2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年6月12日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 311 13
• 繁體

近年來，隨著政府和企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重視程度的加深，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈飛速增長態(tài)勢。

2020產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

近年來，隨著政府和企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)重視程度的加深，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)呈飛速增長態(tài)勢。從發(fā)展現(xiàn)狀來看，目前我國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)度較之以前有了很大的提高，而產(chǎn)品也在不斷升級(jí)換代中。在新城鎮(zhèn)化繼續(xù)發(fā)酵、地根收緊的情況下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)被越來越多的投資者視為新樂土。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)往往與地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切，受到政府重視，并且整合房產(chǎn)銷售、物業(yè)租賃、物業(yè)經(jīng)營、土地批租和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多元化盈利模式。更高的利潤、更好的土地資源和看上去更低的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為地產(chǎn)行業(yè)的新寵。未來隨著沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將面臨著更多的機(jī)遇和發(fā)展契機(jī)。

在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，未來產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要方向是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)日益專業(yè)化。房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的發(fā)展壯大是一項(xiàng)綜合的系統(tǒng)工程，具有長期性和復(fù)雜性。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，應(yīng)注重產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，結(jié)合企業(yè)的實(shí)際情況，制定企業(yè)綜合發(fā)展戰(zhàn)略、致力于開發(fā)特色產(chǎn)業(yè)集群、提高企業(yè)運(yùn)營管理水平、加強(qiáng)全產(chǎn)業(yè)鏈融合發(fā)展，面對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，積極探索房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的應(yīng)對(duì)策略，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”、“大數(shù)據(jù)”、“人工智能”等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢所趨。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

資源的合理高效配置是市場的內(nèi)存需求，促進(jìn)企業(yè)間高度合作是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇之一。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的特點(diǎn)，本身具有加速孵化企業(yè)和集聚產(chǎn)業(yè)的功能，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新型的地產(chǎn)模式，其開發(fā)模式有別于傳統(tǒng)地產(chǎn)，不僅向企業(yè)提供物業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施，而且還提供如政策咨詢、金融服務(wù)、行業(yè)咨詢等智力支持和社會(huì)服務(wù)，企業(yè)之間的合作更加頻繁，聯(lián)系更加密切。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給企業(yè)創(chuàng)造更適合發(fā)展的環(huán)境，帶來資金、先進(jìn)技術(shù)、管理經(jīng)驗(yàn)，企業(yè)間的高度合作，有利于提高企業(yè)競爭力和科技水平。

實(shí)現(xiàn)區(qū)域間合作發(fā)展是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的又一發(fā)展機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)是引領(lǐng)和支撐人口的核心，房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)融合，對(duì)于區(qū)域間的合作發(fā)展大有裨益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)集聚和產(chǎn)業(yè)升級(jí)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，通過集聚之后，可以自動(dòng)進(jìn)行整合、升級(jí)換代，實(shí)現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運(yùn)營，促進(jìn)城市與農(nóng)村合理分工，功能互補(bǔ)。不僅如此，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的輻射滲透功能，影響毗鄰區(qū)域和沒有形成產(chǎn)業(yè)的規(guī)模部門，推動(dòng)區(qū)域間經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從而容納更多人才。

房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇還表現(xiàn)在推進(jìn)高新科技的崛起方面。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅包含產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)，還包括由此衍生的相關(guān)服務(wù)業(yè)，新的業(yè)態(tài)、新的產(chǎn)業(yè)、新的模式不斷創(chuàng)新涌現(xiàn)，涉及面廣，市場規(guī)模巨大。如研發(fā)辦公和科技園區(qū)形態(tài)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，通過打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群，可以推進(jìn)高新科技的崛起。此外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為市場體系中的重要環(huán)節(jié)和力量，以超前的眼光和戰(zhàn)略膽識(shí)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃，為房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展注入了新的發(fā)展活力。

實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益提高，無疑是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)利潤豐厚，其發(fā)展趨勢是智慧型、智能型、舒適型、服務(wù)型建設(shè)，以自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)和投資的可持續(xù)增值為本質(zhì)特征，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的收入來源更加多元化，盈利點(diǎn)也較多，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)、PE創(chuàng)投、園區(qū)租金收入有望超地產(chǎn)業(yè)務(wù)，產(chǎn)業(yè)增值服務(wù)，資產(chǎn)升值以及政府補(bǔ)貼等，都可以實(shí)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的提高。加之地方政府對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)給予很多政策利好，其投資收益是長期的、可持續(xù)的。

在未來的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中，加強(qiáng)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位和產(chǎn)品、服務(wù)的精細(xì)化管理，完善園區(qū)配套建設(shè)和服務(wù)體系，是未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高核心競爭力的有效措。

中研普華產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢報(bào)告對(duì)國內(nèi)外行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行了深入透徹地分析，對(duì)我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點(diǎn)分析了國內(nèi)外重點(diǎn)企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報(bào)告還對(duì)行業(yè)上下游行業(yè)的發(fā)展進(jìn)行了探討，是相關(guān)企業(yè)、投資部門、研究機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確了解目前中國市場發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。欲了解關(guān)于中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究咨詢報(bào)告《2019-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2019-2025年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展全景調(diào)研與投資趨勢預(yù)測研究報(bào)告

  資源的合理高效配置是市場的內(nèi)存需求，促進(jìn)企業(yè)間高度合作是房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中的機(jī)遇之一。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有“產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)”的特點(diǎn)，本身具有加速孵化企業(yè)和集聚產(chǎn)業(yè)的功能，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為一種新...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡