2021中央將解決大城市住房突出問題 推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展

• 2020年12月23日 HouChunLu來源：互聯(lián)網(wǎng) 901 56
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大城市、中心城市的房?jī)r(jià)矛盾，已不僅僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，而且表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力依然很強(qiáng)。原因就在于，一方面，資源和人口向大城市、中心城市集中的趨勢(shì)仍在擴(kuò)大，特別是人口，大城市、中心城市對(duì)人口的虹吸效應(yīng)越越強(qiáng)，人才向大城市、中心城市轉(zhuǎn)移的速度也在

大城市、中心城市的房?jī)r(jià)矛盾，已不僅僅表現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)很高，而且表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的內(nèi)在動(dòng)力依然很強(qiáng)。原因就在于，一方面，資源和人口向大城市、中心城市集中的趨勢(shì)仍在擴(kuò)大，特別是人口，大城市、中心城市對(duì)人口的虹吸效應(yīng)越越強(qiáng)，人才向大城市、中心城市轉(zhuǎn)移的速度也在加快，帶來大城市、中心城市規(guī)模的持續(xù)擴(kuò)大，對(duì)住房需求的要求不斷提高，如深圳，不僅人口總規(guī)模在持續(xù)提升，人口的購(gòu)買力也在持續(xù)增強(qiáng);另一方面，土地供應(yīng)的壓力不斷加大，能夠用于住房建設(shè)的土地?cái)?shù)量越來越少，需要不斷提升土地的利用效率，解決土地供應(yīng)與住房需求之間的矛盾，化解房?jī)r(jià)上漲壓力。

正因如此，如果繼續(xù)滿足于通過購(gòu)房來解決居民的住房矛盾，那么，大城市、中心城市房?jī)r(jià)上漲的問題將越來越嚴(yán)重，用行政手段控制房?jī)r(jià)的難度也越來越大，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)嚴(yán)重畸形現(xiàn)象。一旦調(diào)控放開，房?jī)r(jià)會(huì)快速上漲，并帶動(dòng)其他城市一并上漲，形成大城市、中心城市房?jī)r(jià)越來越高，其他城市房?jī)r(jià)泡沫越來越嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)也越來越大的格局。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點(diǎn)任務(wù)之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議把“解決好大城市住房突出問題”作為2021年要抓好的重點(diǎn)任務(wù)之一，特別提出要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長(zhǎng)租房政策，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，整頓租賃市場(chǎng)秩序，規(guī)范市場(chǎng)行為，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。

住房租賃市場(chǎng)發(fā)展存在較大短板，根本原因是我國(guó)住房體系長(zhǎng)期偏向于“重購(gòu)輕租”。1998年深化住房制度改革以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以買賣為主，住房租賃市場(chǎng)處在自發(fā)性發(fā)展?fàn)顟B(tài)，租賃立法滯后，金融、土地、稅收等政策體系不健全，大中城市有效供應(yīng)不足、市場(chǎng)秩序混亂、租賃品質(zhì)不高、租購(gòu)不同權(quán)等問題突出，租賃市場(chǎng)在解決城鎮(zhèn)居民特別是新市民住房問題上的作用沒有充分發(fā)揮。

黨的十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”，各地方、各部門加大培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策支持力度，社會(huì)資本也積極投入到租賃領(lǐng)域，以長(zhǎng)租公寓為代表的規(guī)模化、機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)發(fā)展速度很快。

從趨勢(shì)看，“十四五”期間仍是我國(guó)城鎮(zhèn)化較快推進(jìn)的階段，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生等新市民向城市群和中心城市流動(dòng)的態(tài)勢(shì)沒有變化。這些城市往往房?jī)r(jià)高，新市民群體短期內(nèi)主要通過租賃市場(chǎng)來解決階段性的住房需求問題，租賃需求會(huì)保持旺盛態(tài)勢(shì)。

為推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，切實(shí)讓新市民感受到通過租房也可以在城市過上有尊嚴(yán)的生活。下一階段的住房租賃市場(chǎng)，要堅(jiān)持以市場(chǎng)化為主的方向，針對(duì)新市民群體中的中低收入群體，加大保障性租賃住房供應(yīng)，政府要承擔(dān)起基本保障責(zé)任;對(duì)新市民中的中高收入群體，則要以市場(chǎng)化租賃為主，維持租客合法權(quán)益。欲想知道中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國(guó)住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》

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