房?jī)r(jià)要下跌？這個(gè)信號(hào)說(shuō)明樓市大局已定

• 2018年5月14日 WuYaNan來(lái)源：北京時(shí)間 274 10
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  2018-2023年中國(guó)高級(jí)比賽型山羊市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。高級(jí)比賽型山羊行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企...

近半個(gè)月以來(lái)，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開(kāi)啟的征兆。

多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談 引起輿論極大關(guān)注

無(wú)論是在求學(xué)時(shí)期還是工作期間，被班主任或領(lǐng)導(dǎo)約談都說(shuō)明情節(jié)比較嚴(yán)重，要么是學(xué)業(yè)上拖了后腿、抑或態(tài)度不夠端正，要么是工作業(yè)績(jī)上出了紕漏。被約談對(duì)象往往都以此為恥，主動(dòng)自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展遇到問(wèn)題，比如發(fā)展滯后、房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較大，與中央大體規(guī)劃出現(xiàn)巨大銜接問(wèn)題時(shí)，城市的主要負(fù)責(zé)人也會(huì)被約談，只是性質(zhì)跟以上兩種完全不同，情節(jié)要嚴(yán)重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對(duì)不能掉以輕心的。

近半個(gè)月以來(lái)，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開(kāi)啟的征兆?！拔逡弧鼻笆俏靼病⒑？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市負(fù)責(zé)人，5月9日又爆出成都、太原兩市負(fù)責(zé)人被請(qǐng)去喝茶。短短十幾天，12個(gè)或房?jī)r(jià)上漲、或出現(xiàn)搶房潮的城市都被“重點(diǎn)對(duì)待”了，寓意十分明確。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

穩(wěn)定金融大局 防止大量資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾泄

眾所周知，本輪樓市調(diào)控的主基調(diào)是，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。一切功與名都隱藏在“穩(wěn)”字當(dāng)中，既要穩(wěn)定金融大局，防止大量資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾泄，又要在政策上保持連續(xù)穩(wěn)定，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。尤其是在一年多的政策宣發(fā)之后，房地產(chǎn)好不容易出現(xiàn)了預(yù)期的降溫，很多一二線城市都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊回落的勝利，在調(diào)控和基本目標(biāo)尚未完成的當(dāng)下，一些城市卻違背調(diào)控主旨，出現(xiàn)逆勢(shì)火熱的現(xiàn)象，著實(shí)不能容忍。

如上文所述，被約談則說(shuō)明這些城市問(wèn)題比較嚴(yán)重，尤其是在國(guó)家大力調(diào)控樓市，謹(jǐn)防樓市風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，去庫(kù)存去杠桿穩(wěn)固房地產(chǎn)大局的當(dāng)下，毫無(wú)疑問(wèn)，以上諸城都存在房?jī)r(jià)表現(xiàn)突出、執(zhí)行不徹底的問(wèn)題。情節(jié)嚴(yán)重者毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)被問(wèn)責(zé)，情節(jié)略為嚴(yán)重者，不加以改正，問(wèn)責(zé)隨后也會(huì)如約而至。拿太原來(lái)說(shuō)，3月份新房?jī)r(jià)格同比上漲7.6%，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月份太原新房環(huán)比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.33%，同比上漲幅度高達(dá)30.92%。問(wèn)題就嚴(yán)重多了，這與國(guó)家“穩(wěn)樓市”的宏觀調(diào)控南轅北轍。情況類(lèi)似的還有長(zhǎng)春和哈爾濱，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過(guò)20%。

多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談 引起輿論極大關(guān)注

無(wú)論是在求學(xué)時(shí)期還是工作期間，被班主任或領(lǐng)導(dǎo)約談都說(shuō)明情節(jié)比較嚴(yán)重，要么是學(xué)業(yè)上拖了后腿、抑或態(tài)度不夠端正，要么是工作業(yè)績(jī)上出了紕漏。被約談對(duì)象往往都以此為恥，主動(dòng)自我反省、自我改正的都是好同志。樓市也一樣，當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展遇到問(wèn)題，比如發(fā)展滯后、房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度較大，與中央大體規(guī)劃出現(xiàn)巨大銜接問(wèn)題時(shí)，城市的主要負(fù)責(zé)人也會(huì)被約談，只是性質(zhì)跟以上兩種完全不同，情節(jié)要嚴(yán)重得多，搞不好烏紗帽都有被擼的可能。絕對(duì)不能掉以輕心的。

近半個(gè)月以來(lái)，多城主要負(fù)責(zé)人被住建部約談了，引起了輿論的極大關(guān)注，也被看作是新一輪調(diào)控即將開(kāi)啟的征兆?！拔逡弧鼻笆俏靼?、?？凇⑷齺?、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市負(fù)責(zé)人，5月9日又爆出成都、太原兩市負(fù)責(zé)人被請(qǐng)去喝茶。短短十幾天，12個(gè)或房?jī)r(jià)上漲、或出現(xiàn)搶房潮的城市都被“重點(diǎn)對(duì)待”了，寓意十分明確。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

穩(wěn)定金融大局 防止大量資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾泄

眾所周知，本輪樓市調(diào)控的主基調(diào)是，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制。一切功與名都隱藏在“穩(wěn)”字當(dāng)中，既要穩(wěn)定金融大局，防止大量資金向房地產(chǎn)市場(chǎng)傾泄，又要在政策上保持連續(xù)穩(wěn)定，謹(jǐn)防房?jī)r(jià)出現(xiàn)大起大落。尤其是在一年多的政策宣發(fā)之后，房地產(chǎn)好不容易出現(xiàn)了預(yù)期的降溫，很多一二線城市都出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊回落的勝利，在調(diào)控和基本目標(biāo)尚未完成的當(dāng)下，一些城市卻違背調(diào)控主旨，出現(xiàn)逆勢(shì)火熱的現(xiàn)象，著實(shí)不能容忍。

如上文所述，被約談則說(shuō)明這些城市問(wèn)題比較嚴(yán)重，尤其是在國(guó)家大力調(diào)控樓市，謹(jǐn)防樓市風(fēng)險(xiǎn)，抑制資產(chǎn)泡沫，去庫(kù)存去杠桿穩(wěn)固房地產(chǎn)大局的當(dāng)下，毫無(wú)疑問(wèn)，以上諸城都存在房?jī)r(jià)表現(xiàn)突出、執(zhí)行不徹底的問(wèn)題。情節(jié)嚴(yán)重者毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)被問(wèn)責(zé)，情節(jié)略為嚴(yán)重者，不加以改正，問(wèn)責(zé)隨后也會(huì)如約而至。拿太原來(lái)說(shuō)，3月份新房?jī)r(jià)格同比上漲7.6%，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月份太原新房環(huán)比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.33%，同比上漲幅度高達(dá)30.92%。問(wèn)題就嚴(yán)重多了，這與國(guó)家“穩(wěn)樓市”的宏觀調(diào)控南轅北轍。情況類(lèi)似的還有長(zhǎng)春和哈爾濱，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過(guò)20%。

各熱點(diǎn)城市均要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”

由此可見(jiàn)，當(dāng)前形勢(shì)下，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲或大漲的厭惡之情溢于言表，控房?jī)r(jià)的態(tài)度也十分明確。因此，要求各熱點(diǎn)城市均要毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房住不炒”、調(diào)控不動(dòng)搖不放松，否則就要進(jìn)行主體責(zé)任的問(wèn)斬了，未來(lái)這些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)能否保持平穩(wěn)健康發(fā)展是中央殺伐決斷的重要依據(jù)。至此，一切昭然若揭，各被約談熱點(diǎn)城市新一輪更加猛烈的調(diào)控重錘即將落地，房?jī)r(jià)恐怕很長(zhǎng)一段時(shí)間不會(huì)再出現(xiàn)大漲了。時(shí)至今日依然有很多投資炒房客都在期待著調(diào)控放松，抱有購(gòu)房需求被釋放，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲，借機(jī)再繼續(xù)熱炒，狠賺一筆的心態(tài)。

從此次12城負(fù)責(zé)人被約談一事來(lái)看，期待調(diào)控放松的春秋大夢(mèng)可以醒醒了。因?yàn)?，此次住建部再次重申了調(diào)控的核心打法：加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn);大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求。一句“遏制投機(jī)炒作，支持和滿(mǎn)足群眾剛性居住需求”對(duì)誰(shuí)是打擊態(tài)度，對(duì)誰(shuí)示好，已經(jīng)一目了然。事實(shí)上，這一年多以來(lái)，對(duì)于投機(jī)炒作的打擊已經(jīng)多到數(shù)不清了，從限購(gòu)、限貸、限售到嚴(yán)查消費(fèi)貸款、抵押貸款資金流向，再到各大商業(yè)銀行收緊利率，炒房投機(jī)的空間和利潤(rùn)都在被急劇壓縮，生存環(huán)境糟糕到極點(diǎn)。而國(guó)家又另辟蹊徑，專(zhuān)為剛需開(kāi)辟了共有產(chǎn)權(quán)房、實(shí)踐落實(shí)租購(gòu)?fù)瑱?quán)等舉措來(lái)看，對(duì)于回歸房子居住屬性、解決剛需人群的居住問(wèn)題，管理層是煞費(fèi)苦心的。

全國(guó)樓市調(diào)控政策今年已發(fā)上百個(gè) 僅4月就有33次

剛剛進(jìn)入5月份，就有多個(gè)省市再發(fā)樓市調(diào)控政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地發(fā)布的調(diào)控政策數(shù)量已經(jīng)超過(guò)115個(gè)。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，僅4月份，全國(guó)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策合計(jì)多達(dá)33次，25個(gè)城市與部門(mén)發(fā)布調(diào)控政策，其中海南、北京、杭州等城市發(fā)布了多次房地產(chǎn)相關(guān)新政策。一季度的全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策共計(jì)76次。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年以來(lái)，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了明顯的變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移，過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控，比如海南全境，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、唐山等區(qū)域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。其中，已有超過(guò)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策。

搖號(hào)購(gòu)房的城市也越來(lái)越多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有7個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)政策，包括上海、南京、長(zhǎng)沙、成都、杭州、西安等城市。搖號(hào)的主要原因是這些城市特別是被限價(jià)的預(yù)售房源，供需緊張。不僅如此，今年以來(lái)，隨著各地?fù)寠Z人才的戲碼愈演愈烈，一城多策的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有天津、重慶、成都、武漢等超過(guò)50個(gè)城市發(fā)布了大力度的人才吸引政策，優(yōu)惠購(gòu)房政策以及相對(duì)一線城市較低的房?jī)r(jià)，成了這些城市吸引優(yōu)秀人才的重要手段。

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