“談簽色變” 征地拆遷時哪些文件可以簽字？

• 2018年11月14日 WangYu來源：中國防指網 1389 91
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隨著城鎮(zhèn)化的逐步發(fā)展，國家難免會擴建城市征收農村土地，而一旦征收土地就會涉及到補償，但由于很多人對補償不是很了解，導致少拿了補償款，所以，征地拆遷時沒有這些條件千萬不能簽字!那征地補償具體包括哪些?

征地拆遷時沒有這些條件千萬不能簽字!

隨著城鎮(zhèn)化的逐步發(fā)展，國家難免會擴建城市征收農村土地，而一旦征收土地就會涉及到補償，但由于很多人對補償不是很了解，導致少拿了補償款，所以，征地拆遷時沒有這些條件千萬不能簽字!那征地補償具體包括哪些?

一、承包地征收補償由如下幾個方面構成。

1、青苗費和地上附著物的費用。

該筆費用用于補償對土地進行投入的人，是對其土地投入損失的補償。如果是土地承包經營權人投入的，就補償給土地承包經營權人;如果土地承包經營權流轉了，就補償給受讓人。

2、安置費。

這筆費用應當補償給土地承包經營權人，是對其喪失土地承包經營權的補償。如果土地承包經營權人的土地被征收之后，村集體又拿出同等的土地給該土地承包經營權人承包，則這部分補償費可以交給村集體。如果土地承包經營權人的土地被征收后，村集體對其進行了安置，為其安排了工作，這部分費用就應當交給安置該村民的單位。

3、土地補償費。

這筆費用是對農村集體經濟組織喪失土地所有權的補償。應該補償給農村集體經濟組織。農村集體經濟組織的所有成員對土地補償費都擁有權利。

二、土地補償的計算方法

土地補償的補償方案要綜合考慮這些因素：

1、當地的征地統(tǒng)一年產值標準;

2、區(qū)片綜合地價標準;

3、當地的安置補償方案。

一般省級人民政府會制定“XX省征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價標準”，最新的征地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價標準可在各省國土資源廳網站上查詢到。提醒廣大農民朋友注意，征地補償標準兩至三年調整一次，注意查找最新統(tǒng)一年產值標準和征地區(qū)片綜合地價標準，否則就會出現補償標準偏低，不合理的情況。

農村朋友房屋或土地被征收，影響的是他們今后的日常生活，所以必須爭取合理補償，讓以后的生活更有保障。所以不滿足一下條件的征收，我們有權拒絕簽署補償協(xié)議。

條件一：先補償，后征收

為了緩解失地農民的后顧之憂，被征地農民應被納入社會保障體系。社會保障費用不落實的不得批準征地。同時，社保費用應在征地補償安置方案批準之日起3個月內，足額入賬，及時支付。

拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，不論是現房安置還是期房周轉，都應妥善解決好被征地農戶的居住問題。

條件二：補償標準應公平合理

我國幅員遼闊，各地經濟發(fā)展水平不一，作出統(tǒng)一的補償標準是不切實際的。涉及房屋拆遷的，可以選擇貨幣補償、房屋置換方式進行補償，另外裝修費、搬遷費、過渡費、停產停業(yè)損失等，建議可以根據實際情況主張。

土地征收中的各地統(tǒng)一年產值標準和區(qū)片綜合地價，由各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門具體制定，且每隔兩三年調整一次。

條件三：合理補償——即保障原有生活居住水平不下降

為確保被征地農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障，重大工程項目建設涉及征地拆遷的，要帶頭嚴格執(zhí)行規(guī)定程序和補償標準。各省、自治區(qū)、直轄市國土資源部門應建立征地補償標準的更新機制，適時更新征地補償標準，把握好調整幅度和周期。

土地征收涉及到城市規(guī)劃和土地整合，其本質是利民惠民政策的，只不過某些實施部門在具體操作中變了味道。作為被征收人，如果征收不滿足以上條件，遭遇不合理補償，一定要記得你有權拒絕簽協(xié)議，同時一定要及時咨詢，依法維護自己的權益。

京平拆遷律師:拆遷戶談“簽”色變，哪些文件可以簽?

在農村征地拆遷過程中，會涉及到大量的法律文件，這些對于大多數的被征收人而言是比較陌生的。收到一份征收拆遷相關的文件，到底能不能簽字呢?簽字后權益會受到損害嗎?這是被征收人在征地拆遷過程中，經常要面對的疑慮。究竟哪些文件是需要簽字的，簽字后的法律效果如何，應該一一甄別。

一、擬征地公告

在征地依法報批前，當地國土資源部門應該在村委會或者村民小組張貼書面的擬征地公告，公告的內容包括：征地范圍、面積、用途、補償方式、標準、安置途徑等。

無需簽字。在公告后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

二、征詢意見表

征地預公告發(fā)出之后，縣級或者市級國土資源部門要征求被征地村委會和村民的意見，如果村民有不同的意見，可以在此表當中反饋。征詢意見表的目的是尋求被征地農民的意見，并要將被征地農民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。

無異議可以簽字。對擬征土地的補償標準、安置途徑被征收人有申請聽證的權利。當事人要求聽證的，應按照法定程序組織聽證。

三、土地登記調查表

當地國土資源部門應對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人共同確認。

無異議可以簽字。土地登記調查表屬于財產確認環(huán)節(jié)，是之后要求補償的依據，一定要核對詳細，誤登、少登一定不要簽字。

四、征地批文和征地公告

國務院或者省級政府批準后作出征地批文并下發(fā)給市縣級國土資源部門，市縣級國土資源部門要在10個工作日之內予以公告。征收土地公告應當包括下列內容：

(一) 征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

(二) 被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

(三) 征地補償標準和農業(yè)人員安置途徑;

(四) 辦理征地補償登記的期限、地點。

無需簽字。征地批文是土地征收的合法依據。實踐中易出現征地批文過期、少批多占、不按照批準用途用地等多種情況，怎樣查詢當地的征收批文是否合法有效?可登錄自然資源部官網，進入全國征地信息平臺，根據當地實際征收面積，選擇點擊“國務院批準用地”或“省級征地信息”進行檢索。按照下圖標示點擊即可查詢：

五、征地補償安置方案

市、縣級國土資源部門應該在征地公告下發(fā)之日起45日內，以村為單位，擬定征地補償安置方案并公告。征地補償安置方案公告應當包括下列內容：

(一) 本集體經濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業(yè)人口的數量;

(二) 土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(三) 安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

(四) 地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

(五) 農業(yè)人員的具體安置途徑;

(六) 其他有關征地補償、安置的具體措施。

無需簽字。征地補償安置方案公告后，村委會、村民或者其他權利人有不同的意見，或者要求聽證會的，應當自公告張貼之日起10個工作日內，向縣級或者市級政府國土資源部門提出。

六、責令交出土地決定書或限期騰地決定書

根據《土地管理法實施條例》第45條：違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交出土地;拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

可以簽收。要看本身情況是否符合責令交出土地的條件，不符合的一定要在簽收之后法定期限內提起相應的復議、訴訟程序。因為一旦生效，拆遷方會申請法院強拆，合法地拆除被征收的房屋。

拆遷補償安置協(xié)議是最為核心的法律文件，它關系著一家人今后的生計問題，每一位被征收人都應該謹慎對待并且重視它。拆遷補償安置協(xié)議應當包括以下內容：

(一)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(二)安置用房面積、標準和地點;

(三)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(四)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(五)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式;

(六)違約責任和爭議解決的方式;

(七)當事人約定的其他條款。

無異議可以簽字。需要注意的是農村房屋拆遷的實施主體一般是縣級政府國土部門，在拆遷補償安置協(xié)議上蓋章的必須是經授權的行政機關，村委會、街道辦是不適格的主體，必須具有縣級以上人民政府的授權文件。

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