深圳押金租金納入專戶監(jiān)管 “十四五”時(shí)期我國(guó)保障性住房建設(shè)進(jìn)程提速

• 2021年6月4日 WuYaNan來(lái)源：深圳新聞網(wǎng) 中研網(wǎng) 318 13
• 繁體

2020年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，部分住房租賃企業(yè)資金回流受限、融資受阻，出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂了住房租賃市場(chǎng)秩序。為進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，6月3日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。

2020年以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，部分住房租賃企業(yè)資金回流受限、融資受阻，出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂了住房租賃市場(chǎng)秩序。為進(jìn)一步規(guī)范租賃市場(chǎng)，6月3日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布通知，開(kāi)展住房租賃資金監(jiān)管。通過(guò)受托經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)租方式開(kāi)展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過(guò)3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過(guò)1個(gè)月的，對(duì)于超過(guò)部分的資金，由專戶開(kāi)立銀行進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)/管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

同時(shí)，禁止住房租賃企業(yè)通過(guò)隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，或者以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，禁止在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。據(jù)悉，新規(guī)將于6月11日開(kāi)始實(shí)施。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)如何？

我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)超過(guò)1萬(wàn)億。北京和上海的租金規(guī)模均達(dá)到1300億元。目前，長(zhǎng)租公寓在整個(gè)租賃市場(chǎng)的占比很小，租金回報(bào)率還比較低。目前有多家房企涉足長(zhǎng)租公寓，萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經(jīng)有自己的長(zhǎng)租公寓品牌，而近日融創(chuàng)中國(guó)也發(fā)布名為“住住”的長(zhǎng)租公寓品牌。長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)目前有三類玩家，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、中介服務(wù)商以及互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。

“十四五”保障性住房建設(shè)提速

據(jù)報(bào)道，各地采取多種措施增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，保障性租賃住房建設(shè)開(kāi)始提速。

“十四五”規(guī)劃綱要明確提出，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問(wèn)題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內(nèi)的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場(chǎng)主體積極參與的保障性租賃住房可持續(xù)運(yùn)作模式。而為了加速補(bǔ)齊大城市住房租賃的短板，“十四五”規(guī)劃綱要還進(jìn)一步對(duì)完善長(zhǎng)租房政策、加快住房租賃相關(guān)法規(guī)建設(shè)提出了明確要求。

與此同時(shí)，為了進(jìn)一步擴(kuò)大租賃住宅的供應(yīng)規(guī)模，“十四五”規(guī)劃綱要還明確指出，各地應(yīng)單列租賃住房用地計(jì)劃，探索利用集體建設(shè)用地和企業(yè)事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，支持將非住宅房屋改建為保障性租賃住房。去年，上海就在全國(guó)第一個(gè)拿出專門的土地建設(shè)租賃住房，一口氣推出租賃住房用地152幅，可供應(yīng)至少22萬(wàn)套新建租賃住房。

制定完善的法律法規(guī)確保租戶權(quán)益，提高從業(yè)人員準(zhǔn)入門檻保障租房市場(chǎng)的專業(yè)性，加大對(duì)房屋租賃計(jì)劃和廉租房建設(shè)的支持力度，滿足低收入人群特別是年輕人的住房需求，是保障住房租賃市場(chǎng)長(zhǎng)久穩(wěn)定運(yùn)行的主要方式。租房市場(chǎng)的完善在一定程度上化解了城市居民的購(gòu)房壓力，成為調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的重要手段。

住房租賃行業(yè)研究報(bào)告在總結(jié)中國(guó)行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測(cè)論證。未來(lái)住房租賃行業(yè)將如何發(fā)展?請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  在一個(gè)供大于求的需求經(jīng)濟(jì)時(shí)代，企業(yè)成功的關(guān)鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時(shí)就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會(huì)傾盡畢生的精力及資源搜尋產(chǎn)業(yè)的當(dāng)前需求、潛在需求以及新的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡