深圳樓市新政后首月最新消息 深圳“731新政”細則盤點

• 2018年9月6日 HaoChenChong來源：騰訊 791 48
• 繁體

• 

  2018-2023年寫字樓市場投資機會及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報告

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產能過剩、非金融國有企業(yè)的高杠桿...

7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業(yè)購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控。

7月31日，深圳樓市調控再度升級，這則被稱為“731樓市新政”的房地產調控政策，從企業(yè)購房、商務公寓限售、居民購房限售以及離婚差別化信貸四個方面進行調控，在打補丁前期政策的同時從限購、限售兩方面繼續(xù)加碼，打擊房地產市場的投機、投資行為。新政推出至今已經一個月，對深圳樓市的影響到底有多大?

深圳市房地產信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，8月深圳全市新房成交均價為每平方米54089元，環(huán)比下降53元;成交3688套，環(huán)比增加6.6%，為2018年以來的最高水平。

二手房成交占比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地產發(fā)展的成熟度，深圳就是二手房成交占主導的市場。據(jù)深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，截至8月30日深圳全市二手住宅成交量6874套，較7月前30天上升2.4%。不過，受調控新政影響，二手房均價近7個月來第一次出現(xiàn)下滑。

值得注意的是，“731樓市新政”在打擊市場投資客的同時，似乎也影響了供給端對市場的信心，導致8月份深圳僅有兩個住宅項目新獲得預售證。與此形成鮮明對比的是，7月份深圳有6個住宅項目獲批預售證。

4種情形不納入商務公寓限售范圍

“731新政”共包括了四個要點：企業(yè)限購、商務公寓限售、個人限售和抑制離婚炒房，此次發(fā)布的《通知》針對上述四個要點做了進一步補充和完善，尤其是在“731新政”中關于商務公寓限售的規(guī)定，因存在“一刀切”或會“誤傷”已經取得進展的城市更新、土地整備等項目，《通知》對此做了進一步明確：2018年7月31日(不含7月31日)后，各類用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途，但有四種情形例外。

企業(yè)限購住房時間界限是2018年7月31日

在企業(yè)限購方面，《通知》規(guī)定了具體的限購時間。2018年7月31日(含7月31日)之前，企事業(yè)單位、社會組織等非自然人購買的住房，可繼續(xù)完成交易，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之后非自然人購買商品住房的，不予辦理轉移登記。

個人購房限售時間將寫進房產證

在新購商務公寓和住房的管理方面，《通知》要求，2018年7月31日(含7月31日)之前購買的商務公寓和住房，不在禁止轉讓之列，購買的時間以網(wǎng)簽錄入時間為基準;2018年7月31日(不含7月31日)之后購買且屬禁止轉讓范圍的，商務公寓自登記之日起5年內、商品住房自登記之日起3年內不予辦理轉移登記，并在不動產權利證書“附記”欄中記載：根據(jù)深府辦規(guī)〔2018〕9號文規(guī)定，XXXX年XX月XX日前禁止轉讓。

4種情形不納入商務公寓限售范圍

1

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃已經批準(含規(guī)劃修改或者調整情形)的，批準的更新單元規(guī)劃中確定的商務公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后更新單元規(guī)劃修改或者調整增加的商務公寓部分。

2

2018年7月31日(含7月31日)前更新單元規(guī)劃未獲批準但已經市規(guī)劃國土主管部門或者區(qū)政府(含新區(qū)管理機構)審議通過并完成公示或者正在公示的，公示的更新單元規(guī)劃中確定的商務公寓，但不包括2018年7月31日(含7月31日)后取得的更新單元規(guī)劃批準文件確定的商務公寓建筑面積中超出公示時面積的部分。

3

2018年7月31日(含7月31日)前已取得市、區(qū)政府用地批復的征地返還地。

4

2018年7月31日(含7月31日)前土地整備利益統(tǒng)籌項目實施方案已完成審批的。

在2018 年 7 月 31 日(含 7 月 31 日)之前已簽訂房地產買賣合同并已為購房支付相關費用，具備(預)錄入條件，但因客觀原因尚未在房地產信息系統(tǒng)中(預)錄入房地產買賣合同信息的，這種情形該怎么辦?

《通知》規(guī)定，能提供以下證明材料之一的視為已辦理網(wǎng)簽(預)錄入：

(1)支付購房定金、部分或者全部房款(不含現(xiàn)金支付)的銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等);

(2)購房資金監(jiān)管協(xié)議及支付相應費用的銀行轉賬有效憑證。

《通知》要求，提供上述材料申請一手房(現(xiàn)售)和二手房轉移登記的，應當在2018年10月31日(含10月31日)之前申請登記。

《通知》還規(guī)定，因繼承、受遺贈、離婚財產分割取得的房地產，禁止轉讓的時間以繼承、受遺贈、離婚財產分割前最近一次轉移登記的時間起算。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡