深圳樓市再加碼：購房作假者暫停買/賣房3年 廣東房地產(chǎn)市場熱度長期居高

• 2021年1月24日 WuYaNan來源：新浪 1492 99
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據(jù)2020年12月70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳房價漲幅仍居首位，深圳房價一直以來受關(guān)注度頗高。對此，近日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知，內(nèi)容中提到，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真

深圳樓市再加碼：深圳購房作假者暫停買/賣房3年

據(jù)2020年12月70城房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳房價漲幅仍居首位，深圳房價一直以來受關(guān)注度頗高。對此，近日，深圳住建局發(fā)布關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知，內(nèi)容中提到，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負(fù)責(zé)，不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

對于違反本條規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年;已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

深圳住建局指出，通知是為貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，加大對房地產(chǎn)違法違規(guī)行為的打擊力度，切實維護房地產(chǎn)市場秩序。

廣東房地產(chǎn)市場熱度長期居高

廣東受到粵港澳大灣區(qū)的政策利好，熱點城市集中，高新產(chǎn)業(yè)集聚，人口吸附能力強，吸引品牌房企紛紛進駐，支撐起房地產(chǎn)市場的發(fā)展。江蘇位于長三角地區(qū)，上海、杭州、南京等核心城市經(jīng)濟發(fā)展水平高，吸引大量人才，房地產(chǎn)市場熱度長期居高。

廣東位于珠三角城市群，也位于近幾年啟動的粵港澳大灣區(qū)中。江蘇、浙江位于長三角城市群，這些省份都處于經(jīng)濟發(fā)展的引擎地區(qū)。這些地方氣候宜人，環(huán)境好，非常宜居，加之有較好的教育、醫(yī)療等配套，人口和人才的吸引力較強。

2019年前11個月，深圳住宅新房批準(zhǔn)預(yù)售面積371.65萬平方米，同比上升18.62%;銷售面積322.83萬平方米，同比上升25.21%;同時，二手住宅銷售面積同比上升11.29%。前11個月，新房及二手住宅成交量均已超過2018年全年。

到2035年，深圳高質(zhì)量發(fā)展成為全國典范，城市綜合經(jīng)濟競爭力世界領(lǐng)先，建成具有全球影響力的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)創(chuàng)意之都，成為我國建設(shè)社會主義現(xiàn)代化強國的城市范例。

房地產(chǎn)增量市場的發(fā)展和住房消費的啟動也促進了存量房地產(chǎn)市場的發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)二級市場代理和顧問等業(yè)務(wù)的逐漸成熟，經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)也開始形成行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，特別是深圳、上海等發(fā)達城市，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場交易規(guī)范性逐步提高，并獲得了消費者的認(rèn)可。

由于房地產(chǎn)市場快速發(fā)展帶來商品房價格過快上漲、住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理等問題，國家近年來陸續(xù)出臺多項措施調(diào)控房地產(chǎn)市場的發(fā)展。進入2007年以來，由于商品房價格進一步快速上漲，國家進一步出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，包括嚴(yán)格限制第二套房的信貸政策、多次上調(diào)貸款利率等。隨著這些調(diào)控政策的效果逐步顯現(xiàn)，以及在全球金融危機的影響下，我國的房地產(chǎn)市場的形勢在2007年下半年開始出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，市場成交量開始持續(xù)萎縮、交易價格回落。2008年，全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%;商品房銷售額24，071億元，同比下降19.5%1。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整也迅速傳導(dǎo)至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，在房地產(chǎn)一、二級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)由于成交量的萎縮也出現(xiàn)下滑;三級市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)開始大規(guī)模的縮減店鋪規(guī)模以降低成本。整個房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整也進入成長中的調(diào)整階段。

2008年我國的經(jīng)濟發(fā)展受到一定的影響，為應(yīng)對全球金融危機，保持我國經(jīng)濟平穩(wěn)的增長，2008年下半年我國中央政府和各地方政府紛紛出臺政策穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的發(fā)展，推動房地產(chǎn)市場回暖。隨著2008年下半年積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策的及時推出與貫徹實施，購房貸款利率的大幅下調(diào)，商品住房銷售價格的調(diào)整，我國的房地產(chǎn)市場在2009年上半年成交量顯著活躍，房地產(chǎn)市場開始逐步復(fù)蘇。

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