城市落戶政策要對租購房者同等對待 未來我國房屋租賃市場需求預(yù)測

• 2021年4月13日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1076 69
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國家發(fā)展改革委近日印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，有序放開放寬城市落戶限制。

城市落戶政策要對租購房者同等對待

國家發(fā)展改革委近日印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》，有序放開放寬城市落戶限制。各類城市要根據(jù)資源環(huán)境承載能力和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展實(shí)際需求，合理確定落戶條件，堅(jiān)持存量優(yōu)先原則，推動進(jìn)城就業(yè)生活5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)城的人口等重點(diǎn)人群便捷落戶。城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

年輕人買房問題，一直都是備受關(guān)注的民生熱點(diǎn)。隨著租售同權(quán)的政策實(shí)施，人們對租房所抱有的偏見也逐步下降了。租房市場上的主力主要有兩種人，一種人是在城市中打工的工薪一族，以年輕人為主要群體;另外一種人是實(shí)行租售同權(quán)以后，希望自己的孩子能夠在對應(yīng)的學(xué)區(qū)上學(xué)，從而租下學(xué)校附近房子的人。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的2021年一季度市場季報(bào)，可以看出在春節(jié)過后租房市場迎來了旺季，3月環(huán)比漲幅達(dá)到87.9%，今年一季度，全國重點(diǎn)18城成交量環(huán)比上漲14.7%。貝殼研究院預(yù)計(jì)二季度的租房市場仍將維持熱度上漲的趨勢，而租金水平將總體保持穩(wěn)定。

在全球各大城市，由于高房價(jià)以及頻繁的人口流動，住房租賃市場十分活躍。在國內(nèi)一線城市，年輕人租房的時(shí)間越來越長。一份針對7萬多名租房人的問卷顯示：超過1/4的人租住長達(dá)5年以上，超過6成的租房人租住時(shí)間超過3年。這幾年，國內(nèi)各大城市加大了租賃住房的新增土地供應(yīng)，也在出臺各種政策推動存量房屋改造為租賃住房，這給專業(yè)化的住房租賃機(jī)構(gòu)帶來了市場機(jī)會。

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價(jià)壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

未來我國房屋租賃市場需求預(yù)測

受房價(jià)高企，多種調(diào)控政策限制，以及住房觀念轉(zhuǎn)變的影響，選擇房屋租賃的人群也是日漸擴(kuò)大，這也給未來租賃市場的發(fā)展提供了巨大空間。目前國內(nèi)進(jìn)入住房租賃市場的規(guī)模以上機(jī)構(gòu)和房企數(shù)量達(dá)到100多家。企業(yè)扎堆進(jìn)入，看中的正是加速增長的房屋租賃需求。至少是千億級租金的市場，而對機(jī)構(gòu)提供的房源需求數(shù)量約為1000萬間左右。

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