深圳再加碼樓市調(diào)控 將“房住不炒”落到實處！

• 2018年8月20日 WuYaNan來源：經(jīng)濟日報 1360 89
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  2018-2023年中國鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

  隨著鋅合金裝飾件行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的鋅合金裝飾件企業(yè)愈來愈重視對行業(yè)市場的分析研究，特別是對當前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研...

據(jù)了解，進入深度調(diào)整期的深圳樓市，房價暴漲現(xiàn)象已初步得到遏制，二手房市場亂象也初步得到了治理，但二手房炒作因素仍然存在。

深圳是我國4個一線城市之一。

近日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布關(guān)于貫徹落實深圳市政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知。通知要求，在各類用地上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。這是近半個月來，深圳第三次發(fā)布的樓市調(diào)控措施。

此前，深圳新建商品住房均價已連續(xù)21個月下降，深圳樓市為何還要加碼調(diào)控?為

近年來，人口持續(xù)凈流入，商品住房價格上漲較快，住房供需不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分等問題日益突出。為此，深圳亟需深化住房制度改革，全面升級調(diào)控政策。業(yè)界認為，深圳短時間內(nèi)連發(fā)三文代表了又一輪樓市調(diào)控措施啟動。

根據(jù)改革意見，此次調(diào)控亮點之一是提高保障房在房產(chǎn)供給中比例，商品房比例將限定在總量的四成。對此，哈爾濱工業(yè)大學(xué)(深圳)黨委書記、經(jīng)濟管理學(xué)院教授吳德林認為，近兩年來，深圳樓市落實中央“房住不炒”要求，出臺了一系列調(diào)控措施，取得了明顯成效。此次出臺的調(diào)控措施中明確保障性住房和商品房比例，是深圳樓市的一次大逆轉(zhuǎn)，這在全國也是獨一無二的?？紤]到現(xiàn)在以租為主的“城中村”存量巨大，深圳“以住為主”的住房結(jié)構(gòu)將會在全國各城市繼續(xù)領(lǐng)先，從而為深圳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型提供了強大的支撐。

吳德林還認為，中央下決心解決房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲，有利于加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。同時，強調(diào)各地要加快制定實施住房發(fā)展規(guī)劃，切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。縱觀我國房地產(chǎn)面臨的問題，現(xiàn)在已經(jīng)不是一個行業(yè)問題或民生問題，而是一個綜合性、系統(tǒng)性問題。深圳版“新房改”方案如果效果明顯，可以解決我國房地產(chǎn)發(fā)展中錯綜復(fù)雜的問題，或成為未來我國房地產(chǎn)發(fā)展的一種新模式。

據(jù)了解，進入深度調(diào)整期的深圳樓市，房價暴漲現(xiàn)象已初步得到遏制，二手房市場亂象也初步得到了治理，但二手房炒作因素仍然存在。中國(深圳)綜合開發(fā)研究院常務(wù)副院長郭萬達表示，此次出臺的系列調(diào)控政策，強烈釋放出了壓縮市場炒作空間信號，特別是中央約談問責(zé)機制的跟進，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方堅決問責(zé)，多個城市已開始全面加碼調(diào)控。因此，預(yù)計下半年調(diào)控力度將超上半年，讓中央“房住不炒”的定位真正落到實處，使得市場買賣行為從供給到價格及需求處在政府的調(diào)控范圍內(nèi)，全面抑制市場炒作行為。

深圳此次出臺的系列新政，以剛需和改善型人群為主導(dǎo)，與中央精神遙相呼應(yīng)，有利于抑制投機炒房，逐漸完善房地產(chǎn)長效調(diào)控機制。

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