一線城市1月房價(jià)全面上漲 未來國家繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施

• 2021年3月1日 LiuMingYue來源：中國證券報(bào) 429 21
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3月1日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，較去年12月增加11個(gè);二手房價(jià)格上漲城市有49個(gè)，比去年12月增加11個(gè)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

3月1日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月，70個(gè)大中城市中，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市有53個(gè)，較去年12月增加11個(gè);二手房價(jià)格上漲城市有49個(gè)，比去年12月增加11個(gè)。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

數(shù)據(jù)顯示，1月份，在各線房價(jià)環(huán)比漲幅都有所擴(kuò)大的情況下，金華新房價(jià)領(lǐng)漲全國，環(huán)比漲幅為1.2%，廣州、合肥、揚(yáng)州也表現(xiàn)亮眼。深圳二手房價(jià)漲幅居70城首位，環(huán)比漲幅為1.7%，同比漲幅達(dá)15.3%。未來房地產(chǎn)市場行情如何?

未來國家繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施

房地產(chǎn)政策堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進(jìn)行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應(yīng)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。同時(shí)，短期調(diào)控與長效機(jī)制的銜接更為緊密，大力培育發(fā)展住房租賃市場、深化發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)，在控制房價(jià)水平的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系，構(gòu)建租購并舉的住房制度，推動(dòng)長效機(jī)制的建立健全。

兩會(huì)政府工作報(bào)告堅(jiān)持宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準(zhǔn)、微觀政策要活、改革政策要實(shí)、社會(huì)政策要托底的政策思路，堅(jiān)持以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，適度擴(kuò)大總需求，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，深化創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)，全面做好穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險(xiǎn)各項(xiàng)工作，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展和社會(huì)和諧穩(wěn)定。10月18日，十九大報(bào)告中，針對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出“房子是用來住的、不是用來炒”的基調(diào)，堅(jiān)持加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。未來樓市政策仍會(huì)延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確的主線，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，防范化解房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)。

2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

2020年，碧桂園實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約5706.6億元，同比增長3.34%。中國恒大2020年實(shí)現(xiàn)合約銷售金額7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年銷售目標(biāo)的111%;合約銷售面積8085.6萬平方米，同比增長38.3%。

從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。

根據(jù)央行統(tǒng)計(jì)，截至2020年上半年，中國住戶部門總債務(wù)余額人民幣58.9萬億元，居民負(fù)債率(即債務(wù)占GDP比率，亦稱杠桿率)近59%。據(jù)央行發(fā)布的2019年中國城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查報(bào)告顯示，截止2019年年底，我國住戶部門債務(wù)余額超過55萬億元，這和2008年相比，增長了8.7倍。按照14億人口去計(jì)算，也就是我國人均負(fù)債近4萬。

更多該行業(yè)前景預(yù)測，請點(diǎn)擊中研研究院出版的《2021-2025年中國房地產(chǎn)行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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