2018-2024年中國新房驗(yàn)收行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告
在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，信息已經(jīng)是一種重要的經(jīng)濟(jì)資源，信息資源的優(yōu)先占有者勝，反之則處于劣勢。中國每年有近百萬家企業(yè)倒閉，對于企業(yè)經(jīng)營而言，因?yàn)槭д`而出局，極有可能意味著從此退出歷史...
《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。
《2018年8月份40城土地市場報告》顯示：8月，40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比小幅上漲，土地出讓均價連續(xù)5個月同比下跌，土地成交溢價率創(chuàng)39個月新低。
進(jìn)入9月，部分地方房地產(chǎn)市場成交清淡，近期樓市有哪些新變化?“金九銀十”傳統(tǒng)的樓市旺季，今年的成色怎樣?加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制，未來樓市走勢如何?
40城地價連跌5個月土地市場熱度不再?
土地溢價率對于房地產(chǎn)市場來說是一個重要的先行指標(biāo)。我們說土地溢價率，就是定了一個價格，如果大家愿意出的價格高于事先定的起拍價的話，那么溢價率就自然產(chǎn)生了。近期土地溢價率有所下降，包括土地的市場價格環(huán)比也在收縮，反映了現(xiàn)在市場上對于傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的一種初步判斷，預(yù)計金秋的“金九銀十”可能沒有那么高的成色了。
地價和房價之間是全鏈條的關(guān)系，在房價有較高上漲勢頭的過程中，地價有很高的推動力。部分城市的土地溢價率在下降，預(yù)示著市場對于未來房價走勢預(yù)期的變化。今年“金九銀十”可能是量和價在趨穩(wěn)的一個過程，我個人認(rèn)為土地溢價率未來的變化可能保持在合理的區(qū)間。
樓市降溫 “金九銀十”難再續(xù)!
從整個房地產(chǎn)杠桿率的角度來講，去杠桿的效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。一方面，一些房地產(chǎn)企業(yè)從銀行申請貸款受到一定的限制，部分開發(fā)商的資金鏈條有偏緊的情況。另外一方面，對于投機(jī)型購房貸款也做了的限制，進(jìn)而對房地產(chǎn)市場去杠桿有一個加速的作用。
當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場集中度提高地非常快，一些中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著嚴(yán)監(jiān)管、資金鏈?zhǔn)站o的情況，這就會導(dǎo)致一些房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)在拿地的過程當(dāng)中更加謹(jǐn)慎，房企拿地的節(jié)奏將有所放緩。
調(diào)控力度不放松未來樓市怎么走?
從土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)來看，的確應(yīng)該按照不同的供給節(jié)奏，來進(jìn)一步優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)。我們應(yīng)該綜合考慮城市的整體規(guī)劃、人口規(guī)劃、交通規(guī)劃等等，才能夠使土地、住房、人口包括資金等各個因素真正串聯(lián)起來，形成供求平衡。
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樓市庫存規(guī)模持續(xù)下降 專家建議調(diào)整去庫存政策
易居研究院近日發(fā)布的百城住宅庫存報告顯示，截至今年7月底，其監(jiān)測的100個城市新建商品住宅庫存總量環(huán)比減少0.6%，同比減少8.0%，庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫存規(guī)模回落到了七年前的水平。
上述報告稱，今年7月份，100個城市新建商品住宅存銷比為9.6，這意味著，市場僅需9.6個月就能消化完這些庫存。對比歷史數(shù)據(jù)，今年前7個月100個城市存銷比總體在歷史低位運(yùn)行。
“全國百城庫存水平繼續(xù)下跌，說明當(dāng)前市場正步入‘缺貨’階段，此類市場特征與近期房價過快上漲的現(xiàn)象也是關(guān)聯(lián)的。應(yīng)該說，庫存市場的基本面正在發(fā)生根本性變化。”
面對房地產(chǎn)庫存不斷減少的現(xiàn)狀，一線城市已經(jīng)行動起來。百城住宅庫存報告的數(shù)據(jù)顯示，從同比增幅看，一線城市在連續(xù)34個月庫存同比下跌后，在今年6月份首次出現(xiàn)同比正增長，7月繼續(xù)同比正增長，這意味著一線城市正進(jìn)入補(bǔ)庫存的階段。
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