長(zhǎng)城物業(yè)沖刺港股 物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研

• 2021年7月14日 ZhouJiaLiang來(lái)源：新浪 搜狐 930 58
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近日，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的獨(dú)立全業(yè)態(tài)物業(yè)管理服務(wù)提供商長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司(下稱長(zhǎng)城物業(yè))遞交IPO申請(qǐng)書，擬于港股上市。根據(jù)中指院報(bào)告，該公司為2021年中國(guó)十大物業(yè)管理公司中唯一一家獨(dú)立物業(yè)管理公司。

近日，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的獨(dú)立全業(yè)態(tài)物業(yè)管理服務(wù)提供商長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司(下稱長(zhǎng)城物業(yè))遞交IPO申請(qǐng)書，擬于港股上市。根據(jù)中指院報(bào)告，該公司為2021年中國(guó)十大物業(yè)管理公司中唯一一家獨(dú)立物業(yè)管理公司。

本次IPO，長(zhǎng)城物業(yè)擬將募集資金用于擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模并提高市場(chǎng)份額、收購(gòu)及投資、提高研發(fā)能力、改善運(yùn)營(yíng)效率、提升銷售及市場(chǎng)營(yíng)銷能力，以及補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金等方面。

物業(yè)企業(yè)迎來(lái)上市潮

2020年以來(lái)，物業(yè)企業(yè)上市成為資本市場(chǎng)一道新的風(fēng)景線。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)累計(jì)新增13家物業(yè)企業(yè)登陸港股，另有20余家企業(yè)在準(zhǔn)備上市進(jìn)程。截至目前，共有34家物業(yè)企業(yè)登陸港股、3家企業(yè)進(jìn)入A股。這些物業(yè)股大多數(shù)由規(guī)模型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分拆而出。物業(yè)是指已經(jīng)建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地。物業(yè)可大可小，一個(gè)單元住宅可以是物業(yè)，一座大廈也可以作為一項(xiàng)物業(yè)，同一建筑物還可按權(quán)屬的不同分割為若干物業(yè)。物業(yè)含有多種業(yè)態(tài)，如：辦公樓宇、商業(yè)大廈、住宅小區(qū)、別墅、工業(yè)園區(qū)、酒店、廠房倉(cāng)庫(kù)等多種物業(yè)形式。

物業(yè)管理行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

2018年全國(guó)物業(yè)管理業(yè)約20.2萬(wàn)家，從業(yè)人員800多萬(wàn)人，國(guó)內(nèi)行業(yè)產(chǎn)值已達(dá)到數(shù)百億元，并以平均每年15%以上的幅度遞增，物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在我國(guó)有著巨大的發(fā)展空間。由于國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，2020年增長(zhǎng)比以往稍微減速。

2020年物業(yè)行業(yè)營(yíng)收規(guī)模為12688.1億元，同比增長(zhǎng)20.7%。其中，TOP100企業(yè)收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業(yè)收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百?gòu)?qiáng)物業(yè)企業(yè)均值的3.27倍。從2020年物業(yè)營(yíng)收的構(gòu)成來(lái)看，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)占比為20.51%、增值服務(wù)占比7.02%。增值物業(yè)業(yè)務(wù)在百?gòu)?qiáng)物業(yè)收入、利潤(rùn)結(jié)構(gòu)占比逐漸擴(kuò)大，物業(yè)企業(yè)收入利潤(rùn)增強(qiáng)前景空間大。

截至2020年6月底，30家上市物業(yè)合計(jì)在管面積達(dá)到26.54億平方米，較2019年增加了3.66億平方米。其中，彩生活、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)和碧桂園服務(wù)4家物企在管面積超3億平方米，物業(yè)規(guī)模最大的是彩生活，在管面積達(dá)到3.6370億平方米;在管面積規(guī)模最小的為上市不久的興業(yè)物聯(lián)，僅為260萬(wàn)平方米。

物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)展望

目前，整個(gè)物管行業(yè)仍處于高速發(fā)展的階段。在政策利好、技術(shù)迭代、人們普遍追求美好生活的時(shí)代大背景下，物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇期。未來(lái)十年物管行業(yè)規(guī)模提升，預(yù)計(jì)2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬(wàn)億。

中國(guó)的物業(yè)行業(yè)正走在產(chǎn)業(yè)快速集中的路上。例如，物業(yè)產(chǎn)業(yè)集中品牌如萬(wàn)科、綠城、保利等總體定位于高端物業(yè)園區(qū)，品牌溢價(jià)能力因服務(wù)質(zhì)量而迅速增強(qiáng)，即使在成本加成的基礎(chǔ)物業(yè)中也能獲得比中小型物管公司更高的利潤(rùn)率。借助“互聯(lián)網(wǎng)+”的大潮，物業(yè)行業(yè)正在逐步從一個(gè)被忽視的傳統(tǒng)行業(yè)到引起前所未有的關(guān)注。面對(duì)物業(yè)行業(yè)的內(nèi)在生存困境及外部跨界威脅，不少物業(yè)企業(yè)開(kāi)始尋求升級(jí)或轉(zhuǎn)型之路，行業(yè)迎來(lái)新一輪風(fēng)口。

想要了解更多物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2025年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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