東莞住房十四五規(guī)劃公布 南京進一步加強住房租賃市場監(jiān)管

• 2020年12月14日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1047 66
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根據(jù)有關(guān)媒體報道，東莞住建局官方發(fā)布消息稱：《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》通過專家評審。

根據(jù)有關(guān)媒體報道，東莞住建局官方發(fā)布消息稱：《東莞市住房建設(shè)“十四五”規(guī)劃》通過專家評審。

按照規(guī)劃,“十四五”期間我市計劃籌建城鎮(zhèn)住房50萬套，其中新開工商品住房35萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的70%;籌集建設(shè)公共住房15萬套，占城鎮(zhèn)住房籌建總量的30%。

供應(yīng)目標(biāo)方面，“十四五”期間我市計劃供應(yīng)城鎮(zhèn)住房40萬套，其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住房30萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的75%;配租配售公共住房10萬套，占供應(yīng)城鎮(zhèn)住房總量的25%。

按照以往，東莞一年銷售新房約6萬套左右，五年供應(yīng)30萬套新房正好供需平衡。另外安居房將會加大供應(yīng)比例，形成兩條腿走路。

南京進一步加強住房租賃市場監(jiān)管

據(jù)悉，南京八部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強全市住房租賃市場監(jiān)管 規(guī)范市場秩序的通知》，從機構(gòu)登記和開業(yè)、房源發(fā)布、合同網(wǎng)簽備案、服務(wù)收費、房屋安全、租金收付、行業(yè)自律、部門聯(lián)合監(jiān)管等八個方面做出具體規(guī)定。

通知指出，嚴(yán)禁住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體通過自辦金融或與其他機構(gòu)合作，為租房違規(guī)加杠桿提供產(chǎn)品和服務(wù)。住房租賃企業(yè)等相關(guān)主體不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)、隱瞞、欺騙或強迫要求承租人使用“租金貸”。

西寧蘭州兩地將實現(xiàn)住房公積金互認互貸

據(jù)了解，青海西寧市住房公積金管理中心與甘肅蘭州市住房公積金管理中心簽訂《推動蘭西城市群建設(shè)住房公積金合作備忘錄》。這標(biāo)志著今后西寧市和蘭州市兩地職工異地購房可進行住房公積金互認互貸，并實現(xiàn)多項公積金業(yè)務(wù)“跨省通辦”。

合作備忘錄明確，西寧、蘭州兩市住房公積金管理中心將建立長效工作機制，探索建立兩地住房公積金繳存、提取、貸款等信息共享機制，為兩地跨區(qū)域流動繳存使用住房公積金提供信息支撐。同時，兩地將推動住房公積金轉(zhuǎn)移接續(xù)和繳存信息互認，在尊重兩地具體政策措施的基礎(chǔ)上，確保申請異地貸款的職工與所在地貸款職工享有同等權(quán)益。

2020年個人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀

目前，我國小額貸款公司95%處于盈利狀態(tài)，小額貸款公司行業(yè)毛利潤率約為30%，資本利潤率約為8%，接近社會平均利潤率。在小額貸款公司蓬勃發(fā)展之時，行業(yè)規(guī)模壯大的阻礙因素日漸凸顯，可持續(xù)發(fā)展前景存憂。

小額貸款是以個人或企業(yè)為核心的綜合消費貸款，貸款的金額一般為1萬元以上，20萬元以下。辦理過程一般需要做擔(dān)保。小額貸款是微小貸款在技術(shù)和實際應(yīng)用上的延伸。 小額貸款在中國：主要是服務(wù)于三農(nóng)、中小企業(yè)。小額貸款公司的設(shè)立，合理地將一些民間資金集中了起來，規(guī)范了民間借貸市場，同時也有效地解決了三農(nóng)、中小企業(yè)融資難的問題。目前也有針對上班族提供的的個人小額貸款數(shù)額一般在1千-5萬元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息審核比較嚴(yán)格。

截至2016年末，全國共有小額貸款公司8673家，較2015年末減少273家，貸款余額9272.8億元，同比2015年貸款余額減少138.71億元。在小貸公司快速發(fā)展的背后，其面臨的最大困境——身份問題始終未能解決。根據(jù)中央人民銀行發(fā)布的《金融機構(gòu)編碼規(guī)范》，小額貸款公司的編碼為金融機構(gòu)二級分類碼Z-其他。從這個意義上來說，小額貸款公司屬于中國人民銀行認可的其他金額機構(gòu)。然而小額貸款公司沒有取得《金融許可證》，在法律上其稱不上金融機構(gòu)，所以小額貸款公司盡管經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)，卻沒有銀監(jiān)會的統(tǒng)一監(jiān)管。

2018年，貸款行業(yè)主要指標(biāo)同比全面下降，環(huán)比則幾乎季季下降。2018年一年，超過1.3萬人離開小貸行業(yè)，另謀出路;截至2019年3月末，全國共有小額貸款公司7967家。貸款余額9272億元，一季度減少273億元。

2018年9月6日，在中國國家財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知明確，對金融機構(gòu)向小型企業(yè)、微型企業(yè)和個體工商戶發(fā)放小額貸款取得的利息收入，免征增值稅。

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