深圳建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制 2021年深圳二手房還能買(mǎi)嗎？

• 2021年2月8日 WuYaNan來(lái)源：中研網(wǎng) 791 48
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據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)首位，備受市場(chǎng)關(guān)注。為進(jìn)一步對(duì)深圳房?jī)r(jià)做出嚴(yán)控。2月8日，據(jù)深圳市住建局消息，經(jīng)深圳市政府同意，深圳建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)

深圳建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制

據(jù)此前國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年深圳房?jī)r(jià)漲幅居全國(guó)首位，備受市場(chǎng)關(guān)注。為進(jìn)一步對(duì)深圳房?jī)r(jià)做出嚴(yán)控。2月8日，據(jù)深圳市住建局消息，經(jīng)深圳市政府同意，深圳建立二手房成交參考價(jià)發(fā)布機(jī)制。深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心在調(diào)查分析基礎(chǔ)上，形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格，定期在深圳市住房和建設(shè)局官方網(wǎng)站、微信公眾號(hào)和深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)發(fā)布。其中關(guān)于發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區(qū)二手住房成交參考價(jià)格。

深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息2021

2020年年初，深圳樓市雖在短期內(nèi)受到了疫情的影響;但自3月份復(fù)工之后，樓市迅速回暖，甚至在年中一度出現(xiàn)了過(guò)熱行情;而隨著7月份新政的出臺(tái)，以及新房供應(yīng)的持續(xù)增加，在下半年的第三季度，一、二手房市場(chǎng)開(kāi)始分化，甚至出現(xiàn)了“冰火兩重天”的行情;但自進(jìn)入年末之后，一、二手房市場(chǎng)均迎來(lái)“翹尾”行情，總體看，2020年深圳樓市表現(xiàn)活躍，供需兩旺。

2020年全年深圳成交45384套新房住宅，同比增加19.8%;成交面積4488634平方米，同比增加20.5%。其中，龍崗、龍華、光明三區(qū)成交量領(lǐng)先。

2020年全國(guó)新二手房交易額總量超25萬(wàn)億元

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，上海新房銷(xiāo)售成交均價(jià)為56234元/平方米，同比上漲3.2%，銷(xiāo)售金額超5000億元，皆位居全國(guó)首位。

而價(jià)格的上漲，也伴隨著成交量的激增。易居數(shù)據(jù)顯示，2020年12月上海二手房交易接近4萬(wàn)套，這成為二手房市場(chǎng)和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)頗受關(guān)注的內(nèi)容。一般而言，上海二手房超過(guò)2.8萬(wàn)套就非常不錯(cuò)了，但2020年屢屢出現(xiàn)月度交易破3萬(wàn)套的情況。

數(shù)據(jù)顯示，2020年全年，僅該平臺(tái)新房成交量突破30000套。上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳亮透露，2020年上海用8個(gè)月的時(shí)間完成了2019年全年總交易。

2020年全國(guó)新房與二手房交易額總量超25萬(wàn)億元，其中，上海新房市場(chǎng)和環(huán)滬新房市場(chǎng)，交易額各為5000億元，二線核心城市(15城)交易額為2.7萬(wàn)億元。

那么，今年二手房還能買(mǎi)嗎?

每一次調(diào)控都是好的買(mǎi)入時(shí)機(jī)，剛需可以上車(chē)，改善可以以小換大，多套的可以優(yōu)化提升資產(chǎn)的質(zhì)量，豪宅盤(pán)可以慢慢選。

近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅猛，同時(shí)也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展，成為國(guó)家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是，由于當(dāng)前中國(guó)正處于社會(huì)主義初級(jí)階段，與其相適應(yīng)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制仍需完善，所以，若想實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展，就要不斷加強(qiáng)金融創(chuàng)新。

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中，房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯，因此，國(guó)家相關(guān)部門(mén)必須根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境的變化，加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?；诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問(wèn)題，可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對(duì)金融市場(chǎng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個(gè)方面入手，有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問(wèn)題，加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

2019年我國(guó)房子的價(jià)格平均上漲速度為6.5%，不排除有部分地區(qū)房子的價(jià)格出現(xiàn)上漲10%，15%的情況，但絕大部分地區(qū)都是上漲幅度在10%以內(nèi)的，考慮到投資人群他們主要方法都是通過(guò)銀行貸款來(lái)進(jìn)行房屋投資獲利的，而現(xiàn)在銀行每年的利息約在5.5%，再加上物業(yè)費(fèi)的情況下已經(jīng)沒(méi)有利潤(rùn)可圖，所以在逐步的退出房地產(chǎn)市場(chǎng)之后，房子就會(huì)慢慢的回歸到居住功能的狀態(tài)當(dāng)中，我國(guó)房屋30%的空置率也會(huì)慢慢的下降，老百姓都有房子居住之后，相對(duì)而言房子的價(jià)格都將處于平穩(wěn)的狀態(tài)。

2025年之前，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于平穩(wěn)健康發(fā)展的趨勢(shì)當(dāng)中，房子的價(jià)格在未來(lái)都不會(huì)出現(xiàn)大波動(dòng)的情況，只會(huì)保持穩(wěn)步的上升或者是穩(wěn)步的下滑趨勢(shì)所在，在往后的日子當(dāng)中，房子價(jià)格的增速將會(huì)進(jìn)一步的被縮減。

想了解更多二手房行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年中國(guó)二手房行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。

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  2020年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

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