深圳超級文和友將于4月2日開業(yè)，這也是全球第三座超級文和友。比廣州店大6倍，80年代香港特色外觀，你會去打卡嗎?據不完全統(tǒng)計，2018年至2020年間，各類網紅品牌持續(xù)進駐深圳，至少有263家“網紅”首店進駐深圳，囊括餐飲、服飾、文娛等諸多行業(yè)。
深圳超級文和友將于4月2日開業(yè)，這也是全球第三座超級文和友。比廣州店大6倍，80年代香港特色外觀，你會去打卡嗎?據不完全統(tǒng)計，2018年至2020年間，各類網紅品牌持續(xù)進駐深圳，至少有263家“網紅”首店進駐深圳，囊括餐飲、服飾、文娛等諸多行業(yè)。其中，餐飲類數量最多，共91家，時尚類90家，生活服務類50家，文娛類32家。餐飲類“網紅”首店中，中國本土餐飲品牌占比超七成，穩(wěn)坐半壁江山。在菜系方面，43家首進深圳的網紅餐廳囊括了中餐八大菜系，也不乏西餐、日韓料理、東南亞菜等，占據地緣優(yōu)勢的粵菜以8家的店數領跑。
超級文和友作為集“食、游、購、娛、展”于一體的多元業(yè)態(tài)夜間消費市場，將如何結合深圳與香港文化特色，打造深港文化綜合體，成為深圳新的網紅打卡地，也讓人充滿期待。
商業(yè)綜合體位于城市交通網絡發(fā)達、城市功能相對集中的區(qū)域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網絡和信息網絡;具有高樓林立的景象，是城市的標志;人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補;其建筑風格統(tǒng)一，各個單體建筑相互配合、影響和聯系;與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調;實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。
商業(yè)綜合體室內外空間較大，一方面與城市規(guī)模相匹配，另一方面則與建筑功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點;將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統(tǒng)有機聯系，組成一套完善的“通道樹型”體系;通過標志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境;是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建筑形式產生的重要因素。
隨著社會經濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對購物消費場所的要求也同時提高，購物中心的功能也隨之越來越完善。單純的“購物+娛樂”難以滿足人們的需求，以休閑體驗為導向的沉浸式購物應需而生。購物中心從一百多年前的美國郊區(qū)購物區(qū)域，發(fā)展為如今全方位的商業(yè)綜合體;從最初的簡單情感共鳴，到如今的“沉浸式”購物體驗打造。其中的變化不僅證明了時代的進程，更體現了人們消費觀以及消費需求的更迭。
城市商業(yè)綜合體是現代商貿業(yè)的一種新業(yè)態(tài)，是以建筑群為基礎，融合商業(yè)零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能于一體的“城中之城”。商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產生的，因此其在城市的核心區(qū)域和未來的核心區(qū)域，具體的位置大致可以分為四類：新開發(fā)區(qū)的中心商貿區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。
城市商業(yè)綜合體的開發(fā)模式，單純以商業(yè)為主，占整個建筑綜合體開發(fā)面積大約45%-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3%-5%的比例;真正以休閑和娛樂為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展，比例大概占到30%左右，從開發(fā)商的實踐當中可以看出，這四種開發(fā)模式當中，開發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場化、商業(yè)地產的盈利化，文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關鍵、盈利模式是核心。住宅市場低迷已經是不爭的事實，而房企在今后兩年要在業(yè)績上有所建樹不得不多花心思，多點創(chuàng)新和突破。當前中國房地產市場出現新運行特征，與人口結構趨勢性拐點和老齡化加快密切相關。
圖表：2019-2025年中國商業(yè)綜合體行業(yè)總資產預測
數據來源：中研普華研究院
欲了解關于商業(yè)綜合體行業(yè)具體詳情，可點擊查看中研普華研究咨詢報告《2021-2026年版商業(yè)綜合體項目商業(yè)計劃書》。
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