迪拜豪宅銷量上漲40% 2021年中國豪宅附加值大幅提高

• 2021年2月7日 LiuMingYue來源：央視 1410 93
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疫情之下,全球房地產(chǎn)市場逆勢上揚(yáng),目前迪拜的疫情尚未結(jié)束，但在一家地產(chǎn)公司的售樓處卻頗為熱鬧，他們原來的計(jì)劃是一半公寓，一半聯(lián)排別墅，在聯(lián)排別墅熱銷之后，他們準(zhǔn)備改變規(guī)劃，減少公寓，增加別墅。2020年三季度，邁阿密一棟豪宅以1900萬美元的成交價(jià)問鼎三季度樓

疫情之下,全球房地產(chǎn)市場逆勢上揚(yáng),目前迪拜的疫情尚未結(jié)束，但在一家地產(chǎn)公司的售樓處卻頗為熱鬧，他們原來的計(jì)劃是一半公寓，一半聯(lián)排別墅，在聯(lián)排別墅熱銷之后，他們準(zhǔn)備改變規(guī)劃，減少公寓，增加別墅。2020年三季度，邁阿密一棟豪宅以1900萬美元的成交價(jià)問鼎三季度樓王。然而，邁阿密豪宅銷售火爆并非個(gè)案，數(shù)據(jù)顯示：在美國，2020年豪宅銷量上漲40%，均價(jià)在86萬美元的住宅掛到市場上平均58天就能成交。與豪宅市場的高歌猛進(jìn)相比，美國低端住宅市場卻裹足不前，數(shù)據(jù)顯示，2020年美國低端住宅下跌4%，庫存同比下跌7.6%。

數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、廣州等其他三個(gè)一線城市同樣如此，截至三季度末，三大城市千萬豪宅成交套數(shù)分別達(dá)到9112套、3306套和1042套，較2015年全年成交量相比，分別超出1552套、460套和39套。未來豪宅市場行情如何?

2021年中國豪宅附加值大幅提高

北京豪宅市場熱度攀升，“量價(jià)”成交都創(chuàng)下新高。2016年全年北京單價(jià)“10萬元+”豪宅已經(jīng)成交566套,是2010年—2015年這6年同類豪宅成交總和250套的2倍還多;累計(jì)成交金額首次突破200億元,達(dá)到203.05億元，是2015年豪宅成交額的3倍多。至2017年，北京豪宅市場行情仍在上漲。

傳統(tǒng)的豪宅城市，如杭州、廈門，豪宅成交狀況仍持續(xù)保持高位運(yùn)行態(tài)勢。權(quán)威機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截止到2017年三季度末，杭州單價(jià)超過3.5萬元/平方米的高端住宅成交量超過3700套，已經(jīng)超過2015年全年3123套水平。此外，廈門豪宅前三季度千萬豪宅成交量已經(jīng)達(dá)到498套，比2015年全年多了110套。

1.區(qū)域位置。高端住宅一般主要位于城市核心區(qū)，商務(wù)、金融、科技等產(chǎn)業(yè)周邊區(qū)域，交通便捷，市政配套完善，自然景觀資源少有的地段。這些區(qū)域都具有較高的認(rèn)可度，符合高端客戶杜宇好地方等地域文脈的認(rèn)知及與國際接軌的心理特征。

2.自然景觀資源。高端住宅獨(dú)有的景觀優(yōu)勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。

3.精細(xì)化設(shè)計(jì)。精細(xì)化造就少有，更是人性化的延伸和體現(xiàn)。戶型設(shè)計(jì)：戶型平面營造根據(jù)客戶群的生活習(xí)慣和個(gè)性的要求專門定造，布局功能更加完善和細(xì)化，講究空間感和舒適度，各類設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區(qū)域、園區(qū)景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，精細(xì)化設(shè)計(jì)滲透每個(gè)環(huán)節(jié)，處處彰顯人性關(guān)懷。如大堂入口處設(shè)寵物清潔間;車庫內(nèi)車輛導(dǎo)流、行進(jìn)方向?qū)б曄到y(tǒng)，超寬、超高車位預(yù)留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設(shè)計(jì)，車庫電梯廳人性化裝修設(shè)計(jì)，公共空間感應(yīng)式安防門，車庫自然采光通風(fēng)一集景觀結(jié)合等;垃圾處理、暫存、轉(zhuǎn)運(yùn)的較好管理方式。

4.高檔的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建筑立面裝飾材料用料應(yīng)該高檔，一般以石材較為廣泛，其次為面磚，涂料應(yīng)用范圍較小。精裝修住宅、公共區(qū)域(如會所、大堂、架空層等)的裝修檔次、品位高。園區(qū)苗木應(yīng)選擇名貴、樹形好、成活率高的品種;園區(qū)硬質(zhì)鋪裝材料應(yīng)高檔。景觀后期養(yǎng)護(hù)也很關(guān)鍵，高成活率才能保證高品質(zhì)的園區(qū)景觀效果。

5.精湛的施工工藝。對施工單位施工質(zhì)量提出了嚴(yán)格要求，建筑的精細(xì)化除了設(shè)計(jì)方面，更多的體現(xiàn)在了施工方面，如石材的收邊、對縫、紋路對應(yīng)等等。因此信譽(yù)和施工質(zhì)量過硬的施工單位應(yīng)該作為合作伙伴的優(yōu)選。

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