花樣年控股召開業(yè)績發(fā)布會 在深圳儲備了7個稀缺的舊改項目

• 2018年8月23日 ZhouXun來源：網易財經 1452 96
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  2018-2024年中國住宅行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告

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深圳是花樣年深耕的市場，儲備了7個稀缺的舊改項目，土儲面積超210萬平方米，貨值超過1000億元，將在未來推向市場。

今天，花樣年控股集團有限公司在港召開業(yè)績發(fā)布會，董事局主席及首席執(zhí)行官潘軍宣布，深圳是花樣年深耕的市場，儲備了7個稀缺的舊改項目，土儲面積超210萬平方米，貨值超過1000億元，將在未來推向市場。

據了解，花樣年儲備的深圳舊改項目分布在福田區(qū)梅林、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)、大鵬新區(qū)等地，均在2013年至2017年期間介入，有的處于專規(guī)階段，有的處于清拆完畢階段，有的還處于立項審批階段。

“最快的是坪山項目，我們預計會在今年底進場，明年推向市場，其它的6個項目也都會在未來的三年內推出市場”，潘軍在現場回應網易號外提出的深圳舊改項目何時入市的問題。

財務報告顯示，上半年花樣年合約銷售113.07億元，同比增長123.80%;營收達51.96億元，同比增長42.80%;凈利潤1.80億元，同比增長15.00%;毛利達13.18億元，同比增長18.80%。

上述合約銷售主要來自成都、深圳、武漢、天津、桂林、惠州、南京等15個城市的27個項目，其中，高檔精品住宅項目占約83.55%，中高檔住宅項目占約9.45%，城市綜合體項目占比7.00%。成渝區(qū)域、珠三角區(qū)域、華中區(qū)域、長三角區(qū)域及京津都市圈為主要市場，分別占總合同銷售金額的53.04%、18.10%、14.92%、8.16%及5.78%。

值得一提的是，花樣年首度實現輕資產收入占比超過50%。其中租金、酒店及社區(qū)服務等經常性的收入約為26.3億人民幣，同比增長68.6%;集團旗下彩生活服務集團有限公司總共簽約管理面積4.84億平方米，服務小區(qū)2,555個，分別同比增長63.8百萬平方米和220個社區(qū)，其平臺服務面積突破9.8億平，覆蓋了新加坡及中國249個城市，形成了華東、華南、西北、西南、東北、華北、華中以及新加坡和香港的區(qū)域布局。

儲備貨值方面，花樣年上半年新開工面積229萬平方米，在建面積近500萬平方米，且集中在2019至2020年竣工。其投資策略仍然是北京、上海、深圳、武漢、成都等市場潛力大、資金回報豐厚的一線城市新增土地。

“房地產行業(yè)融資環(huán)境的收緊是否會影響到花樣年下半年的拿地計劃?”，對于網易號外提出的這個問題，潘軍回答，確實融資環(huán)境已經收緊，但是他認為今年第四季度會是窗口期，花樣年會在這個窗口期尋找優(yōu)質的項目儲備。

潘軍表示，2018年是花樣年發(fā)展與擴張階段的關鍵一年，會更加聚焦地產主業(yè)做“地產+”，加速去化目前可售貨值600億;圍繞物業(yè)主業(yè)做“服務+”，繼彩生活20億收購萬象美物業(yè)后，會繼續(xù)以戰(zhàn)略合作及兼并或收購等途徑，實現總資產規(guī)模穩(wěn)步快速增長，實現集團“資金、資產、資本“的有效循環(huán)和壯大。

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