中介每月需上報(bào)二手房成交信息 2020年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè) 2020房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)前景分析

• 2020年6月10日 WuYaNan來(lái)源：搜狐 462 24
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為進(jìn)一步防范打擊二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，近日，深圳市住建局在嚴(yán)查惡意炒作房?jī)r(jià)、打擊“捂盤(pán)惜售”、自查房抵經(jīng)營(yíng)貸情況、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源等措施后，再度出擊整治二手房市場(chǎng)秩序。日前，深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知，為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場(chǎng)真實(shí)交易情況，為房地

為進(jìn)一步防范打擊二手房業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，近日，深圳市住建局在嚴(yán)查惡意炒作房?jī)r(jià)、打擊“捂盤(pán)惜售”、自查房抵經(jīng)營(yíng)貸情況、下架二手房?jī)r(jià)虛高房源等措施后，再度出擊整治二手房市場(chǎng)秩序。日前，深圳市住房和建設(shè)局再發(fā)通知，為了準(zhǔn)確掌握深圳二手房市場(chǎng)真實(shí)交易情況，為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供預(yù)期研判，要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。此外，各機(jī)構(gòu)須對(duì)填報(bào)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，對(duì)于不報(bào)、漏報(bào)、瞞報(bào)、錯(cuò)報(bào)的機(jī)構(gòu)，市房地產(chǎn)主管部門(mén)可依法視情況采取約談、警告、暫停網(wǎng)簽權(quán)限等處理措施，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

深圳二手房?jī)r(jià)將下調(diào)

4月，深圳市五部門(mén)公布調(diào)查結(jié)果稱(chēng)，未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過(guò)房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸形式流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，且因貸款貼息項(xiàng)目資金未到發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。

2019年12月，針對(duì)深圳部分小區(qū)業(yè)主哄抬房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，深圳住建局稱(chēng)，“按照宏觀調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制要求，二手房年增幅不超過(guò)5%，如果出現(xiàn)二手房漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)格，市民可以向區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)投訴。”

但當(dāng)時(shí)深圳市住建局明確表示，5%的漲幅劃定并非指的每套房，指的是深圳全市二手房整體房?jī)r(jià)指數(shù)的年增幅。且“二手房漲幅明顯超過(guò)近期成交價(jià)格”的判斷依據(jù)如何劃定，具體執(zhí)行需滿(mǎn)足什么樣的條件，當(dāng)時(shí)深圳官方也未進(jìn)一步說(shuō)明。

2020年深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

自2019年7月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)分化，深圳房?jī)r(jià)獨(dú)自持續(xù)上行，2019年11月一線城市中深圳房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高。此前，社科院預(yù)測(cè)2020年8大城市房?jī)r(jià)將上漲，其中包括深圳。

2019年8月18日，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于支持深圳建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)的意見(jiàn)》給出深圳的發(fā)展目標(biāo)是到2025年，深圳經(jīng)濟(jì)實(shí)力、發(fā)展質(zhì)量躋身全球城市前列，研發(fā)投入強(qiáng)度、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力世界一流，文化軟實(shí)力大幅提升，公共服務(wù)水平和生態(tài)環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平，建成現(xiàn)代化國(guó)際化創(chuàng)新型城市。

2019年前11個(gè)月，深圳住宅新房批準(zhǔn)預(yù)售面積371.65萬(wàn)平方米，同比上升18.62%;銷(xiāo)售面積322.83萬(wàn)平方米，同比上升25.21%;同時(shí)，二手住宅銷(xiāo)售面積同比上升11.29%。前11個(gè)月，新房及二手住宅成交量均已超過(guò)2018年全年。

到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國(guó)典范，城市綜合經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國(guó)建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)的城市范例。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人主要就是為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)并且促成交易，大家可能對(duì)房屋經(jīng)濟(jì)人并不是很了解，其實(shí)房屋經(jīng)紀(jì)人就是房產(chǎn)中介公司的工作人員，大家如果找房產(chǎn)中介交易房產(chǎn)的話就會(huì)和房屋經(jīng)濟(jì)人交涉。

根據(jù)中研普華研究院《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》顯示：

2017年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展而發(fā)展的，截至目前，主要經(jīng)歷了五個(gè)發(fā)展階段：

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的萌芽階段(1993-1997年)

上個(gè)世紀(jì)90年代前期我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于高速增長(zhǎng)期，由于當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化程度低，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)粗放、專(zhuān)業(yè)分工模糊，且房地產(chǎn)呈絕對(duì)賣(mài)方市場(chǎng)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本依靠自身力量進(jìn)行房屋銷(xiāo)售。

針對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的過(guò)熱發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度投機(jī)狀況，1993年前后在政府開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的背景下，全國(guó)的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)出現(xiàn)大量積壓樓盤(pán)，房地產(chǎn)市場(chǎng)由供不應(yīng)求向供過(guò)于求轉(zhuǎn)變，新開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售緩慢。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始尋求具有專(zhuān)業(yè)能力的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的支持，房地產(chǎn)顧問(wèn)策劃、代理銷(xiāo)售業(yè)務(wù)在這一階段啟動(dòng)和發(fā)展起來(lái)。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)存量市場(chǎng)規(guī)模的迅速擴(kuò)大，二手房交易規(guī)模也隨之?dāng)U大。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的起步階段(1998-2004年)

1998年開(kāi)始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的政策由調(diào)控和規(guī)范向促進(jìn)發(fā)展轉(zhuǎn)變，國(guó)家進(jìn)行住房制度改革，實(shí)行積極財(cái)政政策，啟動(dòng)住房消費(fèi)，深化落實(shí)住房分配貨幣化改革，鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新一輪發(fā)展周期。但是各個(gè)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不平衡，沿海地區(qū)發(fā)達(dá)城市如深圳、廣州、上海等城市的房地產(chǎn)業(yè)啟動(dòng)較早，復(fù)蘇較快，相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也進(jìn)入局部發(fā)展階段，發(fā)達(dá)城市的房地產(chǎn)中介公司業(yè)務(wù)發(fā)展較快。這一時(shí)期的房地產(chǎn)顧問(wèn)代理業(yè)務(wù)從單純的后期代理銷(xiāo)售轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)項(xiàng)目的全程顧問(wèn)策劃和代理銷(xiāo)售。

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