2020養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現狀及前景分析

• 2020年7月16日 GuoMeng來源：互聯(lián)網 464 24
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近年來，養(yǎng)老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。

2020養(yǎng)老地產行業(yè)發(fā)展現狀及前景分析

近年來，養(yǎng)老地產逐步成為了新的投資熱點，提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養(yǎng)老、醫(yī)療和勞動力等多方面的壓力。因此，養(yǎng)老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大，但是除了正常經營風險外，政策和法規(guī)的配套完善，也是投資人，包括打算購買養(yǎng)老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

中國是目前世界老年人口最多、增長最快的國家。據全國老齡委辦公室估計，到2025年，我國老年人口總數將達到3億;到2050年老年人口總數將超過4億，即每三個人中就有一個老年人。社會老齡化結構的加劇，使得“銀發(fā)經濟”擁有了龐大的市場。資料顯示，目前我國養(yǎng)老產業(yè)規(guī)?？蛇_1萬億元，而養(yǎng)老地產在其中占有不小的比例，這給房地產等相關企業(yè)帶來新的發(fā)展機遇。

按照一個項目最優(yōu)化床位數為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設，粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看，市場上大部分養(yǎng)老機構配套設施落后，缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊，針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構缺口仍然很大。在新型城鎮(zhèn)化建設中，利用異地生態(tài)養(yǎng)老和旅游產業(yè)相結合的方式，能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養(yǎng)老地產的規(guī)模從2010年的近1萬億元，有望提升到2020年的8萬億元，到2030年達到22萬億元的規(guī)模，將是城鎮(zhèn)化建設產業(yè)支持的重要選項之一。

整體市場來看，空置率普遍較高，分別在35%-45% 之間。養(yǎng)老產業(yè)屬于非快速消費型產業(yè)，需要有耐心的培育期。一般養(yǎng)老院入住率要達到 75%-85% 才能盈虧平衡。但是較高空置率并不意味著城市過度建設或者供給過剩。因為整個養(yǎng)老產業(yè)還處于早期階段，從消費市場來說，中國養(yǎng)老市場還未培養(yǎng)成熟的消費觀念，多數人還沒有對養(yǎng)老產業(yè)，比如照護式養(yǎng)老模式，形成有效的認知，由此很大一部分消費潛力還并未傳導到養(yǎng)老市場。從供給的角度，當前運營商和養(yǎng)老地產開發(fā)商，針對中國市場都還在摸索階段，通過借鑒國外成熟養(yǎng)老產業(yè)經驗，希望可以落地中國。但是中國無論在經濟、文化還是消費結構以及社會支付能力方面都和發(fā)達國家的養(yǎng)老市場有很大不同。因此在一定程度上，在對中國養(yǎng)老產業(yè)消費習慣的判斷以及養(yǎng)老地產的開發(fā)運營模式上，很多項目并未能有很好的把控，這也是一些項目出現入住率不高和后續(xù)服務無法實施等情況出現的原因之一。但是就目前而言，我們很難就由此認為存在過度建設現象，我們更傾向于認為是早期市場階段的規(guī)律，即很多產業(yè)的發(fā)展都會經歷這樣的生命周期階段，是在早期興起階段的摸索和試錯中逐漸成長發(fā)展起來的。

據中研普華研究報告《2020-2025年養(yǎng)老地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》分析

隨著我國步入老齡社會，養(yǎng)老問題已經成為中國關注的大事。養(yǎng)老型地產對于開發(fā)商來說，將是一塊巨大的蛋糕。據統(tǒng)計，截止目前全國已有超過20余家中、大型房企高調宣布進軍或涉足養(yǎng)老地產，如萬科、保利、綠城、遠洋、花樣年等，有的還專門成立了“養(yǎng)老地產事業(yè)部”或“養(yǎng)老產業(yè)專業(yè)管理公司”，中國平安等保險企業(yè)也紛紛涉足養(yǎng)老地產領域，以期延長保險產業(yè)鏈。如今，在常規(guī)房地產開發(fā)競爭日趨激烈，中國“銀發(fā)經濟”日益顯示出光明前景的情況下，養(yǎng)老地產已成為市場上的新藍海。

雖然目前中國養(yǎng)老地產行業(yè)還處于早期發(fā)展階段，但相信隨著老齡化社會的到來，養(yǎng)老地產的社會需求將迅速增長，在相關經營方式不斷成熟和服務理念更新轉變的帶動下，中國養(yǎng)老型地產業(yè)將實現社會效益與經濟效益的“雙贏”，并擁有廣闊的市場發(fā)展前景。

面對如此龐大的市場，各路資本也都躍躍欲試。目前，社會資本參與養(yǎng)老產業(yè)已有所發(fā)展，其中以養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)運營為主的養(yǎng)老地產最為集中，越來越多的企業(yè)和機構進軍養(yǎng)老地產。目前已有萬科、保利、首創(chuàng)、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發(fā)商在養(yǎng)老地產上爭奪市場份額，同時越來越多外資機構也前來試水我國養(yǎng)老地產領域。中國養(yǎng)老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時，也對房企的運營開發(fā)能力提出了種種考驗。面對這一新事物，選擇何種盈利模式是擺在開發(fā)商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養(yǎng)老產業(yè)最終的盈利來源，但國內的養(yǎng)老產業(yè)都處于較短期階段，前期的成本無法收回，日常的收支無法平衡，這些都給養(yǎng)老產業(yè)的運營帶來了比較大的資金壓力，造成盈利困局。

養(yǎng)老地產行業(yè)報告根據養(yǎng)老地產行業(yè)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經驗，對中國養(yǎng)老地產行業(yè)的內外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現狀、產業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國養(yǎng)老地產行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)，對養(yǎng)老地產行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是養(yǎng)老地產企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解行業(yè)最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值!欲了解關于養(yǎng)老地產行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年養(yǎng)老地產行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報告》。

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  2020-2025年中國養(yǎng)老地產行業(yè)前景預測與市場調查研究報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、中國工信部、...

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