2020年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究

• 2020年9月19日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng) 806 49
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國(guó)家導(dǎo)向鼓勵(lì)的新興產(chǎn)業(yè)。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下，以地產(chǎn)為載體，以產(chǎn)業(yè)集聚的各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主要形態(tài)，為整合自然資源和社會(huì)資源、綜合開發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式。這里的產(chǎn)業(yè)，主要是指國(guó)家導(dǎo)向鼓勵(lì)的新興產(chǎn)業(yè)，如第一產(chǎn)業(yè)的有機(jī)農(nóng)業(yè)，第二產(chǎn)業(yè)的新型材料和第三產(chǎn)業(yè)的科技創(chuàng)新及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等等。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不僅可以整合產(chǎn)業(yè)群、提升產(chǎn)業(yè)效率、孵化新興產(chǎn)業(yè)，而且能有效地實(shí)現(xiàn)城市資源的市場(chǎng)化配置，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)與可持續(xù)發(fā)展，更能有效促進(jìn)城市功能的完善，提升土地價(jià)值和城市價(jià)值，既順應(yīng)大勢(shì)、又實(shí)現(xiàn)了共贏。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移作為直接推力，不同地區(qū)在不同階段將出現(xiàn)不同產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求。我國(guó)東部沿海產(chǎn)業(yè)升級(jí)后將原有產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移至中西部和大城市周邊小城鎮(zhèn)，激發(fā)不同類型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求;另外，自貿(mào)區(qū)、國(guó)家級(jí)新區(qū)、城鎮(zhèn)化等也均為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求的動(dòng)力。

2019年我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模

2019年，我國(guó)工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國(guó)300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。2019年，工業(yè)用地成交樓面均價(jià)小幅上漲，溢價(jià)率持續(xù)下降。其中樓面均價(jià)為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價(jià)率為1.4%，較2018年下降0.6個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2181億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是以產(chǎn)業(yè)為依托地產(chǎn)為載體構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，園區(qū)是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，分工明確、協(xié)作配套緊密、集群效應(yīng)明顯，尤其是近年來，隨著"互聯(lián)網(wǎng)+"、"大數(shù)據(jù)"、"人工智能"等概念的提出及具體應(yīng)用，園區(qū)發(fā)展逐步實(shí)現(xiàn)信息化、科技化、智能化為大勢(shì)所趨。

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中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研與前景趨勢(shì)分析

2017-2019年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

一、2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地推出面積

2019年，我國(guó)工業(yè)用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國(guó)300城共推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業(yè)用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國(guó)300城共成交工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積2.1億平方米。

圖表：217-2019年全國(guó)300城推出工業(yè)用地規(guī)劃建筑面積

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二、2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地成交量

圖表：217-2019年全國(guó)300城推出工業(yè)用地成交建筑面積

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2019年，共成交工業(yè)用地7.5億平方米，相比2018年的7.7億平方米，同比下降2.4%。

三、2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)銷售收入

圖表：2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地出讓金

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

2019年，工業(yè)用地成交樓面均價(jià)小幅上漲，溢價(jià)率持續(xù)下降。其中樓面均價(jià)為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價(jià)率為1.4%，較2018年下降0.6個(gè)百分點(diǎn);土地出讓金為2181億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

四、2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)總額

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺(tái)、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，需要進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會(huì)資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運(yùn)營(yíng)商、城市運(yùn)營(yíng)商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商、物業(yè)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，且注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

圖表：2017-2019年中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)總額

數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院

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  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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