2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

• 2020年7月15日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 297 12
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精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

2020精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景分析

精裝房又稱(chēng)“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品味。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。

目前，全國(guó)累計(jì)發(fā)布精裝修政策28次，涉及到18個(gè)省，僅2017年就有7個(gè)省市發(fā)布精裝修政策，包含湖北、河南、山西、遼寧、成都、天津、江蘇等地，其中河南、天津均規(guī)定自2018年起保障性住房及商業(yè)住宅全部實(shí)施精裝修交付。根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比2016年增長(zhǎng)0.42%。其中涉及精裝房開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，占比達(dá)到49.72%。

目前，精裝房企業(yè)分為以下幾類(lèi)：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡(jiǎn)單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開(kāi)發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類(lèi)型的精裝房模式。

根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年中國(guó)精裝房從業(yè)企業(yè)性質(zhì)占比最大的為內(nèi)資性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，占比達(dá)到93.78%。其次為港、澳、臺(tái)投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)占比達(dá)到3.35%。

盡管精裝修住宅有著環(huán)保、便捷、綜合價(jià)格相對(duì)低廉等優(yōu)點(diǎn)，而且國(guó)家有關(guān)部門(mén)從10年前就引導(dǎo)和鼓勵(lì)精裝修房，但到目前為止，我國(guó)新建商品房精裝修率不到20%，個(gè)別城市甚至不足10%。精裝修市場(chǎng)乃大勢(shì)所趨。從國(guó)家政策層面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，建造精裝修住宅產(chǎn)品既能提高其品牌聲譽(yù)，又能塑造其賣(mài)點(diǎn)，擴(kuò)大銷(xiāo)量，還能與品牌部品企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ);從普通用戶(hù)角度考慮，精裝修住房可以為其節(jié)省精力、物力與財(cái)力。從跟蹤的樣本數(shù)據(jù)看，2017年前三季度我國(guó)精裝房的比例已經(jīng)達(dá)到20%，TOP50的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目在二三線(xiàn)城市較為集中，非50強(qiáng)開(kāi)發(fā)商以地方性開(kāi)發(fā)商為主，主要集中城市為二線(xiàn)城市，其次為一線(xiàn)和三線(xiàn)城市。預(yù)計(jì)到2023年，我國(guó)精裝房市場(chǎng)比例占比將達(dá)到60%以上。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)精裝房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》分析

中國(guó)重點(diǎn)城市精裝房市場(chǎng)分析

第一節(jié) 北京市精裝房市場(chǎng)分析

一、北京市精裝房行業(yè)需求分析

1、北京市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況

2017年，北京市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資3745.9億元，比上年下降7.4%。目前北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)3年下滑。截至12月末，商品房施工面積為12608.6萬(wàn)平方米，下降3.7%。其中，住宅施工面積為5506.6萬(wàn)平方米，下降7.1%;寫(xiě)字樓為2428.4萬(wàn)平方米，下降0.8%;商業(yè)、非公益用房及其他為4673.6萬(wàn)平方米，下降0.9%。

圖表：2013-2017年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京統(tǒng)計(jì)局

2017年，北京市商品房新開(kāi)工面積為2475.7萬(wàn)平方米，比上年下降12%。其中，住宅新開(kāi)工面積為1226.7萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)1.4%;寫(xiě)字樓為364.6萬(wàn)平方米，下降21.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為884.4萬(wàn)平方米，下降22.4%。

北京市商品房竣工面積為1466.7萬(wàn)平方米，比上年下降38.5%。其中，住宅竣工面積為604萬(wàn)平方米，下降52.6%;寫(xiě)字樓為321.2萬(wàn)平方米，下降6.5%;商業(yè)、非公益用房及其他為541.5萬(wàn)平方米，下降29.1%。

2017年，北京市商品房銷(xiāo)售面積為875萬(wàn)平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷(xiāo)售面積為612.8萬(wàn)平方米，下降38.3%;2016年北京樓市調(diào)控后，北京商品住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)下跌。寫(xiě)字樓為108.3萬(wàn)平方米，下降73.9%;商業(yè)、非公益用房及其他為153.9萬(wàn)平方米，下降42.2%。

圖表：2013-2017年北京市商品房銷(xiāo)售面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京統(tǒng)計(jì)局

2017年末，北京市保障性住房施工面積為4277.5萬(wàn)平方米，占新建商品房施工面積的33.9%，比上年提高3.7個(gè)百分點(diǎn)。本年新開(kāi)工面積1023.1萬(wàn)平方米，占北京市新開(kāi)工的41.3%，比上年提高3.9個(gè)百分點(diǎn)。保障性住房銷(xiāo)售面積267萬(wàn)平方米，占新建商品房銷(xiāo)售面積的30.5%，提高12.6個(gè)百分點(diǎn)。

圖表：2013-2017年北京市保障性住房施工面積

數(shù)據(jù)來(lái)源：北京統(tǒng)計(jì)局

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目資金到位情況

2017年，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目到位資金為6992.6億元，比上年下降13.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款為1947.1億元，下降9.4%;自籌資金為1732.5億元，下降12.5%;定金及預(yù)收款為2408.9億元，下降4.2%。

2、精裝房行業(yè)需求

北京市住房保障辦公室發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)北京市2018年第一批政策性住房建設(shè)計(jì)劃的通知》。通知指出，經(jīng)各區(qū)政府報(bào)送、市級(jí)各有關(guān)部門(mén)聯(lián)審，納入2018年政策性住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目共125個(gè)，涉及房源約17萬(wàn)套，其中公租房1.4萬(wàn)套、棚改安置房11.7萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房3.9萬(wàn)套。

欲了解關(guān)于精裝房行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)精裝房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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