多地掀起新一輪樓市調(diào)控 房企迫切需要回籠資金

• 2018年8月22日 HaoChenChong來(lái)源：房天下 467 24
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  2018-2024年建筑裝飾材料市場(chǎng)發(fā)展前景分析及供需格局研究預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著建筑裝飾材料行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的建筑裝飾材料企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶(hù)需求趨勢(shì)變化的深入研...

南京、重慶等多個(gè)城市啟動(dòng)了又一輪房地產(chǎn)調(diào)控。本輪地方政府的調(diào)控雖然著眼點(diǎn)不同，但對(duì)下半年的樓市交易將產(chǎn)生重要影響。

南京、重慶等多個(gè)城市啟動(dòng)了又一輪房地產(chǎn)調(diào)控。本輪地方政府的調(diào)控雖然著眼點(diǎn)不同，但對(duì)下半年的樓市交易將產(chǎn)生重要影響。

一家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)高層指出，上半年不少開(kāi)發(fā)商對(duì)樓市還有較高的預(yù)期，然而經(jīng)過(guò)7個(gè)月時(shí)間以及近期又一輪調(diào)控，開(kāi)發(fā)商對(duì)后期的期待做出了重新調(diào)整。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，在市場(chǎng)銷(xiāo)售額方面，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額增速為14.4%，增速環(huán)比擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)界認(rèn)為，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)速度加快，一方面表明銷(xiāo)售市場(chǎng)較好，另一方面也反映出開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金回流的需求。“加快三四線(xiàn)城市項(xiàng)目現(xiàn)金回流的速度，可能會(huì)成為不少房企接下來(lái)重要的策略。即使利潤(rùn)低一些，也會(huì)加快資金的回籠，以保證資金的安全性?！币患曳慨a(chǎn)機(jī)構(gòu)分析師說(shuō)。

擾亂樓市秩序“違法”

8月13日南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布消息，將在南京全市范圍暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品住房。南京由此成為繼上海、深圳、杭州、西安等城市之后，第7個(gè)暫停企業(yè)購(gòu)房的城市。

業(yè)界認(rèn)為，雖然企業(yè)購(gòu)房的市場(chǎng)有限，然而暫停企業(yè)購(gòu)房的意義更大，堵住部分投資客入市渠道的時(shí)候，也傳遞了調(diào)控不會(huì)放松、樓市將繼續(xù)收緊的信號(hào)。

南京暫停企業(yè)購(gòu)房的次日，重慶發(fā)布了新的調(diào)控政策。著眼于整頓房地產(chǎn)銷(xiāo)售秩序，重慶此次的樓市政策還聯(lián)合了公安局，其力度之大為此前所少見(jiàn)。

按重慶市國(guó)土房管局聯(lián)合重慶市公安局8月14日的專(zhuān)題會(huì)議，房企和中介機(jī)構(gòu)如有造謠傳謠、炒賣(mài)房號(hào)、非法集資、造假騙貸等行為，可能會(huì)被認(rèn)定為房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規(guī)犯罪行為。此外，通過(guò)炒賣(mài)房號(hào)、違法收取購(gòu)房人所謂“指標(biāo)費(fèi)”“茶水費(fèi)”等購(gòu)房款以外的其他費(fèi)用，也將被認(rèn)定為非法牟利的行為。

據(jù)福建省住建廳8月9日發(fā)布的信息，福建省住建廳等八部門(mén)將展開(kāi)對(duì)福建樓市的整頓。包括房企壟斷房源、捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源以及操縱房?jī)r(jià)等22種行為，被列為重點(diǎn)整治對(duì)象。而對(duì)開(kāi)發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證前，通過(guò)認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、售卡等方式向購(gòu)房者收取定金等費(fèi)用的行為，將被認(rèn)定為違規(guī)以至違法行為。

此外，海南省住建廳在8月16日表示，將盡快出臺(tái)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，使調(diào)控從行政手段向法制化、市場(chǎng)化手段轉(zhuǎn)變。

三四線(xiàn)壓力增大

對(duì)于熱點(diǎn)城市展開(kāi)的新一輪調(diào)控，有開(kāi)發(fā)商向記者表示，下半年的日子將更加艱難。

一家中型房企市場(chǎng)部經(jīng)理指出，上半年雖然公司也有銷(xiāo)售壓力，但有去年的業(yè)績(jī)打底并不會(huì)太慌，而且對(duì)下半年還有期待。然而下半年對(duì)樓市持續(xù)調(diào)控以及不放松，將使已經(jīng)緊繃的資金變得更加緊張。

“一些在上半年還在猶豫等等、看看能不能拿到更高預(yù)售價(jià)的項(xiàng)目，下半年恐怕會(huì)及早上市。既然拿不到更高的預(yù)售價(jià)，樓市銷(xiāo)售行情也不會(huì)真正逆轉(zhuǎn)，不如早點(diǎn)出貨回籠資金，以減輕壓力。”前述市場(chǎng)經(jīng)理說(shuō)。

對(duì)后市的預(yù)期，從房企新增拿地?zé)崆槌霈F(xiàn)較明顯降溫中，得到初步表現(xiàn)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地流標(biāo)共796宗;這其中一線(xiàn)城市土地流標(biāo)13宗，創(chuàng)下自2012年以來(lái)的新高。

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