成龍公司回應(yīng)北京豪宅被拍賣 2020年豪宅行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究

• 2020年9月7日 ZhouXun來源：互聯(lián)網(wǎng)綜合 1084 69
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建商如今倒閉，現(xiàn)市值逾1億的豪宅連帶被拍賣，不過成龍已提出訴訟，用當(dāng)初彼此的交易合約證明房子系成龍所擁有。成龍公司對外坦承確有此事，表示事件正在訴訟階段，涉及法律內(nèi)容，不方便多談。

成龍公司回應(yīng)北京豪宅被拍賣

據(jù)香港媒體報(bào)道，成龍上月被發(fā)現(xiàn)其位于北京東城區(qū)“Naga上院”的豪宅即將于本月底“法拍”，市值約1億人民幣，起拍價(jià)為7190萬人民幣。有媒體指該豪宅原本售價(jià)3360萬人民幣，但成龍因擔(dān)任該建案形象代言人，酬勞為2060萬人民幣，最后以其代言酬勞抵銷，所以當(dāng)時(shí)他購房只要再付1300萬人民幣。

媒體稱建商當(dāng)時(shí)私下同成龍協(xié)商，因交易額太低，怕數(shù)字曝光被外界查知后“不好看”，所以希望不進(jìn)行過戶，而成龍也答應(yīng)了。建商如今倒閉，現(xiàn)市值逾1億的豪宅連帶被拍賣，不過成龍已提出訴訟，用當(dāng)初彼此的交易合約證明房子系成龍所擁有。成龍公司對外坦承確有此事，表示事件正在訴訟階段，涉及法律內(nèi)容，不方便多談。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。

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豪宅的面積

一般建筑面積在144平米以上的房子屬于非普通住宅,建筑面積小區(qū)144平米的屬于普通住宅。

豪宅的具體標(biāo)準(zhǔn)

一是區(qū)位優(yōu)越不可替代;二是環(huán)境幽雅,或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源,或者具有歷史形成的人文資源;三是建筑精美不可復(fù)制;四是風(fēng)格各異難以仿造;五是人文價(jià)值無法再生。

關(guān)于豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，一二線城市還是有所差別。比如在北京，單價(jià)不超過15萬元，都不好意思自稱為豪宅。

豪宅稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎么計(jì)算的?

以深圳為例：深圳豪宅稅繳納標(biāo)準(zhǔn)是豪宅稅即為增值稅與城市建設(shè)和教育附加稅的總和，如果是滿兩年的普通住宅，免收此項(xiàng)稅種;如果是滿二年的非普通住宅，增值稅為(現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)-原值)/1.05再X5%;如果是不滿二年的房產(chǎn)，增值稅為現(xiàn)網(wǎng)簽價(jià)/1.05*5%，城市建設(shè)和教育附加稅為增值稅的12%。

1、個(gè)人所得稅=總房價(jià)*1%

2、營業(yè)稅：豪宅未滿5年=總房價(jià)*5.6%，豪宅已滿5年按房子差額征收。

3、契稅=總房價(jià)*3%。

4、土地收益金=總房價(jià)*0.05%(房改房除外)。

5、土地增值稅=豪宅增值額*30%。

6、印花稅=總房價(jià)*0.05%;注：豪宅稅指非普通住宅稅收。

4月7日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的全國房價(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，有121個(gè)城市3月份二手房價(jià)環(huán)比2月份下跌。從整體上看，房價(jià)下跌的城市比例不算高，但具有象征意義的四大一線城市，北上廣深3月份二手房價(jià)全部下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，每平方米跌3401元位居全國首位。

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