限購(gòu)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)切斷深圳炒房資金鏈 未來深圳樓市走向如何？

• 2020年10月7日 WuYaNan來源：新浪 231 7
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自7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月網(wǎng)簽成交量跌至冰點(diǎn)，而在近期政策又要對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行管控，加劇了二手市場(chǎng)的下滑。樓市風(fēng)向標(biāo)深圳，正在發(fā)生深刻的變化!

限購(gòu)監(jiān)管聯(lián)動(dòng)切斷深圳炒房資金鏈

自7.15新政后，深圳二手房成交陷入低迷，8、9月網(wǎng)簽成交量跌至冰點(diǎn)，而在近期政策又要對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行管控，加劇了二手市場(chǎng)的下滑。樓市風(fēng)向標(biāo)深圳，正在發(fā)生深刻的變化!借著去年底的豪宅稅取消，不少小區(qū)業(yè)主聯(lián)合炒作控盤漲價(jià)，以獲得更多利潤(rùn)，今年上半年深圳曾上演一波魔幻上漲行情。但現(xiàn)在，隨著限購(gòu)升級(jí)和監(jiān)督管控二手房的聯(lián)動(dòng)調(diào)控，切斷了深圳炒房的鏈條，新房到二手房的價(jià)格傳導(dǎo)失效，二手房流通性變差，市場(chǎng)炒作的氛圍降溫了。深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著需求端萎縮，而新房和存量供應(yīng)提升，預(yù)計(jì)深圳樓市的供求關(guān)系將得到緩解，這有利于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

從2015年開始，深圳房?jī)r(jià)一路高漲，如今深圳樓市調(diào)控，那么，未來深圳樓市走向如何?

隨著需求端萎縮，而新房和存量供應(yīng)提升，預(yù)計(jì)深圳樓市的供求關(guān)系將得到緩解，這有利于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

有相關(guān)人士表示：大跌是不太可能，陰跌才是可怕的，一線大城市抗跌遠(yuǎn)比小城市強(qiáng)，豪宅比普通住宅抗跌性強(qiáng)。深圳二手房均價(jià)超越北上持續(xù)高位運(yùn)行，是有多方面原因的，炒房?jī)H僅是其中的一個(gè)小小因素。未來幾年乃至十幾年，將會(huì)是房?jī)r(jià)的秋天。

房?jī)r(jià)后期走勢(shì)如何?

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2020年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，70個(gè)城市中有27個(gè)城市8月的二手房?jī)r(jià)格同比下滑。

全國(guó)已有約10個(gè)城市出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，后續(xù)市場(chǎng)二手房市場(chǎng)不會(huì)過快上漲。尤其是今年金九銀十階段，各地新房的供應(yīng)規(guī)模比較大，客觀上會(huì)使得二手房的買賣受到影響。所以二手房市場(chǎng)也有望保持價(jià)格的穩(wěn)定。不過部分學(xué)區(qū)好的房源，依然有可能被炒作。各地對(duì)于中介機(jī)構(gòu)等行為依然需要積極管控，以進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期的穩(wěn)定。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的研究報(bào)告《2020-2025年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析：

2020房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度分析

一、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《全球資本流動(dòng)》報(bào)告顯示，2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長(zhǎng)4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長(zhǎng)期平均水平。

圖表：2015-2019年全球商業(yè)房產(chǎn)投資總額

資料來源：仲量行，戴德梁行

二、全球房地產(chǎn)開發(fā)商行業(yè)區(qū)域格局

1.亞太地區(qū)

2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢(shì)，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長(zhǎng)步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。

2.北美地區(qū)

北美地區(qū)不僅是房地產(chǎn)投資的熱門目的地，也是投資資金的重要來源地。2019年，北美地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)5460億美元，同比增長(zhǎng)17%，預(yù)計(jì)2020年為5307億美元，同比下降3%。

3.歐洲

根據(jù)第一太平戴維斯(Savills)的數(shù)據(jù)，2019年歐洲商業(yè)房地產(chǎn)投資額達(dá)到2190億歐元，比十年平均水平高出22%，盡管較2018年下降了13%，這是有記錄以來的第二高水平。瑞典的發(fā)展活動(dòng)正在為市場(chǎng)提供遠(yuǎn)期融資機(jī)會(huì)，2019年增長(zhǎng)尤其突出(增長(zhǎng)8%)，而在意大利，年底的投資額與2018年持平。庫(kù)存仍然是投資活動(dòng)的主要挑戰(zhàn)。

目前對(duì)歐洲房地產(chǎn)的需求仍然強(qiáng)勁，并繼續(xù)吸引資本，其中50%為跨境。但是，經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治的不確定性加強(qiáng)了人們對(duì)有質(zhì)量活動(dòng)的主要市場(chǎng)和二級(jí)市場(chǎng)對(duì)質(zhì)量的有意識(shí)的關(guān)注。總體而言，歐洲的投資者需求仍集中在寫字樓上，占2019年對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投資總額的41%。

2019年，全球各地政府債券收益率呈下降趨勢(shì)，很多國(guó)家的長(zhǎng)期國(guó)債收益率甚至都處于歷史低點(diǎn)。但是，相較于大多數(shù)其他類別的資產(chǎn)，房地產(chǎn)仍具有一定程度的溢價(jià)，也使得未來房地產(chǎn)投資依舊有更大優(yōu)勢(shì)。

未來房地產(chǎn)行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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