2月9日，保利地產(chǎn)發(fā)布2021年1月份銷售情況簡報(bào)。2021年1月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積210.45萬平方米，同比增加33.57%;實(shí)現(xiàn)簽約金額430.73億元，同比增加82.61%。對應(yīng)銷售均價(jià)20467元/平米，同比增長36.72%，較上月均價(jià)提升6736元/平米。
2月9日，保利地產(chǎn)發(fā)布2021年1月份銷售情況簡報(bào)。2021年1月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積210.45萬平方米，同比增加33.57%;實(shí)現(xiàn)簽約金額430.73億元，同比增加82.61%。對應(yīng)銷售均價(jià)20467元/平米，同比增長36.72%，較上月均價(jià)提升6736元/平米。公司1月簽約金額規(guī)模環(huán)比2020年12月提升8.21%，創(chuàng)歷史同期新高，整體呈現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢。從區(qū)域分布來看，單月新增項(xiàng)目以長三角、珠三角的二三線城市為主。主要集中于華東、華南，城市圈上主要以長三角、珠三角為主，城市能級上聚焦二線城市。
數(shù)據(jù)顯示，2020年前10個(gè)月我國房地產(chǎn)企業(yè)境內(nèi)外債券融資累計(jì)達(dá)10283億元。而11月份，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來今年以來的債券到期高峰，待償規(guī)模達(dá)1071億元。2020年6月監(jiān)測的40家上市房企實(shí)現(xiàn)的股權(quán)融資金額為75.68億元，占總?cè)谫Y金額比重為12.37%，相比上個(gè)月的41.32億元(占比11.23%)，絕對值及占比雙升。未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展如何?
放眼全球，中國房地產(chǎn)已經(jīng)處于高位運(yùn)行了。2019年全球商業(yè)房產(chǎn)的投資總額創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到8000億美元，同比增長4%。在2019年第四季度，全球商業(yè)房產(chǎn)跨境投資交易額飆升至1070億美元，僅次于2017年第四季度的最高交易記錄。2019全年跨境交易總額則達(dá)到3490億美元，讓區(qū)域間資本流動(dòng)顯著增加，資金量達(dá)到2540億美元，遠(yuǎn)高于1770億美元的長期平均水平。
2020年在疫情影響下，房地產(chǎn)市場各關(guān)鍵指標(biāo)仍表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。商品房供需端以及房企到位資金分別于三、四季度超過上年同期。作為需求端的兩個(gè)指標(biāo)商品房銷售面積增速以及商品房銷售額增速的回正的時(shí)間分別為11月、8月;房企到位資金增速回正的時(shí)間為7月。2020年房地產(chǎn)銷售額突破17萬億元，較2019年的近16億元相比，全面刷新歷史紀(jì)錄，房地產(chǎn)開發(fā)投資也是首次超過14萬億元。
2019年第四季度，亞太區(qū)商業(yè)房產(chǎn)投資交易額較2018年同期下降了4%。隨著這股放緩趨勢，亞太區(qū)此前破紀(jì)錄式的增長步伐將會(huì)有所放慢，甚至全球商業(yè)房產(chǎn)的投資也將下降。
2020年，雖然受到全球市場不確定性、貿(mào)易戰(zhàn)及經(jīng)濟(jì)放緩等因素的影響，房地產(chǎn)投資將面臨一定的考驗(yàn)，但是，科技發(fā)展、社會(huì)變革及人口結(jié)構(gòu)變化都將為房地產(chǎn)投資帶來新的機(jī)遇。
2020年6月，海南作出決定：堅(jiān)決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購等政策，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。從2013年1-3月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構(gòu)成情況來看，國內(nèi)貸款占房地產(chǎn)資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。
2019年4月19日，中共中央要求“要堅(jiān)持房住不炒”定位。據(jù)中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院《中國住房市場發(fā)展月度分析報(bào)告(2019年07月)》顯示，核心城市房價(jià)漲速連續(xù)3個(gè)月下降，二手房成交量較快下探。
2019年6月核心城市房價(jià)基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。6月，緯房核心指數(shù)微升至105.82點(diǎn)。與5月的105.73點(diǎn)相比，房價(jià)環(huán)比僅上漲了0.09%。自4月份以來房價(jià)漲速持續(xù)下降。6月核心城市的房價(jià)漲速較2-5月進(jìn)一步減緩，近1個(gè)月核心城市房價(jià)已經(jīng)基本停止上漲。
2019年6月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為155.28，比5月下降了26%，但仍高于2018年同期成交量。
更多行業(yè)分析，請點(diǎn)擊關(guān)注中研研究院出版的《2021-2025年房地產(chǎn)市場投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評估報(bào)告》。
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行業(yè)發(fā)展形勢嚴(yán)峻 我國房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型將成為未來趨勢? 
