北京首批集體土地建設(shè)租賃住房將于2020年竣工交用 集體土地建設(shè)租賃住房政策

• 2019年12月12日 WuYaNan來源：焦作網(wǎng) 988 62
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北京首批集體土地建設(shè)租賃住房將于2020年竣工交用。根據(jù)工程進(jìn)展，今年北京市已新開工建設(shè)集體土地租賃房約3萬套，轉(zhuǎn)化、改建租賃房2054套(間)，建設(shè)籌集公租房約1.5萬套。

2018年，北京為推進(jìn)集體土地建設(shè)租賃住房，開始著力打造首批集體土地建設(shè)租賃住房，近日又有新進(jìn)展。據(jù)北京住建部表示，首批集體土地建設(shè)租賃住房將于2020年竣工交用。根據(jù)工程進(jìn)展，今年北京市已新開工建設(shè)集體土地租賃房約3萬套，轉(zhuǎn)化、改建租賃房2054套(間)，建設(shè)籌集公租房約1.5萬套。從目前已開工的項目看，既有經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村集體經(jīng)濟(jì)組織，也有首創(chuàng)集團(tuán)等北京市屬國有企業(yè)，以及萬科、鏈家等民營、專業(yè)住房租賃企業(yè)參與。北京首批集體土地建設(shè)租賃住房項目有哪些？具體集體土地建設(shè)租賃住房政策使怎么樣的？今天我們來看下。

北京首批集體土地建設(shè)租賃住房售價多少

2018年政策出臺后，北京4家銀行作為首批試點(diǎn)已出具貸款方案，因造房成本占據(jù)的50%—70%，因此，房價集體性租賃租房中(土地不拍賣，不產(chǎn)生地價)，最重要的成本是建安成本，以此來衡量的話集體租賃性住房的價格僅有市場商品房的2折到3折。

北京首批集體土地建設(shè)租賃住房項目有哪些

2017年以來北京已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區(qū)。北京在確定的集體土地租賃住房項目地點(diǎn)方面，主要考慮要結(jié)合“三城一區(qū)”和產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，堅持毗鄰產(chǎn)業(yè)園區(qū)、毗鄰交通樞紐和毗鄰新城。

作為北京市第一批集體土地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)，豐臺區(qū)成壽寺集體土地建設(shè)租賃住房項目總套數(shù)901套，以20平方米至30平方米的開間為主。目前，項目主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計2020年6月竣工交用。

集體土地建設(shè)租賃住房政策

為貫徹落實中央關(guān)于“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，通過釋放土地政策紅利，增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，2018年1月16日，原國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于沈陽等11個城市利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)實施方案意見的函》，表明利用集體土地建設(shè)租賃住房已經(jīng)在試點(diǎn)城市進(jìn)入實施階段。

《方案》)，確定北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市作為第一批試點(diǎn)，可以突破原來法律政策規(guī)定，利用集體建設(shè)用地開展租賃住房建設(shè)。

集體土地供應(yīng)需滿足什么條件

《方案》要求，項目用地應(yīng)當(dāng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，以存量土地為主，不得占用耕地，增加住房有效供給。以滿足新市民合理住房需求為主，強(qiáng)化監(jiān)管責(zé)任，保障依法依規(guī)建設(shè)、平穩(wěn)有序運(yùn)營，做到供需匹配。

一是集體土地權(quán)屬要求。用于租賃住房建設(shè)的集體土地必須權(quán)屬清晰，沒有爭議。

二是集體土地規(guī)劃要求。建設(shè)租賃住房占用的集體土地要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃及村土地利用規(guī)劃，不符合規(guī)劃用途的土地，不能用于集體租賃住房建設(shè)。

三是集體土地利用現(xiàn)狀要求。用于租賃住房建設(shè)的集體土地應(yīng)當(dāng)是存量建設(shè)用地，不得占用耕地。筆者認(rèn)為，針對農(nóng)村原有存量建設(shè)用地地塊面積小，較為分散的特點(diǎn)，在符合規(guī)劃的前提下，可以適當(dāng)通過增減掛鉤、土地置換等途徑調(diào)整集中。

四是土地分布區(qū)域要求。集體租賃住房建設(shè)主要目的是要解決供需平衡，滿足新市民住房需求。北京的前期試點(diǎn)階段，集體租賃住房項目主要分布在海淀和朝陽城鄉(xiāng)交界地區(qū)，比如媒體廣泛報道的海淀區(qū)唐家?guī)X村。

因此可見，建設(shè)集體土地租賃住房也是具有嚴(yán)格的審核條件的，我國目前的國土資源還算充足，在建設(shè)用房的項目上也是大有前景，但歸其本質(zhì)，還是為了要落實“房子是用來住的”整體政策。

而隨著房價的管控，房租的行情也有所抬高，各地在出臺政策管控房價的同時，也嚴(yán)格監(jiān)管租賃市場的規(guī)范，比如深圳，今年就出臺了《住房租賃市場管理條例》嚴(yán)禁“房租肆虐上漲”態(tài)勢出現(xiàn)。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年版住房租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

深圳作為全力發(fā)展的重點(diǎn)新興城市，這里已經(jīng)成為了眾多年輕人創(chuàng)業(yè)工作、學(xué)習(xí)所向往的最佳目的地，但這里也富有區(qū)域性的特征。通過區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃來確定地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)支撐體系，為招商工作確定方向和框架。我們針對各大城市、區(qū)縣鎮(zhèn)等區(qū)域的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將圍繞“產(chǎn)業(yè)分析→產(chǎn)業(yè)定位→產(chǎn)業(yè)規(guī)劃→產(chǎn)業(yè)實施”這條主線來展開。

時代走到今天，發(fā)展戰(zhàn)略成為世界最熱點(diǎn)的問題。世界上的各種論壇，無一例外都共同討論的主題是發(fā)展戰(zhàn)略問題。我們看西方國家所走過的道路，我們從中應(yīng)該吸取什么教訓(xùn)?我們用什么樣的眼光來看城市的發(fā)展，看我們經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)域的發(fā)展。我們戰(zhàn)略視野在什么地方?戰(zhàn)略是分層的，上到世界下到企業(yè)，每個層面都有戰(zhàn)略問題。

中美關(guān)系怎么處理?中日關(guān)系怎么處理?那就叫國際戰(zhàn)略、世界戰(zhàn)略。亞太金融組織、歐盟、東盟、中亞、OPEC，那叫地緣戰(zhàn)略。黨的十八大報告，那叫國家發(fā)展戰(zhàn)略。長三角珠三角環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東北振興、中部崛起，那叫區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略，還有省域戰(zhàn)略，市域戰(zhàn)略，底下還有縣域戰(zhàn)略，集團(tuán)戰(zhàn)略、組織戰(zhàn)略。一個城市的發(fā)展，它沒有明確的戰(zhàn)略定位，它沒有明確的發(fā)展思路，它就走不下去，它的經(jīng)濟(jì)發(fā)展就一定受影響。

想要了解更多中研普華研究院關(guān)于長租公寓行業(yè)專業(yè)分析，請關(guān)注中研普華研究報告《2020-2025年版住房租賃產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》

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