢緊張是行業(yè)普遍狀況，且面臨著償債高峰和兌付風(fēng)險，因此，不少房企提高周轉(zhuǎn)率，將回款和現(xiàn)金流作為重中之重。萬科亦表示，面對持續(xù)深化的行業(yè)調(diào)控和日益趨緊的融資環(huán)境，集團堅持現(xiàn)金為王，強化資金管控，銷售滾動回款率保持在93%以上。

根據(jù)財報，萬科上半年實現(xiàn)新開工面積2321.1萬平方米，同比增長40.2%，占全年開工計劃的65.5%。而去年同期，萬科實現(xiàn)新開工面積1656萬平米，占全年開工計劃的56.6%。2018年上半年，萬科實現(xiàn)竣工面積917.2萬平方米，同比增長44.1%，占全年竣工計劃的34.9%。去年同期，萬科實現(xiàn)竣工面積636.5萬平米，占全年竣工計劃的26.0%。

截至報告期末，萬科持有貨幣資金1595.5億元，凈負(fù)債率(有息負(fù)債減去貨幣資金，除以凈資產(chǎn))為32.7%，繼續(xù)保持在行業(yè)較低水平。

在新增土地儲備上，上半年萬科獲取新項目117個，總規(guī)劃建筑面積2049.1萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積1143.9萬平方米，權(quán)益地價總額約578.2億元，均價為5054元/平方米。按建筑面積計算，90.8%的新增項目為合作項目。而去年同期，萬科獲取新項目79個，總規(guī)劃建筑面積1559.8萬平方米，權(quán)益規(guī)劃建筑面積983.8萬平方米，權(quán)益地價總額約537.9億元，新增項目均價為5467.8元/平方米。按建筑面積計算，其中64.7%的新增項目為通過合作方式獲取。

值得關(guān)注的是，2018年上半年，萬科將租賃住宅首次確立為核心業(yè)務(wù)。根據(jù)財報，截至今年6月30日，萬科長租公寓已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服務(wù)式公寓三類產(chǎn)品，覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數(shù)超過16萬間，累計開業(yè)超過4萬間，開業(yè)6個月以上項目的平均出租率約92%。

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