蛋殼公寓CEO高靖被限制消費(fèi) 處在漩渦中的微眾銀行該如何脫身？

• 2020年12月9日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 552 30
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天眼查App顯示，近日，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司被列為失信被執(zhí)行人，即“老賴”。該案號(hào)為(2020)滬0112執(zhí)10617號(hào)，執(zhí)行法院為上海市閔行區(qū)人民法院，被執(zhí)行人的履行情況為全部未履行。

蛋殼公寓CEO高靖被限制消費(fèi)

天眼查App顯示，近日，蛋殼公寓關(guān)聯(lián)公司紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司被列為失信被執(zhí)行人，即“老賴”。該案號(hào)為(2020)滬0112執(zhí)10617號(hào)，執(zhí)行法院為上海市閔行區(qū)人民法院，被執(zhí)行人的履行情況為全部未履行。失信被執(zhí)行人行為具體情形為有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)。

紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司成立于2015年1月21日，注冊(cè)資本為1000萬(wàn)，法定代表人為高靖，經(jīng)營(yíng)范圍包含資產(chǎn)管理;住房租賃經(jīng)營(yíng);從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);酒店管理等。天眼查App股東信息顯示，該公司由高靖和崔巖聯(lián)合持股，持股比例分別為57%和43%。

2020年1月17日，蛋殼公寓登陸了美國(guó)紐交所，上市當(dāng)天的市值為27億美元。高靖持有蛋殼公寓13.5%的股權(quán)，個(gè)人財(cái)富激增至20億人民幣以上。38歲的高靖，成了一名80后巨富。

近幾年，蛋殼公寓業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為慘淡。據(jù)蛋殼公寓此前披露，蛋殼公寓2017年至2019年分別凈虧損2.7億元、13.7億元、34.3億元;公司資產(chǎn)負(fù)債率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，去年3月，蛋殼公寓獲得由螞蟻金服、老虎環(huán)球基金聯(lián)合領(lǐng)投的5億美元C輪融資。Wind數(shù)據(jù)顯示，騰訊持有貝殼12.10%股份，為其二股東。Wind數(shù)據(jù)顯示，騰訊持有貝殼12.10%股份，為其二股東。同時(shí)據(jù)天眼查，騰訊還參與了其D輪和D+輪融資。

受新冠肺炎疫情影響，今年市場(chǎng)整體的租賃需求和租金都呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時(shí)的租金。

根據(jù)蛋殼公寓此前發(fā)布的招股說(shuō)明書和2020年Q1財(cái)報(bào)(2020年Q2、Q3財(cái)報(bào)暫未發(fā)布)來(lái)看，蛋殼公寓2017年、2018年、2019年前9個(gè)月的凈虧損分別為2.72億元、13.69億元、25.16億元;營(yíng)收分別為6.57億元、26.75億元、50.00億元。蛋殼公寓在2020年Q1的營(yíng)收為19.4億元，凈虧損為9.789億元。持續(xù)虧損，并沒(méi)有盈利跡象。

蛋殼公寓漩渦中的微眾銀行該如何脫身，12月4日下午，微眾銀行正式發(fā)表聲明，說(shuō)蛋殼租賃貸款客戶撤回租金后，他們與銀行簽署了一項(xiàng)協(xié)議，使用蛋殼公寓所欠的預(yù)付租金來(lái)補(bǔ)償客戶對(duì)銀行的貸款。微眾銀行將償還貸款。

長(zhǎng)期出租公寓經(jīng)營(yíng)者通常采用“長(zhǎng)收短付”的方法。當(dāng)租戶與長(zhǎng)期出租公寓運(yùn)營(yíng)商簽訂房屋租賃合同時(shí)，他們還將與運(yùn)營(yíng)商的金融機(jī)構(gòu)簽署貸款合同。金融機(jī)構(gòu)將一次支付一年。租金支付給運(yùn)營(yíng)商，租戶每月向金融機(jī)構(gòu)償還租金貸款，運(yùn)營(yíng)商每季度或每月向房東支付租金。這樣，運(yùn)營(yíng)商可以使用租戶信貸貸款來(lái)建立資金池。

租金貸為蛋殼公寓的擴(kuò)張?zhí)峁┝酥匾闹С郑和ㄟ^(guò)“高進(jìn)低出”的方式不斷擴(kuò)張，即高價(jià)格從房東手中搶奪住房，低價(jià)格出租給租戶，同時(shí)還留下巨大的隱患。

微眾銀行是騰訊擁有的私人銀行，也是中國(guó)第一家互聯(lián)網(wǎng)銀行。目前，微眾銀行的蛋殼租金貸超過(guò)15億元人民幣，而自如和相寓的租賃貸款總額不到8億元人民幣。

而根據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)告，微眾銀行的主要業(yè)務(wù)是“微粒貸”。截至2019年底，“微粒貸”累計(jì)貸款額超過(guò)3.7萬(wàn)億元。此外，該行貸款余額為1630億元。從這個(gè)角度來(lái)看，租賃貸款業(yè)務(wù)在微眾銀行整體業(yè)務(wù)中所占的比例相對(duì)較小。

如今信用貸款(信用借款)在國(guó)內(nèi)正蓬勃開(kāi)展。雖然時(shí)間不長(zhǎng)，但各方都積極推出產(chǎn)品爭(zhēng)搶市場(chǎng)。貸款公司的信用貸款，額度大約2-30萬(wàn)，利率1.5%-3%。貸款公司中的一部分就是俗稱的高利貸，這類產(chǎn)品的特點(diǎn)是速度快，額度很靈活，但是成本被隱藏在手續(xù)費(fèi)等收費(fèi)項(xiàng)目上，實(shí)際貸款成本遠(yuǎn)高于對(duì)外宣傳的利率。

欲了解關(guān)于信用貸款行業(yè)具體詳情，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2020-2025年中國(guó)信用貸款行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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