北京限競(jìng)房網(wǎng)簽率不足15％ 釋放樓市五大信號(hào) 房地產(chǎn)即將“入冬”？

• 2018年10月24日 WuYaNan來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 325 14
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近期房企都非常謹(jǐn)慎,對(duì)新拿地項(xiàng)目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價(jià)格較高,另一方面,各家房企一致認(rèn)為,明年地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不如今年,以如此高的價(jià)格去拿地,風(fēng)險(xiǎn)較大。

近期房企都非常謹(jǐn)慎,對(duì)新拿地項(xiàng)目持觀望態(tài)度。一方面是由于目前土地價(jià)格較高,另一方面,各家房企一致認(rèn)為,明年地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不如今年,以如此高的價(jià)格去拿地,風(fēng)險(xiǎn)較大。

截至目前，北京樓市已經(jīng)入市25個(gè)項(xiàng)目，合計(jì)29期15628套限競(jìng)房，但網(wǎng)簽量只有2292套，簽約比例為14.7%，簽約均價(jià)為每平米49962元。即使計(jì)算預(yù)定未網(wǎng)簽的合計(jì)比例也僅約為30%，預(yù)計(jì)后續(xù)還將有1萬(wàn)-2萬(wàn)套限競(jìng)房將在2018年四季度入市。

1.房企現(xiàn)金流緊張依舊

房企的融資利率去年在年化8%—9%之間,上半年基本維持在10%以內(nèi),從七、八月份開(kāi)始,房企前50強(qiáng)在信托的融資成本已經(jīng)突破10%,排名靠后的企業(yè)融資成本甚至可達(dá)15%。

隨著金融機(jī)構(gòu)風(fēng)控門檻的提高,房企融資渠道不斷收緊,很多銀行為了提高資金使用效率,上半年就已將貸款額度提前發(fā)放。

2.融資規(guī)模銳減

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,今年9月,40家典型上市房企融資總額為443.11億元,跌破“黑五月”最低值451.17億元,環(huán)比2018年8月的602.73億元大幅減少26.48%,再創(chuàng)2018年全年度歷史新低。作為房企融資的重要渠道,信托融資規(guī)模也出現(xiàn)了大幅下降。

近期,房企土地融資項(xiàng)目銳減,反映了開(kāi)發(fā)商新拿地、新開(kāi)工項(xiàng)目的急劇下降。根據(jù)益信托數(shù)據(jù)顯示,2018年9月,房地產(chǎn)信托規(guī)模564.76億,而8月,這一數(shù)字為684.17億,9月集合信托投入房地產(chǎn)資金凈減少近120億元,環(huán)比下降17.5%。而這一數(shù)據(jù)與幾個(gè)月前的地產(chǎn)信托“一枝獨(dú)秀”形成鮮明對(duì)比。

信托業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,2018年2季度,信托資金配置到房地產(chǎn)領(lǐng)域的規(guī)模為25072.49億元,比一季度的23710.76億元增長(zhǎng)了1361.73億元,其占信托資產(chǎn)的比重由10.99%提升到12.32%。上半年,房地產(chǎn)在新增信托資金配置領(lǐng)域中的地位不斷提升。

3.成交量持續(xù)下滑

據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年9月,51個(gè)典型城市成交量為3476萬(wàn)平方米,環(huán)比下降了7%,其中二線城市成交下滑最為顯著。

10月雖然尚未結(jié)束,但從國(guó)慶期間的周度數(shù)據(jù)來(lái)看,成交情況也不容樂(lè)觀,31城環(huán)比大降近7成跌至歷史低位,同比也下降了27%。

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