深圳預(yù)計(jì)年內(nèi)供應(yīng)房源69350套 深圳房?jī)r(jià)漲幅情況 2020房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2020年5月31日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 825 50
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深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年內(nèi)計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源69350套。

近期深圳二手房掛牌價(jià)暴漲、個(gè)別新房項(xiàng)目旺銷……讓大家格外關(guān)注深圳樓市動(dòng)態(tài)。繼查處惡意炒作房?jī)r(jià)、打擊“捂盤(pán)惜售”、自查房抵經(jīng)營(yíng)貸情況、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源等措施后，深圳官方近日再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”。其中，截至5月底，年內(nèi)計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源69350套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳對(duì)于當(dāng)前房源的信息掌握比較到位，公布數(shù)據(jù)也說(shuō)明房源比較充裕，另外這也體現(xiàn)了調(diào)控的決心，后續(xù)在掌握房源信息的基礎(chǔ)上，更好把握各種房源的價(jià)格，有助于調(diào)控更加精準(zhǔn)。

深圳全市現(xiàn)有房源有多少

深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批準(zhǔn)13個(gè)商品房項(xiàng)目預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售面積為82.54萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為8730套，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為52.04萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為5260套;商務(wù)公寓批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.22萬(wàn)平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為1616套。

2020年下半年深圳市計(jì)劃入市的住宅及商務(wù)公寓項(xiàng)目109個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為601.88萬(wàn)平方米，69350套，其中：住宅490.55萬(wàn)平方米，50618套;商務(wù)公寓111.33萬(wàn)平方米，18732套。

深圳房?jī)r(jià)漲幅

4月深圳市二手房?jī)r(jià)漲10.3%。此外，廣東省統(tǒng)計(jì)局于5月6日發(fā)布的一份《廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模、結(jié)構(gòu)與效益研究》報(bào)告指出，2013-2018年，由于廣東房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)較為火爆，帶動(dòng)土地價(jià)格不斷上漲，土地購(gòu)置費(fèi)占投資比重隨之上升，助推住房?jī)r(jià)格上漲，對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)不小壓力。其中，深圳房?jī)r(jià)漲幅速度與居民收入漲幅嚴(yán)重不成正比，剛需購(gòu)房者壓力巨大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀

報(bào)告顯示，2018年廣東房地產(chǎn)企業(yè)增加的數(shù)量為歷次普查之最。一方面，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各級(jí)政府頻繁出臺(tái)調(diào)控政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的壓力與挑戰(zhàn)。另一方面，土拍市場(chǎng)火熱，地王頻現(xiàn)，大量企業(yè)涌入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)。從數(shù)據(jù)看，2018年，廣東房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)突破十萬(wàn)億，單個(gè)企業(yè)資產(chǎn)超十億;投資規(guī)模和建設(shè)規(guī)模穩(wěn)步擴(kuò)大，企業(yè)的綜合實(shí)力不斷提高。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業(yè)數(shù)增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)資產(chǎn)總計(jì)111716.01億元，比2013年末增長(zhǎng)169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)在快速發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮了重要作用。報(bào)告指出，2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個(gè)百分點(diǎn);占第三產(chǎn)業(yè)的比重為15.2%，比2013年提高1.5個(gè)百分點(diǎn)。1986-2018年房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的平均貢獻(xiàn)率為5.1%，年均拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)0.5個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重也不斷提高，對(duì)固定資產(chǎn)投資的貢獻(xiàn)日益凸顯。2013年，廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用也在不斷增強(qiáng)。除大力改善人居條件外，也拓寬就業(yè)渠道，增加地方財(cái)力、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

數(shù)據(jù)顯示，2018年，廣東房地產(chǎn)就業(yè)人員比2013年增加近60萬(wàn)，達(dá)141.47萬(wàn)人，占就業(yè)人員的比重提高0.8個(gè)百分點(diǎn)?？焖侔l(fā)展的房地產(chǎn)在創(chuàng)造大量就業(yè)機(jī)會(huì)的同時(shí)，也為地方的財(cái)政作出了巨大的貢獻(xiàn)。2018年，廣東房地產(chǎn)業(yè)稅收收入3406.03億元，占稅收收入的14.4%。

帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，不僅帶動(dòng)冶金、建筑、建材、機(jī)械、家具、電器等行業(yè)的發(fā)展，有力促進(jìn)金融、商務(wù)、交通、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的綜合發(fā)展，并大力促進(jìn)居民消費(fèi)。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

更多詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研研究院研究出版的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》

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  2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)城市規(guī)劃和城市建設(shè)（包括城市新區(qū)開(kāi)發(fā)和舊區(qū)改建）而從事的土地開(kāi)發(fā)和房屋建設(shè)等行為的總稱。房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

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