上海首批房地產經紀人黑名單 房地產經紀行業(yè)市場前瞻

• 2020年6月3日 ZhouXun來源：互聯(lián)網綜合 1090 70
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近日，上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會通告稱，于2020年5月啟動房地產經紀行業(yè)誠信(信用)信息平臺，并公示了首批“行業(yè)違規(guī)信息”的機構/人員名單，其中有50名房地產經紀從業(yè)人員擬被列入“黑名單”。

上海首批房地產經紀人黑名單

近日，上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會通告稱，于2020年5月啟動房地產經紀行業(yè)誠信(信用)信息平臺，并公示了首批“行業(yè)違規(guī)信息”的機構/人員名單，其中有50名房地產經紀從業(yè)人員擬被列入“黑名單”。從名單來看，上述72人不良行為包括：飛單、甩單、跑單;私自承接業(yè)務并從中牟利;泄露平臺資源、保密數據和商業(yè)機密;私下向客戶索要好處費;疫情期間偽造小區(qū)出入證帶客看房，受到相關行政處罰等。

上海房價走勢最新消息

據房天下研究院發(fā)布，上海5月二手房參考均價56455元/平，環(huán)比4月下降0.25%，同比去年同期上漲5.34%。

楊浦5月二手房參考均價57454元/平，環(huán)比4月下降0.06%，同比去年同期上漲0.56%。最近一年中，5個月房價上漲，7個月房價下跌。

房地產經紀人

房地產經紀人，是指通過全國房地產經紀人資格考試或者資格互認，依法取得房地產經紀人資格，并經過注冊，從事房地產經紀活動的專業(yè)人員。

根據《國務院機構改革和職能轉變方案》和《國務院關于取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》(國發(fā)〔2014〕27號)有關取消"房地產經紀人職業(yè)資格許可"的要求，據國家職業(yè)資格證書制度有關規(guī)定，房地產經紀人從準入類資格中取消 ，并于2014年暫停考試。

根據人力資源社會保障部、住房城鄉(xiāng)建設部關于印發(fā)《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實施辦法》的通知(人社部發(fā)〔2015〕47號)，房地產經紀人相關資格證書調整為水平評價類 ，并于2015年恢復考試。

2019年房地產經紀人資格考試，2019年4月13日至14日舉行。

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房地產行業(yè)發(fā)展現狀

房地產經紀是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產交易而從事居間、代理等經紀業(yè)務的經濟活動。目前主要業(yè)務是接受房地產開發(fā)商的委托，銷售其開發(fā)的新商品房。房地產經紀業(yè)務，不僅是代理新房的買賣，還包括代理舊房的買賣，不僅代理房地產的買賣，還代理房地產的租賃業(yè)務。如果說新房市場催生的是房地產開發(fā)行業(yè)，那么二手房市場催生的則是房地產經紀行業(yè)。因此，這里的潛在空間主要是指圍繞二手房交易所生產交易傭金、廣告支出和配套服務三個方面。

2018年1-6月份，商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降6.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長2.4%。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。其中，住宅銷售額增長14.8%，辦公樓銷售額下降3.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長5.7%。截至2000年，全國房地產經紀機構已達2.5萬家，從業(yè)人員約有20多萬人;截至2017年底，保守估計房地產經紀從業(yè)機構已超過10萬家，從業(yè)人員逾百萬。可見，我國房地產經紀行業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模不斷擴大，行業(yè)發(fā)展?jié)摿^大。

目前經紀行業(yè)以收取服務傭金為主要收入來源，收入來源的單一性使得經營風險較高，盈利能力偏低。為順應新形勢，經紀機構應轉變經營方式，開展多元化優(yōu)質延伸服務，提高抗風險能力和盈利能力。一是提供金融延伸服務。互聯(lián)網金融的飛速發(fā)展、資本市場對經紀行業(yè)的親睞，為經紀行業(yè)提供金融延伸服務提供了先決條件。近年來，世聯(lián)行、鏈家地產、中原地產、搜房網、房多多等經紀機構紛紛推出金融產品，并提供金融服務。二是提供社區(qū)免費經紀咨詢服務。經紀機構可定期在社區(qū)舉辦專題講座，開設論壇或沙龍，為消費者免費提供房地產交易稅費、按揭貸款、政策解讀、房屋價值估算、投資組合等方面的專業(yè)咨詢，通過社區(qū)服務加深消費者對經紀行業(yè)的了解與認同。

中國房地產經紀行業(yè)市場供需分析

2017年，房地產政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，地方以城市群為調控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側增加進行轉變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結構優(yōu)化，調控效果逐步顯現。同時，短期調控與長效機制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，構建租購并舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。

3月兩會政府工作報告堅持宏觀政策要穩(wěn)、產業(yè)政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底的政策思路，堅持以推進供給側結構性改革為主線，適度擴大總需求，加強預期引導，深化創(chuàng)新驅動，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調結構、惠民生、防風險各項工作，保持經濟平穩(wěn)健康發(fā)展和社會和諧穩(wěn)定。10月18日，十九大報告中，針對房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調，堅持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅持調控目標不動搖、力度不放松，保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴格執(zhí)行各項調控措施，防范化解房地產市場風險。

2017年中國房地產竣工面積達101486.41萬平方米，較2016年同期下降4.4%。其中，商品住宅竣工面積達71815.12萬平方米，較2016年下降7.0%;辦公樓竣工面積達4006.54萬平方米，較2016年增長10.4%;商業(yè)營業(yè)用房竣工面積達12670.26萬平方米，較2016年增長1.2%。2018年前五月(1-5月)房地產竣工面積達30483.78萬平方米，較2017年同期下降10.1%。

據中國統(tǒng)計局數據顯示，2017年中國商品房銷售面積累計達169407.82萬平方米，較2016年同期增長7.66%。其中，商品住宅銷售面積達144788.77萬平方米，較2016年同期增長5.3%;辦公樓銷售面積達4756.21萬平方米，較2016年同期增長24.3%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積達12838.14萬平方米，較2016年同期增長18.7%。2014-2017年中國商品房銷售面積年復合增速達8.9%，到2018年前五月(1-5月)中國商品房銷售面積達56409.09萬平方米，較2017年同期增長2.9%。

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