今年下半年以來，中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷。政策的持續(xù)加碼使得多地新房價格漲幅放緩，而從12月樓市來看，調(diào)控繼續(xù)從嚴。
12月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從新房價格變化來看，11月價格漲幅明顯收窄。今年下半年以來，中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷。政策的持續(xù)加碼使得多地新房價格漲幅放緩，而從12月樓市來看，調(diào)控繼續(xù)從嚴。
70個大中城市中，新房價格上漲的城市數(shù)量下降到36個，是3月份以來最低值，而下跌城市數(shù)量增加到28個，也達到4月份以來最大值。從漲幅來看，各線城市的環(huán)比漲幅收斂到0.1%-0.2%的低位。
根據(jù)中研普華出版告《2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》分析顯示：
新房價格漲幅放緩最重要的還是持續(xù)的政策調(diào)控，7月以來從中央到地方調(diào)控都在收緊，穩(wěn)定市場預(yù)期。中央強調(diào)發(fā)現(xiàn)問題快速反應(yīng)和處置，及時采取針對性政策措施。出臺調(diào)控政策的城市也從三季度的熱點二線城市逐漸擴大到部分三四線城市。同時，在市場短期供應(yīng)較為充足的背景下，房企為了沖業(yè)績免不了在價格端采取促銷打折的動作，以價換量。也有部分城市收緊信貸，提高首付比例等。
7月以來30余城收緊樓市調(diào)控政策
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月開始已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、?？诘?0余個城市紛紛出臺調(diào)控政策為樓市降溫。
另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策，并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻，防范市場過熱，進一步深入打擊投資需求。
天津新房價格環(huán)比上漲
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，天津新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.1%。環(huán)比方面，一改10月的下行跡象掉頭直上，漲幅擴大了0.7個百分點。以致于10月份還處于62名的天津環(huán)比漲幅，一下子躥到了第20名!同比方面，至今已“5連漲”，且創(chuàng)下今年2月以來的最高漲幅。
但國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，天津二手房價格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.4%。至此，天津二手房環(huán)比已連續(xù)17個月下跌，同比已連續(xù)11個月下跌。二手房環(huán)比漲幅位居70城第51名，同比漲幅位居70城第68名。
2020年11月，天津新房共計成交122.89萬平米，成交均價16848元/平米，環(huán)比小幅上漲1.49%，同比上漲6.24%。
2021-2026年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告
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