多國(guó)房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高 未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升

• 2021年4月11日 LiuMingYue來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 553 30
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新冠疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。2020年，全球房?jī)r(jià)平均上漲5.6%，其中，土耳其連續(xù)四個(gè)季度位居榜首，漲幅高達(dá)30.3%。截至目前，全球已經(jīng)有9個(gè)國(guó)家開啟了加息模式。

新冠疫情令全球經(jīng)濟(jì)遭受重創(chuàng)，許多國(guó)家經(jīng)濟(jì)陷入負(fù)增長(zhǎng)。然而，全球樓市卻異常堅(jiān)挺，歐美多個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)漲幅更是創(chuàng)下數(shù)年來(lái)之最。2020年，全球房?jī)r(jià)平均上漲5.6%，其中，土耳其連續(xù)四個(gè)季度位居榜首，漲幅高達(dá)30.3%。截至目前，全球已經(jīng)有9個(gè)國(guó)家開啟了加息模式。然而這些措施對(duì)于高漲的房?jī)r(jià)只能是杯水車薪，目前土耳其因?yàn)榧酉⑦^猛，導(dǎo)致里拉匯率大幅下跌，股市觸發(fā)熔斷。

十四五期間，房地產(chǎn)發(fā)展面臨五個(gè)較大的機(jī)會(huì)：獲得更好的外部發(fā)展環(huán)境;城市發(fā)展方式在轉(zhuǎn)變;城鎮(zhèn)化內(nèi)涵有轉(zhuǎn)變;數(shù)字化發(fā)展帶來(lái)創(chuàng)新機(jī)會(huì);養(yǎng)老托幼獲得更大支持等。

整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)從開發(fā)時(shí)代過渡到后開發(fā)時(shí)代，2020年三條紅線的出臺(tái)，讓整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)開始去金融化。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過20多年市場(chǎng)化的發(fā)展，中國(guó)的人均建筑面積為37平米，基本達(dá)到了國(guó)際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。管清友認(rèn)為，未來(lái)要解決的問題是住得好，由于有1.5億到2億人沒有實(shí)現(xiàn)真正的城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)行業(yè)仍然有堅(jiān)實(shí)的基本盤。

住得好”是每一個(gè)購(gòu)房者的切實(shí)需求，也是考驗(yàn)房地產(chǎn)商產(chǎn)品力的關(guān)鍵，尤其是在當(dāng)前，廣大購(gòu)房者對(duì)于“住得好”這一需求，很大程度上來(lái)自住宅的智慧化、數(shù)字化。不論是存量市場(chǎng)還是新建市場(chǎng)，房地產(chǎn)的數(shù)字化和智慧化均有巨大的發(fā)展空間，這也是時(shí)代賦予企業(yè)的新命題和新使命。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國(guó)內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場(chǎng)，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇!

房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。廣義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說(shuō)，房地產(chǎn)投資主要是指企業(yè)以獲取利潤(rùn)為目的的投資。

中研普華研究院房地產(chǎn)投資行業(yè)報(bào)告依據(jù)全國(guó)及海外多種相關(guān)報(bào)紙雜志的基礎(chǔ)信息等公布和提供的大量資料和數(shù)據(jù)，客觀、多角度地對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了分析研究。報(bào)告在總結(jié)中國(guó)房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。

想要了解更多行業(yè)詳細(xì)分析，請(qǐng)關(guān)注中研普華研究院報(bào)告《2021-2025年房地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。

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