樓市調(diào)控政策出臺房價降溫 消費者為何還望房興嘆？

• 2018年8月20日 HaoChenChong來源：房天下 1089 69
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  2018-2023年中國鋅合金裝飾件行業(yè)供需趨勢及投資風(fēng)險研究報告

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相信很多人都會有這樣的疑問，明明調(diào)控政策出臺房價降了，為何剛需人群還是還買不起房?

相信很多人都會有這樣的疑問，明明調(diào)控政策出臺房價降了，為何剛需人群還是還買不起房?最近全國各地紛紛出臺了很多房地產(chǎn)的相關(guān)政策，對調(diào)控房價，抑制炒房有著很明顯的作用。

原因一：房價增幅變小，但絕對值是在增長

再舉一個比較淺顯的例子吧!比如說：2014年的房價是1萬/平米，2015年的房價是1.5萬/平米，漲幅50%，2016年開始調(diào)控，房價漲幅縮小，變成2萬/平米，漲幅33%，2017年調(diào)控效果顯著，房價為2.6萬/平米，漲幅27%，增長率縮小6%

這就是說樓市調(diào)控有成效，房價雖然上漲，但是漲幅變小了，但實際上房價的絕對值還是會增長的。

原因二：首付比例和貸款利率導(dǎo)致你的實際付款相差無幾

還有一個原因就是房價雖然降了，但是相應(yīng)的購房首付比率提高，原來500萬的房子首付30%，準(zhǔn)備150萬首付即可，但現(xiàn)在如果將首付比例提高至40%，即使房價低到450萬，你甚至需要準(zhǔn)備180萬用于首付。比之前還要多出30萬資金。

原因三：購房市場供求關(guān)系

在整體背景之下，新房房限價但是供需失常，剛需購房者多數(shù)偏向購買新房。但供給量小于需求量的背景之下， 開發(fā)商挑剔購房用戶，設(shè)立了種種門檻，比如像是：全款優(yōu)先等等。這樣一來置換族的優(yōu)勢就很明顯了，而需要貸款的剛需組就排到后面去了。

原因四：開發(fā)商明降暗升

備案價低了只是騙我們?nèi)タ捶康穆?，然而，開發(fā)商肯定有另外的手段來應(yīng)付的，明降暗升。比如把價格揉到裝修合同，車位合同，工程款等等地方，感覺面上的報價低了，但實際看房了解之后，總價依舊。

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