近日，北上廣深等多地針對經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，加大管理力度。今天，廣東銀保監(jiān)局表示，今年以來，已經(jīng)查處的違規(guī)購房貸款超3億元。
近日，北上廣深等多地針對經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市現(xiàn)象，加大管理力度。今天，廣東銀保監(jiān)局表示，今年以來，已經(jīng)查處的違規(guī)購房貸款超3億元。對此，廣東銀保監(jiān)局要求相關(guān)銀行限期整改問責(zé)。目前，銀行機(jī)構(gòu)采取了終止額度、一次性全額結(jié)清、分期提前還款等整改措施，并對存在違規(guī)問題的內(nèi)部員工開展了警示告誡、通報(bào)批評、積分扣減、經(jīng)濟(jì)處罰等問責(zé)。
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)市場行情如何?
2021年房地產(chǎn)行業(yè)市場趨勢預(yù)測
2020年是新中國歷史上極不平凡的一年。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，比上年增長7.0%。其中住宅投資104446億元，增長7.6%;辦公樓投資6494億元，增長5.4%;商業(yè)營業(yè)用房投資13076億元，下降1.1%。年末商品房待售面積49850萬平方米，比上年末增加29萬平方米。其中，商品住宅待售面積22379萬平方米，減少94萬平方米。全年全國各類棚戶區(qū)改造開工209萬套，基本建成203萬套。全面完成74.21萬戶[37]建檔立卡貧困戶脫貧攻堅(jiān)農(nóng)村危房改造掃尾工程任務(wù)。
伴隨著疫情的穩(wěn)定，多地樓市回暖，部分熱點(diǎn)一二線城市被抑制的需求逐步釋放助推樓市上漲。
從房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速來看，2010-2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模在經(jīng)歷國家嚴(yán)格調(diào)控后，增速呈連續(xù)下滑之勢，2016年以來，房地產(chǎn)投資增速小幅回升。從權(quán)益銷售口徑來看，克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企2020年全口徑累計(jì)銷售金額同比增幅較前值提升至12.4%;權(quán)益銷售金額同比增幅較前值提升至10.8%。
2019年，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長9.9%，高于全國GDP增速。截止至2020年1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。
2020年12月31日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，劃定銀行房地產(chǎn)貸款集中度“紅線”，明確2020年12月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比超出管理要求，超出2個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起2年。超出2個(gè)百分點(diǎn)及以上的，業(yè)務(wù)調(diào)整過渡期為自本通知實(shí)施之日起4年。銀河證券認(rèn)為，該政策對房地產(chǎn)行業(yè)影響可控。
展望2021年，房地產(chǎn)投資仍有較強(qiáng)動(dòng)力，預(yù)計(jì)全年增速7.4%，較2020年加快0.4個(gè)百分點(diǎn)。大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題，是2021年住房領(lǐng)域的一項(xiàng)重點(diǎn)工作，為房地產(chǎn)投資增加新動(dòng)能。
更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2025年中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)》。
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